百川文心硯 - Mobile01

IEOP

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樓主

2015-10-18 19:47

不知是否有人最近去看過楊梅的建案，個人看了一下百川文心硯的相較於其餘數個寶x機構的似乎有一些差距，但是目前房價走勢似乎也還呈現僵局情勢，建商願意降價幅度似乎很有限，不知是否有大大能幫忙分析一下目前對於楊梅預售屋的現態?

還有有無比較了解房市的可以分析一下文心硯這個案子咧?不知道為什麼沒看到什麼討論~~

2015-10-18 19:47 發佈

文章關鍵字百川文心

city113355

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2樓

2015-10-19 9:55

分AB棟單層4/6戶,共14X戶(含店面)
說說缺點部分:
1.門面一樓挑高4.Xm,以現在建案來說,不是那麼優..
2.AB棟間距非常近,且為次寢居與工作揚台面臨處,在採光與空氣品質皆有影響
3.B棟單層6戶共用2電梯,戶數較多..
4.格局設計沒那麼理想,部分戶之動態區(工作陽台.廚房與廁所)沒有完全避開臨戶之靜態區..

優點部分:
1.基地位置於楊梅埔心,為商業用地,雖不是重劃區,但臨地方正且空地多(以前是工廠)
2.附近環境與機能不錯,距離國小國中與規劃中的高中很近,地理位置上高速公路或至工業區與中壢市區為方便
3.建材部分,比較下優於寶佳系列,但又稱不上一些知名建商,除了廚房/衛浴用料部分,比較能提的大該就是那18~22(加磁磚後?)cm的樓層板,能對噪音與震動改善,但效益多少待確認?

外觀部分與公設規劃,中規中矩...

目前此區域
寶佳 15
宜誠 19.8
百川 ?? 16或以下比較有競爭力....

IEOP wrote:
不知是否有人最近去...(恕刪)

阿宗哥哥

阿宗哥哥
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3樓

2015-10-19 14:16

每次有新案子一推出，就會有剛註冊的帳號跑出來用案子的名字作為文章主題謝謝指教

好像怕知名度不夠高，這好像是Mobile01不成文的現象

，或許是巧合吧！

city113355

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4樓

2015-10-19 15:43

阿宗哥哥 wrote:
每次有新案子一推出...(恕刪)

我非常認同阿宗哥的說法~~
相同寶家的用料,卻硬是要賣多2~3萬...
真的是.......嘴巴說得容易阿

老頭子2015

老頭子2015
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5樓

2015-10-20 1:49

city113355 wrote:
我非常認同阿宗哥的說法~~
相同寶家的用料,卻硬是要賣多2~3萬...

正如阿宗哥哥說的..每當某些建案推出時就會有新帳號冒出來問卦以增加知名度
我也來幫忙百川文心硯打知名度好了

現在的建商都喜歡拿大便馬桶和煮菜廚具來做文章，彰顯自己的建案很厲害

老頭子的觀點看來，無論馬桶多麼奈米不沾屎，廚具多麼高級省瓦斯，這些都是錦上添花而已
從另外一個角度來看，
建商給爛雜牌易沾屎馬桶，我請裝潢敲掉換過TOTO是需要多花多少錢？
建商給爛雜牌耗能瓦斯爐，我請系統家具換過林內高級Ｎ口爐要加多少錢？
建商給爛雜牌低吸力油煙機，請系統家具換過林內倒Ｔ排油煙機要加多少錢？
因此，這些簡單可以更換的東西都不是房子的重點

難以改變的東西才是重點，比方說：

房子格局喜歡嗎？百川的各戶格局好嗎？

好的格局，不用花太多的裝潢就能舒舒服服的住進去，
爛的格局，花一堆功夫客變，可能還要敲敲打打裝潢，
多花一筆裝潢的費用，
雖然說格局見仁見智，對老頭子而言，這個建案的格局只能用［見面不如聞名，相見不如懷念］來形容

房子採光良好嗎？百川兩棟棟距足夠嗎？

一個有品質、規劃良善的房子，採光通風都要好，但可能要犧牲一些土地增加房屋的棟距
來提升房子的價值，比較要求品質的消費者也比較願意多花錢買單，
很顯然的，這建案給我的感覺是就追求最大的建蔽率，
兩棟之間棟距頗近，用誇張的形容詞，低樓層往上看，不知道可不可以用「一線天」來形容，
說不定還可以和對面棟的借醬油

房子戶數單純嗎？百川單層六拼單純嗎？

房型相似，單層戶數少是住家重要的參考，在檢討評論隔壁某建案一層九戶時，自己的一層六戶不也是差不多？
文心硯的建案：一棟兩梯四拼（4-4-3-3），一棟兩梯六拼（3-3-2-2-2-2），兩梯六拼對於比較有要求的住戶來說也是扣分項目。

房子環境宜人嗎？百川周圍環境舒適嗎？

前面有city113355前輩提到，附近土地的確都是商業區，但是糟糕的是，身處一堆商業用地裡面，
周圍並無臨公園的優勢（最近的公園預定地是落在駕駛訓練場上，這個駕訓班在這裡至少超過30年，
至於會不會徵收？不知道，但我覺得說不定下一代長大時有沒有機會見到），
另外，附近兩條主幹道交通流量超大，對家中有小孩子的父母來說，
社區外並不是個適合小孩跑跑遊憩的地方

要說生活機能多好其實真的還好而已，走路去附近全聯買東西其實並不方便，未來周邊空地蓋起來之後，
就跟對面大樓的你看我我看你，自住要選在水泥叢裡？這裡沒有海華特區的條件耶！
如果可以選擇，為何選在擁擠的大樓水泥中？
真要說水泥叢中優點，大概就是［周圍都是寶佳的，只有我不是］。

廁所通風順暢嗎？百川浴廁都能開窗嗎？

就老頭子看過的建案，建商在規劃興建時，對於大坪數的別，都會在格局上或在其他條件上有一些潛在優勢，
比方說：電梯井選擇放在小坪數的戸別而不在大坪數戶別；大坪數優先配車位，兩房不給車位等等，
我很難想像，代銷口中認真規畫，努力營建的建設公司，能夠將最大坪數的四房格局，將兩間衛浴都規劃成暗房，
也就是兩間衛浴均無對外窗，這一點比寶佳還要糟糕，老頭子所見的楊梅區寶佳建案中，
也只有梅獅路的協和涵美有這種情形，其他幾乎浴廁都至少一間開窗，
甚至少數3+1房有兩間開窗的（誠佳藏疆、益展學苑），
在浴廁格局規劃上，老頭子只能給

。

更何況，除了TOTO馬桶可以吹噓之外，我不懂櫻花廚具到底有什麼好吹的，鄰近部分寶佳建案也給櫻花的耶，
還是說給的型號是最頂級的？

另外主打那個號稱18公分的樓板及外牆
不過真要拿這麼多缺點去換18公分外牆....？

開價方面大約在18.5萬左右，
老頭子認為拿寶佳的成交價每坪多4K～5K差不多，當作多出那3公分水泥的成本以及那個TOTO馬桶的成本。
老頭子去談的話，價格我會要堅持在15.5萬以下才「考慮」...

老頭子的結語：
預算不多的首購或是年輕人，如果又希望在品質好一些
或許這個案子可以考慮，但別將這個案子和豪宅或好宅相提並論
因為它格局採光環境都不盡理想，不符合豪宅或好宅的各項條件都在中上程度
單純可能就[蓋]的品質比較好

說真的，如果只是為了不買寶佳，又礙於預算不多而選百川？
老頭子寧可選牛津ＣＥＯ第二期，起碼這個物件在各項規畫上可能都比百川還好一些
況且人家牛津ＣＥＯ二期也是採用TOTO的衛浴設備，櫻花的廚具喲！

若真的要買這個建案...，價格守緊一些吧

IEOP wrote:
不知是否有人最近去...(恕刪)

city113355

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6樓

2015-10-20 10:11

老頭子2015 wrote:
正如阿宗哥哥說的....(恕刪)

老頭子大說的很對~~
當初發現此建案AB棟棟距小到離譜,以為自己已經回到五年前...
廁所也不是皆有對外開窗~~用料就不說了
說起來隔壁的協和涵美都能以15以下成交的話
如果要賣16或以上,真的說不太過去....

另外一提,那個樂揚市建案是不是收掉了呢? 接待中心有如曇花一現....

Ms. Lou

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7樓

2015-10-21 10:30

看到前輩們的見解覺得好痛快
(尤其是阿宗哥哥)
近期房市低迷建商/代銷、房仲都在求政府饒命
還非常合理化地說：房市低迷會連帶拖垮經濟
也不想想這是誰使然~~~
問題在於賣方不肯回歸合理房價
導致年輕人買不起房子啊

唉話說...
從前年開始看房、找房
那時是房價正高的時候
開價約16~18萬/坪
去年談舞X一X 3房車約570
但離當時的理想550 就是差了20萬
(好險當時沒買一定搥胸頓足噗)
所以最後還是放手

結果近日去談了此案心裏抱持著無限美好期待
因為代銷說：建商會給予我們這些"預約客"優惠價
這是所謂的淺銷價嗎有可能會降到之前報導所說的65折嗎
哇哈哈哈~~~~~~

然而又是一場花言巧語的陷阱
付了一萬元的預約金等了3個禮拜
等到代銷所謂"會令我們滿意的優惠價"
從一坪18萬直接打88折~~~(還要快16萬/坪)

哇嗚~~~好...差 = ="
到底有沒有誠意呀
開價本來就硬比他們口中爛建商寶X多了3萬一坪
即便寶X只打8折也比他們家7折還便宜
這到底是什麼道理......
有那麼優嗎？

Anyway 有點受挫
房價真的有在降嗎對於我們這種藍領階級的小職員
想要買房還是存在最遙遠的距離

IEOP

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樓主

2015-10-21 19:48

謝謝各位前輩的回覆,讓小弟徬徨的心安了一些，最近一直在看房，但感覺不太出來房價有降，各各代銷價錢都很硬，好像我們出了芭樂價，也有下單預約百川，但他開價實在是看不出來有什麼優惠，所以才想了解一下是小弟不懂行情，看看不出來他的高價的價值，還是代銷真的開太貴了，看了前面前輩回覆，我會再好好考慮一下

kenwwww

kenwwww
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0分

9樓

2015-10-21 21:05

啊哈

小弟也有拿預約單

不過看了大大們的分享

看來這星期可以放心去退單了!!!!!!

小弟應該還會繼續走走看看吧

畢竟小弟的錢包不夠深阿~~~~~~~~

hcsafety

hcsafety
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202分

10樓

2015-10-21 22:18

看樣子楊梅的房價有機會可以回歸正常了

一坪16~18真的有扯到

說格局才一般，建材也沒比寶佳高檔到哪去

再過一陣子有預約的大大可能還會接到一次電話吧

呃...您好，13萬要來談看看嗎...XD