發表於 2015-05-26
房子難賣 桃園議價空間突破2成啦！
市場觀望氣氛濃厚，房子銷售天數也越拉越長。一項調查顯示，六都的成交天數都較去年同期增加，其中增加最多的就是台南市。除了房子難銷，議價空間也漸漸加大，其中又以桃園增幅度最大。
桃園航城政策未明，利多不明也使得桃園整體議價空間加大。
根據住商不動產統計，今年六都1~5月銷售天數與議價空間發現，房市觀望氣氛濃厚之下，六都的銷售天數「節節攀升」，其中又以台南89天最多，比去年的83天還要多出6天；台中也逼近3個月，達84天；桃園市80天、台北市61天、新北市66天、高雄市76天。
另外，在議價空間方面，桃園市登上議價冠軍寶座，從去年同期的18.08%，今年攀升至23.4%；新北市18.10%居次；台中市18.24%；不過，值得注意的是，台南、台北、高雄三個縣市議價空間有變小的趨勢。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，桃園議價空間加大應與航空城政策未明有關係。而台北市、高雄市議價空間反而縮小，推測是因為屋主直接降低開價。
《好房網》雜誌社長倪子仁認為，許多建商目前還把開價撐住保留行情，不過議價空間悄悄的加大，這也就形同降價。他建議，現在市場物件多，民眾可以「出來撈魚」，像是新莊頭前重劃區、新北市林口等區域，都是可以考慮的區域。
等大數的購屋族成了有屋一族，反過來檢討政府打房政策。
歷經這樣不斷的洗牌，社會就是反覆的進行資產的重分配。
沒好壞，只是房產增值這檔事過度妖魔化到底是否正確？
房價應該調整，但不應該大跌，因為所帶來可能是近年放款銀行的呆帳問題，銀行的錢是社會大眾的錢。
影響的還可能牽涉更多金融問題。
近10年土地價格漲1倍？2倍？
從以前知道青埔住宅區9萬要出清的價格，到去年住宅建地最低也要40萬的價格。
算算最差的土地漲幅也有4倍左右。
一塊建地怎麼用會發揮最大效益，簡單的說就是給建設公司蓋，給建設公司賺該有的利潤。
蓋出住宅的規模，有了住戶進駐，生活機能開始提昇。
但是青埔光是土地炒作就讓建設公司進不了場，要進場也要用高過桃園市區的房價來打平購地成本。
結果....
惡性循環，不知足的地主只希望賣的要比隔壁土地高價。
混然不知，土地價格不斷炒高....變成一間沒人買的起的天價豪宅。
生活機能還沒跟上...房價先上。
雪上加霜的航空成計畫又增加不少時間變數～
桃園房地產會不會再跌，以青埔去年的交易價來說，肯定會繼續，直到跟新竹六家的價格相當才會正常的修正。
直於其他成熟的市街地區（中壢、桃園），如果生活機能正常，也不用太擔心了。
政策打房，合理的議價率上升也是正常。
除非金融危機再現，正常是應該保持一個市區房價應有的水準。
個人淺見
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