第一次發文，想聽聽大家的意見
1.小弟目前剛結婚，想在桃園地居置產
2.目前看的區域離工作地點10分鐘車程，離婆、娘家耶差不多10分鐘車程
3.此區域為重劃區有國中、國小、市場等，生活機能佳，走路10分鐘內可到達
4.有計劃生小孩，2個
a.全新大樓
共14樓，選擇5~13樓左右，成交價大概是16/P，總坪數40左右，主建23P+副建3P(車位另計)，浴廁開窗，管理費2500/月
b.全新公寓
共5樓(有電梯)，選擇5樓，防水保固一年，成交價也大概是16/P，總坪數41，主建41左右，主建34P+副建2P(車位另計)，浴廁開窗，視野無阻礙，無管理員，維護費約200/月
如果考量集合上述考量、換屋賣價(預計住15年以上，但未來很難說)，全新公寓價位合理嗎?
換屋賣價會有差異嗎?
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感謝各位熱情的回覆
大樓的優點跟缺點我都知道(我目前住大樓)
但其實此篇的重點不是想比，大樓跟公寓的選擇!!青菜蘿蔔各有所好!
想問的是：因為目前市面上很少全新的公寓，所以價位上不知道怎樣算合理
總坪數相同的公寓跟大樓，每P單價的價格上應該是：公寓>大樓、公寓<大樓、公寓=大樓?
98sherumi wrote:
最好是選管理好的大樓...(恕刪)
感謝回覆
最好是選管理好的大樓,未來社區的維護與品質比較有保障,相對保值~
戶數少、沒管理員的小華廈會逐漸被淘汰,社區維護不易,也比較不安全,未來賣相差~
→您說的我有考慮到，但是室內多10P，不用繳管理費，真的誘因很大!!
→公寓在主要幹道旁邊，安全性應該是還好
桃園市16萬新成屋,應該是外圍蛋白區~沒啥增值潛力~
如果16萬能買市區10年內大樓,還是換市區好,機能與社區相對成熟~
→其實會選這個區域是因為工作跟娘、婆家都在附近，生活機能也還不錯，也不喜歡太繁忙跟壅塞的地方
→桃園很多這些蛋白區域，ex. 大湳、龍岡、平鎮、埔心、內壢、龍潭、大園其實都不錯
小弟比較想知道
1. 相同的價錢買公寓跟大樓，到底值得嗎? 總價差不多?
2. 未來15~20脫手，15年的大樓跟15年的電梯公寓，價格上會有差嗎?
感謝大家
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