前提：購屋區域設定火車站周邊，要結婚用，男方家人出自備款300萬，居住5~10年後要換屋，男女雙方預定房貸月各付一萬；請問您會買十年無增值性的中古屋還是只剩一個月就可交屋且有未來增值性的新成屋？

gygy1222
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樓主

2015-06-18 13:47

如題：
※十年中古屋已裝潢，
坐落於內壢區龍城六街，
下斡旋談680萬，
權狀含車47.93坪三房，
土地6坪，
自備款3成=204萬，
房貸476萬20年→每月付約$23,856。

※尚未交屋的新成屋，
坐落於桃園區建國路，
關係戶價926萬，
權狀含車51.38坪三房，
土地12.39坪，
自備款2成=186萬，
房貸740萬40年→每月付約22,022。

2015-06-18 13:47 發佈

文章關鍵字家人前提購屋區域火車站週邊男方中古屋房貸月成屋自備款雙方

edenchan29

edenchan29
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2樓

2015-06-18 15:09

gygy1222 wrote:
如題：※十年中古屋...(恕刪)

當然是新成屋，且桃園後站的未來性遠高於內壢站
只是好奇建國路有那個新建案可以那麼便宜，好久沒過去逛了可以透露一下嗎?

alstonkao

alstonkao
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3樓

2015-06-18 17:30

※尚未交屋的新成屋，
坐落於桃園區建國路，
關係戶價926萬，
權狀含車51.38坪三房，
土地12.39坪，
自備款2成=186萬，
房貸740萬40年→每月付約22,022。

當然是這個，但是重點來了，這何時會交屋且建商大嗎~

湮波

湮波
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4樓

2015-06-18 19:04

gygy1222 wrote:
※尚未交屋的新成屋，
坐落於桃園區建國路，
關係戶價926萬，
權狀含車51.38坪三房，
土地12.39坪，
自備款2成=186萬，
房貸740萬40年→每月付約22,022。
恕刪)

這該不會是指銘大臻品苑吧?

這建案是工業住宅哦,

桃園限貸令不知道解除了沒?

又加上是工業住宅,確定能貸到8成嗎?

gygy1222

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樓主

2015-06-18 21:23

這是銘大臻品苑沒錯。

如圖所示，
在建國路的左側都是乙工的產品，
人家不也居住數十年了？！

銀行貸款目前有配合首購可貸至八成，
一般房貸就是七成。

使用執照於6/10取得，
已售五成，
6/15開始約對保，
預計7/15後做交屋動作。

湮波

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6樓

2015-06-18 23:19

gygy1222 wrote:
這是銘大臻品苑沒錯。
如圖所示，
在建國路的左側都是乙工的產品，
人家不也居住數十年了？！
銀行貸款目前有配合首購可貸至八成，
一般房貸就是七成。
使用執照於6/10取得，
已售五成，
6/15開始約對保，
預計7/15後做交屋動作。...(恕刪)

我沒說乙工不能住人,
只是礙於法規和爬過許多01板上的文,
發現有許多人都是被核貸成數所困.
所以才提出疑問
若造成g大不快還請見諒,
祝購屋順利

gygy1222

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樓主

2015-06-18 23:50

湮波 wrote: 我沒說乙工不能住人, 只是礙於...(恕刪)

To煙波……
我沒有不快啦！
可能用字繾詞造成你的誤會了，
我只是想表達說，
現在的乙工已沒有那些限制的問題，
因為建地越來越少，
所以乙工的產品會逐漸增多，
只要經過建管局審核通過為合法建築後就會核發使用執照。
所以在合法的前提下，
所有的貸款及稅率比照純住宅區而言是都沒有任何差異滴。

jiahan

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8樓

2015-06-19 8:46

gygy1222 wrote:
To煙波……我沒有...(恕刪)

乙工雖然便宜,但完全不推薦,基本上當成一般住家的格局就是違建,所有人都能檢舉,哪天是否民代和首長風向轉變,就會遭殃...

桃園的建案產品這麼多,乙工不是逼不得已的選擇,尤其是桃園後站,一堆空地閒置,等著被重劃,將來有更多建地被釋出!!

乙工最有疑慮的就是住戶品質,和將來不好脫手,乙工可以拿來當成商業使用,將來出入住戶複雜,噪音的限制也比較寬鬆,沒有建商幫忙,以後要轉手銀行限制也比較多!!

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9樓

2015-06-23 22:45

個人也是覺得不要亂碰乙工產品,其實建國路靠建國公園旁有幾棟都叫做新站XX的社區, 實價登錄也都是20-22萬元而已,十年前的房子公設比又低, 房子品質都還不錯且完全緊鄰大公園和火車站,生活機能及未來增值性比起乙工住宅實在強太多了,幹嘛要冒風險

jiahan wrote: 乙工雖然便宜,但完全不推薦,基本上...(恕刪)

jiahan

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10樓

2015-07-06 17:14

剛剛看到的新聞...

北市府開罰違法工業宅建商集體反告

違法的建商聲稱，房屋移交給所有權人後，住戶聯合委託裝修大樓內的公共設施，公共空間也是住戶持分後才委託建商裝潢，因此，建商只是裝修的「受託人」，政府應依《建築法》開罰所有權人（即住戶）....