桃園市的透天建案

ilovebigtits
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樓主

2015-09-15 0:03

最近不是喊跌嗎？怎麼桃園市（舊桃園市）的透天連40年以上的都開價接近20萬一坪, 有的破破爛爛的都要20多萬, 在死巷內的都要18萬.
不要叫我去買大樓, 因為家人都不喜歡. 真無奈.

桃園市東區有機會嗎？ 90坪左右室內實用坪數,價格在1500萬內.

2015-09-15 0:03 發佈

文章關鍵字桃園市透天建案

來聊

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2樓

2015-09-15 1:00

之前有被外籍房仲傻傻帶去看四十幾年的透天,像鬼屋一樣,不知道多久沒有人住了,旁邊還是宮廟,不知道賣出去了沒有,也是在桃園市中心.

來聊

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3樓

2015-09-15 1:03

那種買了也不能住,只能打掉重蓋.路頭不好,旁邊是宮,重點是他也賣很貴.

bay6521

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4樓

2015-09-15 13:04

中古爛屋開高價好用來對比新建案多麼的價廉物美!心理戰!炒房招數罷了!只要有幾個傻瓜衝動買貴了!但也做出實價登錄的記錄了!那就一路魚幫水水幫魚的比上的互相拱高房價

atoneviolin

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5樓

2015-09-17 2:47

透天價值=建地價+建物殘值
所以不能用建坪價去看透天
除非它跟別人蓋在一起有共同土地持份或公設才能單純用建坪價去算
不然東區舊房子一坪建坪頂多賣到10萬上下而已吧

東區多是舊透天跟舊公寓少數新房子也多是大樓
如果要住好一點的透天可能要往市中心外圍去找了吧

ilovebigtits

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樓主

2015-09-17 13:46

atoneviolin wrote:
透天價值=建地價+...(恕刪)

10萬上下？！大大有案子可以推薦嗎？
這幾天有去看了兩三間, 在園Ｘ街, 桃Ｘ街的都是開15~18萬,新一點還破20 我殺個幾萬就都沒下文了, 不知道是不是屋主沒資金壓力還怎樣.

atoneviolin

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7樓

2015-09-18 0:03

ilovebigtits wrote:
10萬上下？！大大...(恕刪)

我說的是指舊公寓的建坪價啦
這一帶舊公寓10出頭萬差不多啊
"建坪價"跟"建地價"可是差很多的

你要買的透天不一樣啊
因為是100%土地
所以你實際買到的是
這個區段的地價加上上面的建物價值
畢竟東區在桃園市中心第一圈範圍內
透天房子本身再爛也都還有土地價值

基本上東區這一帶能讓你挑的房子也不多
這一區沒有量可炒
房價基本上比較穩定
頂多桃農對面那幾棟大樓跟三民公園對面的什麼貝多芬
還有變電站對面那一棟傳世至寶比較會有投資客

ilovebigtits

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樓主

2015-09-18 2:53

atoneviolin wrote:
我說的是指舊公寓的...(恕刪)

所以地坪在30左右,建坪在90上下的透天在1500以內有難度？

chung221

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9樓

2015-10-18 8:11

沒住過大樓不知道
透天和公寓值錢的就是地
透天有30坪上下
一般五樓公寓10坪上下
再來就是地點
例如桃園大樓30萬/坪
但是建地至少60萬/坪
雙北大樓50萬/坪
建地也百萬起跳
房屋殘值不算怎樣都比大樓好

4,50年透天和公寓開價有時比新大樓高是這樣來的