在桃園區租屋已快兩年, 想買房子在看屋也已快半年,
房市從去年到今年, 的確感覺鬆動很多, 有想下手了, 又剛好看到一間條件符合的房子,
仲介那邊的物件資料顯示, 屋主開價一坪23萬多(坪數是以內含車位下去算單價, 以下皆同),
屋主大概持有3年以上吧,
問題來了, 希望各位達人幫忙解惑一下,
1. 實價登錄上顯示的每坪單價是以總坪數下去算, 沒有扣掉車位及車位價, 對嗎?
2. 前年實價登錄上成交價落在16~17點多萬/坪, 去年落在17~18萬/坪, 還有一筆是奇怪的高價(25點多萬/坪).
我曾做仲介的學弟要我低於18萬/坪去出價, 他說今年的房價都在下修, 以買方的立場沒道理買得比去年貴.
我個人認為出18萬/坪下去談, 應該算合理, 但又覺得好像跟買方開價差很多, 所以我覺得很矛盾,
會不會被仲介笑說不懂行情, 因為畢竟藝文特區或是類藝文特區附近的稍有名氣中古大樓, 開價都23萬/以上,
想請問我該如何開價比較恰當.
謝謝大家了!
tinabinna wrote:
在桃園區租屋已快兩年, 想買房子在看屋也已快半年,
房市從去年到今年, 的確感覺鬆動很多, 有想下手了, 又剛好看到一間條件符合的房子,
仲介那邊的物件資料顯示, 屋主開價一坪23萬多(坪數是以內含車位下去算單價, 以下皆同),
屋主大概持有3年以上吧,
問題來了, 希望各位達人幫忙解惑一下,
1. 實價登錄上顯示的每坪單價是以總坪數下去算, 沒有扣掉車位及車位價, 對嗎?
2. 前年實價登錄上成交價落在16~17點多萬/坪, 去年落在17~18萬/坪, 還有一筆是奇怪的高價(25點多萬/坪).
我曾做仲介的學弟要我低於18萬/坪去出價, 他說今年的房價都在下修, 以買方的立場沒道理買得比去年貴.
我個人認為出18萬/坪下去談, 應該算合理, 但又覺得好像跟買方開價差很多, 所以我覺得很矛盾,
會不會被仲介笑說不懂行情, 因為畢竟藝文特區或是類藝文特區附近的稍有名氣中古大樓, 開價都23萬/以上,
想請問我該如何開價比較恰當.
謝謝大家了!
就開開看啊！
頂多被笑而已，說不定真被你喬到屋主願意再修一下他的成交價。
我去年才賣屋買屋，以我的賣屋為例，價格包含賣方仲介費及過戶費用，所以我實際拿到的錢比實價登錄的金額低，買屋的價格則是包含我拿出來的所有費用，房價、買方仲介費(賣方仲介費不含，由仲介跟賣方另外收)、過戶費用全包含在內，也就是實價登錄上的價格就是我拿出來的錢。所以是看怎麼談怎麼寫合約。
所以實價登錄的價格僅供參考，同一社區不同樓層不同屋況是否含裝潢....也會影響價格，實價登錄裡太高(屋況超好、附百萬裝潢...)或太低(屋況很糟、凶宅、親友間交易....)的單價應該是特例，可以排除，不必管它。依您的資訊，如果很喜歡這房子，可以用17萬或更低去開價，仲介如果嫌太低，那是他想多賺點仲介費，也別表現出非買不可的樣子，這個時間點是買方市場，空屋多得是，降價氣氛濃厚，屋主不賣再看別間就是了，有緣就會成交。
tinabinna wrote:
在桃園區租屋已快兩...(恕刪)
1. 實價登錄上顯示的每坪單價是以總坪數下去算, 沒有扣掉車位及車位價, 對嗎?
實價登錄上是用總坪數算的 -> 沒錯 (用總價去除以總坪數, 有車位的會加車位坪數)
基本上, 有車位的每坪單價會比較高 (因為有車位or沒有車位對房子的價值是會有影響, 有車位會比較貴)
2. 前年實價登錄上成交價落在16~17點多萬/坪, 去年落在17~18萬/坪, 還有一筆是奇怪的高價(25點多萬/坪).
我曾做仲介的學弟要我低於18萬/坪去出價, 他說今年的房價都在下修, 以買方的立場沒道理買得比去年貴.
我個人認為出18萬/坪下去談, 應該算合理, 但又覺得好像跟買方開價差很多, 所以我覺得很矛盾,
會不會被仲介笑說不懂行情, 因為畢竟藝文特區或是類藝文特區附近的稍有名氣中古大樓, 開價都23萬/以上,
想請問我該如何開價比較恰當.
如果沒錯的話, 台灣房價最高點應該是落在 2013年底, 所以你開價應該參考"去年"跟"前年"
你學弟要你低於18萬/坪去出價 -> 這是沒錯的 (你的上限應該落在 18萬)
另外, 單筆的高價or低價是不具參考性的
其實屋主開價的價格基本上至少會是底價 + 1~2 成 (這是房仲教的)
至於你所說的藝文特區或是類藝文特區的中古大樓, 開價都23萬/以上
基本上, 就算是在同一條路上的兩個不同社區, 即使屋齡差不多
也會因為蓋的建商, 社區的公設,管理 .... 的差異, 也可能有 1~2 成的價格差異
你只需要看"近一兩年", 你要買的這個社區的"一般成交價"
邏輯對了，方向就不會錯到哪裡去 ～
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