開頭小弟先說 這個建案就叫做"長庚特區-公園特區"
在警察大學附近 基地面積還滿大的 2千多坪 貫通新興街到忠義路
是住二用地 寶佳集團 協和建設蓋的 只蓋到7樓 而且感覺基地臨路退縮不少 旁邊是個環保公園 另邊是雜草叢生
那天恰巧經過建案 本來想進去看看 結果找不到接待中心 後來是工人跟我說在文化三路那邊
接待中心蓋得是還不錯。建案開價28 然後接待小姐給我個折數 就說不用再殺了 不二價
他說以CP值來說這價錢已經是超級超值的。長庚附近建案都開30-40。 他那邊這個價錢已經很讚了
建材當然是一般般 家具就林內廚具跟HCG衛浴
但是陽臺面公園那排的價錢超硬 而且所剩不多。(有一棟被鎖掉不賣)
感覺附近機能是還可以 有桃客經過(公園前有看到地上有公車專用 但沒看到站牌) 附近有自由聯盟超市 便利商店 復興一路又有黃昏市場 長庚其實也不遠
因為現在就住在林口 附近沒什麼機能 都要跑到家樂福去 到處都是高樓大廈 又常常起霧 停水也是第一波 想說龜山長庚特區這邊價錢加一加也不用1000。想說要不要換到這裡來
請問有網友對這建案有研究的嗎
妳好剛好我在一個月前也有注意到這個建案,所以我也就發了一篇文章,也看了一下妳在20號有去我那一版留言
首先我跟你說我大概看了三次那個案子,最後我決定不買了,因素當然就是地理位置.
OK回到你想問的重點!
我只進去一次,時間大約在一個月前,當時對方開的價位26~7左右,當時可以選的還很多而且沒很努力殺價就大約落在23了
現在我猜應該可以23以下,或者買座向不好的也許可以到21
很多人私訊給我要買那邊不如買山下的璟XXX至少那邊大致已經完工,往桃園也近,往台北上班跟長庚特區來比,也不會太差
但是單價在1X,這些是我當初在問這個建案時很多版大給的私人建議!
個人對長庚特區總結:
缺點:生活機能X,交通X,建商X,價錢X,區域環境X,未來發展性X.
優點:缺點反向往往是優點就看每個人的喜愛...我感覺只有一個,就是清幽.....
如果硬要我買,覺得目前那邊只有19的價格我才會考慮!(畢竟一堆地方高房價)
當初我是被他的接待中心位置騙到了,想說那個位置離生活機能,交通,價錢,區域環境.都還有70分
2X萬我還可以接受.
這是小弟的淺見,如果你在附近上班也就沒這些缺點問題了!
HI LUX大
小弟家裡正好在璟都也有一間 現正親戚住中 說一下優缺點
因為蓋好這幾年來 只有開一家自由聯盟超市 而且還是開在旁邊賣不掉的金三角店面
現在還多了一家璟咖啡(聽說是璟都小老闆開的)
最好的是第一期水硯 中庭封閉式 但是隔音不優 中庭有人說話 樓上都聽得超清楚
還有那甚麼溫泉區 說真的我每次去都看他是乾的
第二期湯城才一個電梯 然後中庭那個水池超級吵的.... 格局也很怪
第三期江山一層7戶 超複雜 而且已經有空中飛人出現了
璟都那邊很奇怪 旁邊一間小廟 晚上一整個清淨 整個社區暗摸摸.靜悄悄的 只有怪 連一間小7都沒開在那(開在楓樹國小對面)
如果晚上有去過武陵高中後面國泰那區的話 感覺那邊比較像台北 晚上一堆人在跑步打球 騎車 聊天 對比璟都 差很多
所以優點幾乎可以說沒有.... 除了桃客有一個站牌在那邊 其他毫無機能可言
要熱鬧 要到龜山後街去
附近就一間楓樹國小 沒了 但楓樹村的透天價錢很貴 我覺得應該就是貴在環境因素吧
再來是藏玉 那更清幽了 完全無機能 加上現在可能賣不好 所以改名叫藏毓了 這種賣到改名的實在很厲害
之前有去接待中心問過一次 3房強迫買2車位(應該是賣不掉所以強推) 加一加1000出頭 所以完全不考慮
而且從下面要到林口上班 忠義路2隻測速 塞車是還好 但就是要多開那段距離
雖然搬家其實好像也只是從高速公路的這邊 搬到對面那邊
長庚特區扣掉建商因素
會想考慮的原因是
因為離警察大學近(自己幻想治安好???)
離長庚開車騎車5分鐘(這我非常肯定)旁邊走路5分鐘有一個自由超市 走10分鐘復興一路口有黃昏市場
建案門口就有桃客(因為我看到地上有畫公車專用格)
基地超大 雖然只有7樓但沒啥遮蔽物 (但不知道後續維護如何)
交通動線還不錯(以我跟太太上班出門的方向.忠義路也能下高速公路)
然後自己評估了一下 開價28 那邊要談到19萬 應該很困難 我覺得最低可能就23-24
現在預售新成屋的後面成交價只會越來越貴 小弟就從2010年等到2014年買 價錢只有翻倍
要像專家說的兩年跌3成 我想只是畫虎爛
旁邊稻香對面那塊地 有一間小廟在裡面 而且看起來只有臨忠義路 沒有通到新興街
好像就是出來一定要從慢車道右轉 如果要去長庚 不知道還有沒有別的路 目前也沒看到要蓋的痕跡
我看我還是再多觀察一下好了 謝謝各位大大
connon1912 wrote:
開頭小弟先說 這...(恕刪)
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