小弟2004年買桃園藝文特區一坪12.4萬,最近實價登錄28.5萬,如賣掉約1026萬,權狀36坪
扣仲介費,稅...預計實拿約980萬
這幾個月看了'八德擴大重劃區"的新成屋,平均一坪約18.5萬,若買40坪,總價740+車位120+裝潢30=890
優點:
1.換了手頭多90萬可用(子女教育基金,等待好時機投資,急用...)
2.住宅舒適性提高,有車位可開到自家地下室
3.舊屋變新屋
缺點:
1.生活便利性變差
另未來性值得期待:捷運,央大,行政園區
個人夢想是10年後捷運通車,央大蓋起來,商圈成型
1p漲到30萬,車位漲到150=1350萬,賣掉
花個1000萬找個郊區,買個小屋夫婦2人養老,剩下當棺材本
如果沒漲,就算了,直接原房養老
但現在這間不賣,似乎一點機會都沒有
而且還會緩步下跌
各位覺得"八德擴"房價10年後有可能變成"藝文特區"第二嗎?
還是換"廣豐"比較有機會呢?
以上,小弟淺見
你說老的時候去郊區買個防養老前兩年也都評估過，最後小弟是選擇了廣豐重劃區
以您目前藝文特區的房子來說若能以1000萬左右先賣出，在考慮換屋的話，真的很划算
不但減少了舊屋維護的相關費用，還能換到新房子住
但相對的勢必是犧牲掉了熱鬧的＂藝文特區生活圈＂
以下為小弟對幾個重劃區的看法，請參考看看喔
＂八德擴大重劃區＂
優點：1.有夜市，真的很大，好吃的東西也很多，另也有小市場
2.目前空地還是很多，尚未蓋滿，人少建案選擇多，價格低，較易砍價
缺點：1.人少，交通不便利，就算有綠線明年會動工發包，也還到不了這邊
2.離市中心、交流道、火車站都有段不短的距離
3.重劃區機能尚未到位，估計10年可能都很難有發展，選這邊當重劃區真的很怪
從桃園市到八擴路上，似乎還有許多地區空地都還有機會發展成重劃區，
＂鳳鳴重劃區＂
優點：新北市門牌、離工業區近(也算缺點)、離交流道、火車站都很近，另也有小市場
缺點：1.對外聯絡道路非常不便利，出了鳳鳴大概就準備塞車，大貨車出入頻繁
2.離工業區太近<汙染問題>
3.另外這邊土地成本相對不便宜，勢必反映在售價上
＂廣豐重劃區＂
優點：1.離交流道、火車站、市區、市場都很近，另外八德市場是桃園數一數二大的
2.公園綠地規劃不錯，比較不會有壓迫感，有鬧中取靜的感覺
3.明年廣豐開幕，有影城、家樂福，附近介壽路也很熱鬧，另外也有明德二輪片可選擇
缺點：腹地小、建案少、可選擇的機會少
空地剩不多，炒房或增值空間相對少 (但是也相對保值喔!)
上下班時間義勇街、介壽路有點塞
扣仲介費,稅...預計實拿約980萬
這幾個月看了'八德擴大重劃區"的新成屋,平均一坪約18.5萬,若買40坪,總價740+車位120+裝潢30=890
→我不知道版主是怎麼裝潢？可以只用30萬就入主新家？
優點:
1.換了手頭多90萬可用(子女教育基金,等待好時機投資,急用...)
2.住宅舒適性提高,有車位可開到自家地下室
3.舊屋變新屋
缺點:
1.生活便利性變差
→既然知道生活便利變差，那這是需要全家人有共識的事，請問夫妻與小孩都討論過了嗎？
另未來性值得期待:捷運,央大,行政園區
個人夢想是10年後捷運通車,央大蓋起來,商圈成型
1p漲到30萬,車位漲到150=1350萬,賣掉
花個1000萬找個郊區,買個小屋夫婦2人養老,剩下當棺材本
→版主知道嗎？養老首選不是郊區，而是醫療方便。要知道當年紀大了，生活機能已不是重點了。
如果沒漲,就算了,直接原房養老
但現在這間不賣,似乎一點機會都沒有
而且還會緩步下跌
各位覺得"八德擴"房價10年後有可能變成"藝文特區"第二嗎?
還是換"廣豐"比較有機會呢?
以上,小弟淺見
→八擴十年後絕不可能是藝二，因為全部都未到位；20年後還比較有機會。
建議：
1.藝文房可留。待綠線捷運做起來，不過應該還需要10~15年的時間才會看的到漲幅。
2.八德擴是需要20年時間房價才會到3字頭。因央大暫取消設校，綠線捷運是必須等G03~G32蓋好地下化，才會動工G01~G02的高架化。
3.廣豐約需10年即可到3字頭。因綠線G04~G05經過，再加上影城商場入駐，附近大潤發支撐採買需求，房價會保值。
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