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房子佔到道路用地該如何處理?

小弟在102年在桃園買了一間店面,可是現在原地主說我們這間房子佔了他一坪多的道路用地這個1坪多道路用地是政府尚未跟原屋主徵收~現在居然要賣我一坪50萬!!麻煩懂達人,教我一下,感謝大家~
2015-12-01 22:22 發佈
文章關鍵字 房子 道路用地
阿爽哥zzz wrote:
小弟在102年在桃...(恕刪)

先申請鑑界~~

阿爽哥zzz wrote:
小弟在102年在桃園買了一間店面,可是現在原地主說我們這間房子佔了他一坪多的道路用地嘆氣這個1坪多道路用地是政府尚未跟原屋主徵收~現在居然要賣我一坪50萬!!爆麻煩懂達人,教我一下,感謝大家~...(恕刪)

原地主?原屋主?我看的霧煞煞~~

權狀拿出來上網查一下 地籍圖
先自己看一下佔用的情形,或許你自己一看就跟本沒佔用,
如果不確定或圖資不準確那就花點錢去申請土地鑑界確認實際狀況。
有沒有佔用不是他說的算。


babyface12345 wrote:
先申請鑑界~~...(恕刪)


不好意思忘記說明已經鑑界過了,店面都已經買了交屋快2年了中間裝潢過租給別人才一年結果前屋主跑出來說佔到他的道路用地?
阿爽哥zzz wrote:
不好意思忘記說明已經...(恕刪)

如真是他的地,你也有佔用到他地,那就先申請調解。

調解不成再走訴訟,請對方去告你,讓法院來判。

如無佔用那就不用理他

阿爽哥zzz wrote:
不好意思忘記說明淚已經鑑界過了,店面都已經買了交屋快2年了中間裝潢過租給別人才一年結果前屋主跑出來說佔到他的道路用地?...(恕刪)

看不懂你說的狀況?
為什麼像是買了一台轎車結果原車主說你右後輪是他的要還他...

sbook1231 wrote:
看不懂你說的狀況?...(恕刪)


對阿狀況就像是你說的,我們只是將原本房子裝潢沒有往外推,過了2年前屋主才說我佔到他的道路用地
聽長輩說這塊土地也是原本政府向前屋主徵收卻沒有徵收完剩下1坪多的道路用地(畸零地),現在卻想拿這1坪多土地叫我們再掏錢買真是暈。
這種情況在買之前就要先確認好
買透天特別要注意
尤其是大馬路旁
常會有一部分元屋主的地因道路拓寬而被畫為道路用地
但是偉大英明的政府卻沒錢可以徵收
所以那些地就成了現況的道路
或是即將拓寬而房子卻還在預定徵收的道路用地上
為避免這種情況發生
最好是在買之前就要先看地籍圖
看建物坐落的土地跟實際的道路之間
還有沒有其他的土地在
通常會長的細細長長的
這是你就要警覺會不會再你買的地跟道路之間還有元屋主的地
屋主如果真心要框你
就不會把這筆地列在交易的合約裡
像這樣過一陣子再跳出來說那塊地是他的
要你出錢買回去.....

既然發生了
就好好溝通看看吧~
不然就是調解、訴訟等途徑


阿爽哥zzz wrote:
對阿狀況就像是你說的...(恕刪)
わが修練の成果を見せてやろう… いくぞッ!! 神鳴明王剣ッ!!
你可以跟他說,已經含在價金裏
提告時記得舉證他現況說明書登載不實,事後詐欺
對付這種爛人
你要盡量舉證當初購屋時已經問他
他故意隱瞞現況
而且在買賣轉移時
道路用地通常已被優先徵收走了
你要去找地政士
不要自己瞎猜,會吃虧的
才一坪,就把那一坪的地方敲掉再修補,可能還不用花到50萬。
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