過時了，刪文
當初成交價是指多當初呢?
其實就算第一手也會有很大落差
政治關係戶,股東保留關係戶,VIP關係戶,建商員工價,銷售中心員工價,銷售中心VIP,銷售中心尾盤價...
單單這幾樣就已經有非常大的落差了
知道越多只會讓自己內心有更多的障礙....
有些建案年代越久,中間難免也被轉了好幾手,
每一手自住客買下來,又多了裝潢成本
就算是投資客,也會有稅務成本跟仲介服務費成本...
每次只要透過仲介轉手了一次,就算每一手都不賺錢
總合服務費成本3%~5%+土增稅契稅有的沒的+管理費水電費=至少6%~9%墊上去
所以最原始成交價真的意義不太大
重點還是目前真正的成交行情比較重要吧?!
中路特區當初還沒重劃之前...一整片農地...
一堆極早期的地主當初一坪農地頂多三~五萬的成本
就算換算成建地,相當於當初成本一坪頂多8萬10萬...
但是有可能因為成本一坪10萬,就願意小賺一坪20萬售出嗎?
老實說除非是親屬關係或合夥借貸關係之類,
否則這輩子我還沒遇過這種行情一坪60~80萬卻只願意一坪賣20萬的佛心賣方
(除非賣方不懂行情且被仲介或買方框,但這樣機率很低)
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