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請問有人去看過 平鎮 天之驕子 建案嗎

平鎮文化國小正對面的創緯建設新建案

現場接待中心搭好了

坪數規劃2房31坪,3房47坪 1層4戶

之前聽說好像有 大樓跟透天的產品

不曉得有人有相關資訊可分享嗎?



2016-05-16 17:18 發佈
公設大概3成, 1層4戶, 共48戶不含店面(另有店面建築, 不算在大樓裡), 共12層
每坪暫定28-30萬, 現在是先預定購屋, 還沒開始議價
一些細部資料現在也還在準備, 能給帶走的基本資料不多
三房的價位大概在1300~1400萬間
雖然在學區很方便, 建築品質聽起來也不錯
但實在是好貴啊@@
問過這個建設公司之前的建案是赫里翁一二期, 都走豪華透天路線
目前只知道這些, 其它就有待大家補充了~
1. 這家建設公司穩健嗎?預售建案
2. 建材聽說很高級,但是沒有介紹,有點空泛。
3. 可以幫忙兩間改成一戶,可是這會影響結構安全嗎?
4. 文化這區28-31萬,每坪,我會認真考慮一下!
5. 優點,小孩子上課,安親班方便,生活機能完善,除了沒有郵局和百貨公司外,該有的都有!
Cars are my toys; I am my daughter's toy...








有圖有真相。建材用的不錯,房間是用德國進口的高級原木地板,我還是喜歡拋光石英磚較耐用~~~

規畫得不錯~~~車子進出是ETC管制.認車不認人...須登記管制才能進入...避免閒雜人等..

開價28-32坪在這個不景氣的時間點,的確不易下手,低樓層或許有較大的議價空間~~~

頂好的那塊地短期應不會改建~~但長期就難說了~~所以買高樓層不如低價入手低樓層~~

Location 機能真的好~~~但要搭公車要到民族路口了~~反正我們都騎車或開車沒差了~~

108年才會完工,106年1月動工....急著要買來住的就有的等了~~~~

一樓有6間店面....總價3000萬起跳喔---
chuangqq2002 wrote:
有圖有真相。建材用的不錯,房間是用德國進口的高級原木地板,我還是喜歡拋光石英磚較耐用~~~
規畫得不錯~~~車子進出是ETC管制.認車不認人...須登記管制才能進入...避免閒雜人等..
開價28-32坪在這個不景氣的時間點,的確不易下手,低樓層或許有較大的議價空間~~~
頂好的那塊地短期應不會改建~~但長期就難說了~~所以買高樓層不如低價入手低樓層~~
Location 機能真的好~~~但要搭公車要到民族路口了~~反正我們都騎車或開車沒差了~~
108年才會完工,106年1月動工....急著要買來住的就有的等了~~~~
一樓有6間店面....總價3000萬起跳喔---



老頭子看了chuangqq2002大這篇文章,嚇了一跳,以為美居建設的手腳這麼快,版圖這麼快就到平鎮,仔細去查了建商,原來是不同的建商,只是這個廣告DM的風格也未免太雷同了吧...。
建商的廣告單亂丟,只能翻箱倒櫃求真相,還好有找到,

建材配備表的表現方式....實在是太像了。



這個價錢真的算是這區的新里程碑了!!
為了孩子能念文化國小當爸媽的得辛苦多賺點錢了!!

wcwange wrote:
1. 這家建設公司穩...(恕刪)
1515151515
先說缺點:
1.這個案子戶數少(48戶住戶+6戶店面)將來管理費一定高(代銷說暫訂$60/坪,個人認為應該不只)
2.坪數不大(印象中權狀好像大約42坪和33坪兩種)可能它每坪開價高(28~31/坪)日後應該會吸引到蠻多租客,管理麻煩
3.座向方位不佳(座西向東)早上曬東邊下午曬西邊
4.社區大門前馬路路寬只有6米 壓迫感蠻重
5.14層樓高的大樓,地下室只有二樓這樣地基穩固??
6.地磚用冠軍60X60未免太小氣,不過可能考量到室內坪數不大的關係(公設比32%)
7.聯外道路個人覺得太小條而且太少,下雨天應該很容易塞車(附近還有復旦和六和私校的校車)


再說優點:
1.公設位置優異 頂樓空中花園很讚
2.四戶用二支電梯(15人)還可以,但每支電梯都可以直達頂樓空中花園讚
3.建材給的蠻高檔(應該是平鎮區最高檔)
4.外型漂亮

代銷說目前開價28~31/坪之間,已經熱銷五成!
個人有些不同看法

先說缺點:
1.這個案子戶數少(48戶住戶+6戶店面)將來管理費一定高(代銷說暫訂$60/坪,個人認為應該不只)

戶數少的社區大部分來說比較單純不是嗎

2.坪數不大(印象中權狀好像大約42坪和33坪兩種)可能它每坪開價高(28~31/坪)日後應該會吸引到蠻多租客,管理麻煩

你說它戶數少 又說會吸引很多租客 的推導讓我有點混亂
通常都是戶數夠多的建案 才會有夠多的空屋吸引租客不是嗎
這邊還是文化復旦學區 反而是吸引小家庭多吧?

3.座向方位不佳(座西向東)早上曬東邊下午曬西邊

有去看過 有西曬的只有一邊 東曬很少會是問題不是嗎...
沒有西曬的那邊開價就比較高

4.社區大門前馬路路寬只有6米 壓迫感蠻重

寬六米 加上新法規規定要內縮四米 這寬度比起重劃區確實窄

5.14層樓高的大樓,地下室只有二樓這樣地基穩固??

地基多深我記得是看地質 而且地基不等於地下室 有聽過打很深沒地下室的建築
不過我也滿想知道這方面資訊

6.地磚用冠軍60X60未免太小氣,不過可能考量到室內坪數不大的關係(公設比32%)

裝潢設計師朋友是說
地板面積越小選擇越大片的石英磚 損料越多
不是越大越好

7.聯外道路個人覺得太小條而且太少,下雨天應該很容易塞車(附近還有復旦和六和私校的校車)

他這地點的聯外主打是離交流道超近吧 上班時間開上國道也才5分鐘...

這案子的缺點我覺得應該是價格偏高 但是因為地點用料的關係似乎賣很好
還有就是三房兩間臥室是門對門格局

再說優點:
1.公設位置優異 頂樓空中花園很讚
2.四戶用二支電梯(15人)還可以,但每支電梯都可以直達頂樓空中花園讚
3.建材給的蠻高檔(應該是平鎮區最高檔)
4.外型漂亮

代銷說目前開價28~31/坪之間,已經熱銷五成!

價格低一點就完銷了
去看過附近大大小小建案
這案子確實是難得的好物件..
個人家人都很喜歡 但是價格真的超硬...
個人覺得台灣北部西曬冬天蠻舒服的~
夏天的話就是冷氣費高了些
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