• 6

楊梅埔心一帶當地問題請教

本人因為工作的關係搬到埔心,轉眼住了兩年,最近有打算在這區域買房,以小坪數的30坪大樓建案為主,從山上看到山下的房子都有看過,覺得蠻喜歡瑞溪路、四維路到萬大路那一帶住宅區,考慮周邊有學區方便小孩上學,且周邊生活機能方便,開車上交流道也蠻近的,起初是考慮中古屋,但逛了一年多該區域中古屋物件,發現很多中古屋不是開不符身價的價位,誇張點都快跟新蓋的房子差不多價位了,不然就是貌似投資客在炒作一些新古屋物件,所以沒有看到自己喜歡的物件(價位合理兼格局方位喜歡),所以最後跳過想逛逛新成屋跟預售屋好了,那附近這一兩年新蓋的大樓建案合乎需求的像是協和涵美一二期、和毅璞玉、百川文心硯、益展學苑等,大致都有看過一輪了,看版上這幾個建案都有人討論過就多說,各建案的優缺點或是建商品質等問題大致都已有個基本的了解。

想請教問題如下:

問題一:某建案代銷小姐說福羚路跟瑞溪路中間處,有一間廢棄的仁隆毛紡織廠那邊的地不乾淨,因此以前那間紡織廠的老闆在那邊土地公旁邊設了萬善爺(陰廟),實際自己跟家人有在不同時間到那周邊逛過一圈蠻荒涼的,因為是外地來的對這類事情不甚清楚,請問有人知道那塊地是以前有發生過甚麼事情還是有做過甚麼用途嗎?以後那邊會蓋房之類的嗎?從已知的情報只知道現在的涵美銷售中心以後會打算蓋涵美3期會擋住涵美一期跟百川文心硯某些方位採光,其他部分不清楚,不知有沒大大有這方面情報可供了解一下典故。

自己對那種東西是無感,我是覺得那邊搞不好五年十年後會蓋滿房子,就像金山街那邊那樣,但因為家人對那一類事情很敏感,原先在紡織廠附近的建案有看到格局還算可以的房子,但因為這原因只好跳過 回想之前也有帶家人逛過金山街那邊的建案,那邊某建案後面有個蓋得很漂亮的祖墳,跟家人經過那邊提到那個,家人就要我趕快閃人避之唯恐不及,且覺得金山街周邊好像只有一堆大樓外但沒有很完整的生活機能所以跳過。

問題二:瑞溪路瑞塘國小旁邊萊爾富那邊好像有一個大樓工程要動工,有沒有人知道那是甚麼建商推甚麼建案有資訊供參考?

問題三:四維兒童公園斜對面的地好像好像也是要蓋大樓,有沒有人知道那是甚麼建商推甚麼建案有資訊供參考?

問題四:瑞溪路、四維路、萬大路、文化街這一帶會容易淹水嗎?

問題五:這一帶會有那些厭惡設施,寺廟、墳墓、高污染排廢氣的工場之類的。

感謝不盡

2016-06-13 22:00 發佈
最近和男朋友打算結婚也正在看房子
今天先繞了楊梅一帶看看幾間中古屋的地理位置
也去看了富岡的豐富家2期(1期目前已經剩下一戶了,2期也蓋的差不多了)
還有益欣學學
(看完兩個建案 男友決定還是不考慮中古屋了⋯畢竟貸款一繳就是2、30年啊⋯)

說真的,看完還真的不知道該買哪裡好
下禮拜打算把金山街跟埔心一帶看過再來說w

我也想知道有沒有哪個建案是比較推的
畢竟附近建案都是寶x的
看了那麼多評論
要下手還是沒有什麼勇氣
shanlinh wrote:
問題一:某建案代銷小姐說福羚路跟瑞溪路中間處,有一間廢棄的仁隆毛紡織廠那邊的地不乾淨,因此以前那間紡織廠的老闆在那邊土地公旁邊設了萬善爺(陰廟),實際自己跟家人有在不同時間到那周邊逛過一圈蠻荒涼的,因為是外地來的對這類事情不甚清楚,請問有人知道那塊地是以前有發生過甚麼事情還是有做過甚麼用途嗎?以後那邊會蓋房之類的嗎?從已知的情報只知道現在的涵美銷售中心以後會打算蓋涵美3期會擋住涵美一期跟百川文心硯某些方位採光,其他部分不清楚,不知有沒大大有這方面情報可供了解一下典故。
自己對那種東西是無感,我是覺得那邊搞不好五年十年後會蓋滿房子,就像金山街那邊那樣,但因為家人對那一類事情很敏感,原先在紡織廠附近的建案有看到格局還算可以的房子,但因為這原因只好跳過 回想之前也有帶家人逛過金山街那邊的建案,那邊某建案後面有個蓋得很漂亮的祖墳,跟家人經過那邊提到那個,家人就要我趕快閃人避之唯恐不及,且覺得金山街周邊好像只有一堆大樓外但沒有很完整的生活機能所以跳過。


那間紡織廠乾不乾淨不知道,至少30年來那裏都是紡織廠,銷售小姐的話,尤其是建商對手的銷售小姐的話,可能要再加以求證比較好。不過可以確定的是,文心硯前後左右的空地都是商業用地,將來某一天旁邊的空地蓋起大樓擋住採光與視線是可以預期。

shanlinh wrote:
問題二:瑞溪路瑞塘國小旁邊萊爾富那邊好像有一個大樓工程要動工,有沒有人知道那是甚麼建商推甚麼建案有資訊供參考?


那塊空地就像放羊的孩子,老頭子上班經常經過,印象中2011年以後就圍起來,然後還有建照,但從來就沒有動工過,或許地主建商就每隔幾年就去申請一張牌吧!?要不要蓋?天曉得,或許可以循著建照牌裡面的電話打電話去詢問一下吧。

shanlinh wrote:
問題三:四維兒童公園斜對面的地好像好像也是要蓋大樓,有沒有人知道那是甚麼建商推甚麼建案有資訊供參考?



你指的應該是這個建案吧

http://www.shingjiu.com.tw/case/recommend.php



shanlinh wrote:
問題四:瑞溪路、四維路、萬大路、文化街這一帶會容易淹水嗎?



這四個地方老頭子印象中並沒有淹水的問題,不過會淹水的地方離四維路最近,就是瑞瑭活動中心(依蝶汽車旅館外面的永美路)外面縱貫路經常都是逢大雨就積水。


shanlinh wrote:
問題五:這一帶會有那些厭惡設施,寺廟、墳墓、高污染排廢氣的工場之類的。

同上,最大的嫌惡設施應該就是四維路外頭(華府DC對面)縱貫路的水泥廠吧,其他應該都還好。


結語;埔心地區其實不大,騎個腳踏車在附近轉一轉,當作運動,或許會有不一樣的心得與看法,很多東西都是自己心裡面那把尺能否接受而已。
shanlinh wrote:
最近和男朋友打算結婚也正在看房子
今天先繞了楊梅一帶看看幾間中古屋的地理位置
也去看了富岡的豐富家2期(1期目前已經剩下一戶了,2期也蓋的差不多了)
還有益欣學學
(看完兩個建案 男友決定還是不考慮中古屋了⋯畢竟貸款一繳就是2、30年啊⋯)
說真的,看完還真的不知道該買哪裡好
下禮拜打算把金山街跟埔心一帶看過再來說w
我也想知道有沒有哪個建案是比較推的
畢竟附近建案都是寶x的
看了那麼多評論
要下手還是沒有什麼勇氣



(1)不考慮中古屋
(2)不考慮寶佳

看你要選透天還是大樓案

若是大樓案,其實就幾個選擇了

(1)宜誠華府DC-------埔心永美路
(2)宜誠雙橡園-------埔心永美路
(3)漢曜曜城市-------楊梅光復北街
(4)泳達首郡---------楊梅自立街
(5)美居上景---------埔心三民北路
(6)百川文心硯-------埔心福羚路
(7)鍾華H1----------楊梅金德路
(8)國票建設建案-----楊梅梅山東街


扣除選項(7)和選項(8)尚未對外推案外,
選項(1)~選項(6),
若不考慮雙車位的問題,美居上景老頭子認為他是首選(美居為何列為首選,老頭子不再贅述,請爬老頭子過去關於美居上景的貼文)。

若需要雙車位需求的話,雙橡園或許是比較合適的選項,至少有雙車位,生活機能好,坪數合宜,但總戶數過多,總價不算低但戶數卻不算少的現象,以現在的市況,代銷要完銷的難度並不算低。

其他建案不推的原因如下:
(1)華府DC坪數較大,總價高,像老頭子這種老魯蛇應該是洗洗睡,別做白日夢比較好。
(3)曜城市單價高,格局不優,單面臨路,貼著旁邊的老頭天蓋起來,選新建案應該有更好的空間規劃。
(4)首郡老頭子個人認為她房屋配置的格局不好。
(6)同上理由,且附近空地來應該可以預見大樓蓋起來擋住視線與陽光,且局並不太好,四房兩間衛浴間均未配置對外窗。


最後,老頭子還是要說,信者恆信,不信者恆不信,夜深了,各位看官當老頭子在練囂話,看看笑笑即可,不必太認真。
老頭子2015 wrote:
那間紡織廠乾不乾淨...(恕刪)


1.感謝老頭子大大的分享,紡織廠那個我也覺得是代銷為了攻擊特定對象說的,所以聽聽就好,有需要會去多方求證

2.四維二路那個建案照網頁看起來蓋2XX戶的,那地段不錯,有機會會去多了解看看。

3.瑞塘國小旁邊的空地路過有拍到這張照片,不知是否真的要開始蓋了,有人知道的話可以分享一下


4.最近已經有花了不少時間在埔心週邊逛過,大致上有哪些對自己來說是厭惡設施已有基本了解,淹水這樣聽起來周邊應該不常淹水,就是豪雨時要避開那個路段就好。


順便分享一下,最近逛建案聽到代銷的各種語錄,讓大家參考

EX:這個是我的權限內可以做到的價錢,再往上我就要報給經理才知道,這個有點破底耶,是否可以再加一點。
OS:你會不知道底價嗎?為何不直接開個合理一點的價錢,看幾個建案下來發現都至少開高成交價一成到一成五讓你搓湯圓 冏 不過也有碰到直接開合理價錢的感覺就舒服很多。

EX:拿其他家建案格局圖嘴砲攻擊人家,整戶形狀像手槍型風水不好、一進門旁邊就是廁所財神馬上就跑掉,動線很糟,廚房夾兩房間中間之類的
OS:多聽聽是好的,自己有去看但沒講得這樣誇張,要相信自己的感覺,因此人家說的僅供參考~

EX:你看人家好多戶共用一電梯常會等不到電梯很不方便的
OS:你自己的建案到底是幾戶幾電梯怎麼不說說 @%&*^(*

EX:我這的賣的都是自住客喔,我們都會過濾要賣的人,住戶很單純,不會有投資客的唷
OS:最好是你可以過濾買方是否投資客啦,你恨不得趕快賣光吧,我聽你在$^&$%^

EX:浴室不需要對外窗,對外窗沒有用的啦,你看我室內抽風機六合一功能,比對外窗要好多了,然後拿出遙控器開始介紹
OS:我住了楊梅兩年的浴室就是沒有對外窗,地板幾乎都是濕的,我聽你在*&%&^%&%&

EX:廁所單層排氣沒有用的啦,這樣子抽風機跟管線不夠力,排氣不好
OS:原來共用排氣管還可以贏單層排氣,我看是你共用同一條管才會排氣不好吧^%&%&

EX:人家都是雨遮虛坪,你看我空間都很實在的
OS:但明明其實自己就一堆雨遮陽台外推*&^%^&* 反而人家的雨遮還沒她建案多

EX:不喜歡門口一出來對住厭惡設施,代銷馬上露出一副不削的嘴臉
OS:謝謝再聯絡,覺得有些代銷眼角非常高,不予置評。

浴室對外窗超級重要的 我現在的房子有, 如果將來要再換房子 我一定還是要挑有浴室有對外窗的房子
三民北路美居上景不錯,後面有個頭重溪公園,旁有瑞梅國小,離交流道又更近,聽說一樓以後要蓋全聯
首先,感謝老頭子幫我彙整出這些建案


(1)宜誠華府DC-------埔心永美路
這個建案好像好一段時間了,但是坪數過大、單價又高、地理位置在大馬路旁邊,所以一開始就沒考慮了

(2)宜誠雙橡園-------埔心永美路
一樣是地理位置的問題,雖然雙車位有吸引到我,但是單價上⋯ 我還是沒想考慮

(3)漢曜曜城市-------楊梅光復北街
這個我沒有看過,我上網看了一下,單價還真讓我汗顏⋯

(4)泳達首郡---------楊梅自立街
這個建案我也沒看過,但那地理位置,上班必塞吧0_0

(5)美居上景---------埔心三民北路
這間我也是看過老頭子的心得,下個星期休假準備去看,雖然單價上也是小高⋯但這個我保留,先看過再說

(6)百川文心硯-------埔心福羚路
這個我也蠻想看的,畢竟附近都是寶x的,就這建案不是,下星期來去看看

(7)鍾華H1----------楊梅金德路
(8)國票建設建案-----楊梅梅山東街
不知道這兩個建案何時會有消息呢?
只要不是寶x都想看看

雖然也是有去看一下寶x的
如果真不得已要選擇寶x(畢竟寶x的價錢比較能負擔
有沒有個選擇的排名能夠參考?
我也想知道如果一定得買寶系列的,有沒有個排名呢?
  • 6
內文搜尋
X
評分
評分
複製連結
Mobile01提醒您
您目前瀏覽的是行動版網頁
是否切換到電腦版網頁呢?