不知該買哪一間?

闔家歡
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樓主

2016-04-09 16:44

過了一年, 我又來了.今天去看兩間房子.生活機能都好.地點差不多,坪數也差不多,屋齡新的是4年(廣豐那邊).四房車. 衛浴沒開窗.且有一間衛浴小.約1200萬吧. 還沒談. 另一間屋齡18年了.也是四房車,兩衛浴都開窗.約800萬.大概就是這個價屋主才會賣.如果買屋齡新的相對貸款要多一些. 房貸壓力較大.但屋齡較新. 路比較大條.
中古屋考慮到18年了.在巷子裡. 以現有貸款來說.頭期付300萬, 貸500萬,相對壓力小,只是若以後要搬家. (因為不想一直住在舊房子)例如10年後要搬家. 若要把房子賣掉,屋齡就28年了. 不知好不好賣. 我們年收大概200萬. 目前無貸款. 兩個小小孩. 一間是屋齡新. 一間是快20年了. 不知該如何選擇呢.... 又或者在想要不要再等一年看看,不曉得各位買房子的能否給一些你們買房的想法讓我參考. 謝謝.

2016-04-09 16:44 發佈

rosida

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2樓

2016-04-09 19:12

答案是：繼續找。

既然是要住十年。以後一定會覺得那個不好的點更放大。不管是衛浴沒開窗，或是屋齡老。

現在是買方市場。那附近的房子也很多。不要急著買。
重點不是以後會降價。是自己在意的點都基本滿足。不要將就。

mychenr

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3樓

2016-04-09 21:42

趁廣豐新天地年底蓋好之前和明年綠線開工之前，以你的條件是有能力買的就趕快買吧，雖然現在房市不好，但廣豐那邊好的房子也不會賣多便宜。再等也不會等到你開心的價錢。
衛浴沒開窗花個2~3萬買個暖風機就可以解了。

coc42大大說的，我個人覺得滿有道理，參考看看吧。

[即然是熱門地點就不要太擔心、買房要多看、看久就有把握不致於被賺太多、風險是給不做功課的人、利潤是給有準備的。]

來聊

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4樓

2016-04-09 22:01

我覺得你該找新的三房車，這樣以後換屋，會比較好賣，你現在的貸款壓力也會小一點。
雖然你年收入蠻高的，要還貸款也不是很難。
看你自己啦。。。

闔家歡

闔家歡
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樓主

2016-04-09 22:32

我如果買屋齡較新的房子,就不會換房了啦. 所以才會直接看四房的. 但看起來至少都要有1100萬才能談....
但是如果買20年的中古屋, 才會考慮以後有想要換新一點的房子. 不然就是沒銀彈, 一直住下去......。
我從來沒想過有一天會花一千萬買房子,但現在就算我願意一千萬買房子. 卻不夠了...仲介說出價太低了...
不想幫我談, 跟我說要加價.....

hhw9976

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6樓

2016-04-09 22:34

闔家歡 wrote:
過了一年, 我又來了...(恕刪)

我不是教你怎麼做才是對的選擇，
純粹是個人的看法，我會選擇800萬那間，
再花個150萬裝潢，一樣住的很舒適溫馨。
01有很多老屋新改造的開箱文，
很讓人驚艷。

將來房子越蓋越多10年後兩間都不會很好賣，
如果你目前在租屋，租金應該要 2萬。
何不將租金拿來付房貸。
有自己的房子爽度一定不一樣

我的房子賣半年了，現在考慮出租也不錯。
所以不要一直以為等下去 800萬的房子就會
變成500萬

HHW

cmsaaa

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7樓

2016-04-10 10:09

闔家歡 wrote:
過了一年, 我又來了...(恕刪)

我會從公共設施門禁停車場先看看。
結構社區是否有管理。住戶是否有公德心。

18年房子有問題一看就知道了。

如果都可以，會選 18年房，花200裝潢+家具。

如果有無法接受之處，會再看看，因為個人不愛沒有窗。

雲梯車

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8樓

2016-04-10 11:51

闔家歡 wrote:
過了一年, 我又來...(恕刪)

我會選擇買800萬的房子...
然後花個150萬裝潢...
就可以住得很舒服了...
生活壓力還是不要太大...
房子一次買這麼貴的...
好像賭太大了...

mouthrice

mouthrice
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9樓

2016-04-10 18:03

若費用能負擔，建議挑新的或找其他新一點的建案

十年以上的房，最好要有心裡準備社區的管理品質不會太好

也比較會有一些積非成是的狀況產生(例如堆放雜物、違法改建)

再來舊房勢必一定要花一筆整理水電設備，屋況的不確定性也是個考量點

最後是除非是台北蛋黃地區，不然台灣其他各區不缺新建案，如後續要再轉手，

卡在近十年已經漲一波了，屋齡三十年以上的房屋保值性跟轉手易度都不高

jayechang

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10樓

2016-04-10 20:34

年收入200萬無貸款，
就衝一下一次到位買透天吧，
可以住一輩子，
搬家是很辛苦的，
考慮到長久性，
透天還是比較優一點，
你想像一下40年的大樓和40年的透天，
透天找戶數少的，
將來如果想要重建也比較好橋，
自己本身最近就買一間透天，
地坪約30左右，建坪約92坪，
6樓高，5房最多可以隔6房，
最頂樓再神明廳，
將來兩兄妹可以一人住一層這樣。