• 7

2015年桃園區房市分析

經歷2014年多空混亂的一年,小弟我認為從台北市,新北市,桃園市各區總價臨界點來觀看的話,小弟我認為以

台北市總價在2500萬以上會賣得比較辛苦
新北市總價在2000萬以上會賣得比較辛苦
桃園市總價在1500萬以上會賣得比較辛苦


但這價位帶並非釋出量變多而是現在桃園區這樣的價位帶新成屋不少,所以中古屋相對賣得慢而已!


反觀
台北市總價在2000萬以內會狂賣到瘋掉
新北市總價在1500萬以內會狂賣到瘋掉
桃園市總價在1000萬以上會狂賣到瘋掉


因此我認為屋主在桃園區手握兩房產品請惜售!尤其是在1000萬以內的產品且地點好更不要輕易賣出!因為真的會買不回來!

有空去桃園區幸福莊園2了解看看,他短短推出不到半年已賣出一半!有空也去看看小王子建案我認為應該也接近完銷!而已上兩案都屬於小宅當道!

現今在泛藝文特區新屋小宅還有白郎峰及經國路的麗寶集團建案,我認為也是輕輕鬆鬆惠完銷!而在後火車站的寶佳也確實開出區域天價,但由於總價低的關西我還是認為玩銷機率大!


而這股小宅風將會是2015年主力風,因此我認為手握此產品不要輕易出脫因為真的買不回來!

而大宅?要降價賣嗎?我認為倒也不必!因為2015年麗寶年度大案-芙蓉匯將會高價推出!小弟我之前就預估開價會衝到55上下!而且在小宅衝高單總價的同時...勢必會讓部分買方轉而去買較大坪數相對合理的大坪數!

因此我認為2015年上半年小宅將會領漲桃園區房價!下半年高總價坪數將會雨露均霑!!

不管如何~手握桃園區房地產者請惜售!!易漲難跌~


2015年桃園區年度大案
麗寶芙蓉匯-55萬左右
國泰民族案-50萬上下
中山路某案-45萬上下
好好觀察這三大建案~若這兩案沒降價賣,屋主們就不用亂賣一通!惜售吧!


不論在雙北市及桃園市手握房地產代表的意義跟以前差很大,有其是桃園區及中壢區跟蘆竹區感受最深!我看過很多人自以為聰明把房市當股市分析....在N年前陸續把手中唯一一間房子賣掉租屋去~現在呢?後悔嗎?當然後悔死~因為這一群人在2014年一直出兩年前的價格要買回!但.....可以圓夢嗎?
2014-12-25 7:50 發佈
water7787 wrote:
經歷2014年多空混...(恕刪)


"桃園"一千多萬的2房產品還能繼續漲??
然後漲到2000萬???
會有人買????

這樣4房能上看4000萬???
我不用太惜售,有3500萬就賣你好了

water7787 wrote:
經歷2014年多空混...(恕刪)


無法理解"小宅衝高單總價的同時...勢必會讓部分買方轉而去買較大坪數相對合理的大坪數!"

小宅都買不起了還買大宅? 此論調不對吧.
現在買房的人都會先看總價再細算到每坪的單價,所以總價的觀念是每一個人買的基本觀念~
其實買兩房再跨到三房除非是投資客,要不然大部份的都是以換房為主,因為房價太大了,
2014年該社區若有兩房丟出來不段創該社區新告價來看,今年會更加明顯!
zinnia wrote:
無法理解"小宅衝高單...(恕刪)

water7787 wrote:
2014年該社區若有...(恕刪)



有哦,自己觀察在大興西路二段139巷的小宅在2014年確實漲了不少,可以自己去參考實價登入。

台灣房屋也有小宅的統計資料,小宅在今年還是持續上漲,但大宅則平盤振盪。
說我嗎??

不後悔啊....

以前是舊透天 現在是新大樓 租金2萬

靠利息就夠付房租加管理費了....

無債一身輕啊.....

個人不後悔 其他我不知道啦....
謝謝你幫屋主養房子,20年後原價賣出就獲利八倍!衷心的謝謝你!

你領利息1.35%要繳二代建保+所得稅,房東卻賺3%x4=12%,扣完一些成本後至少還有10%(以本金計算獲利),真的要謝謝你......房東也沒啥壓力!
jordanal wrote:
說我嗎??不後悔啊....(恕刪)
不客氣....

小弟目前一年花24萬租屋 20年要花480萬...

這間房子的現價大概...1500萬(開價拉)

20年後獲利8倍...

等於1億2千萬....


到時候我會叫屋主考慮用8000萬賣水大 讓水大賺個4千萬的

記得包給我6%仲介費

謝謝

4000萬的6%=240萬...

把我10年房租拿回來了


哈哈哈.................


水大不知可以拆單存定存嗎(驚)!!!!!

你真的很不會算數......
假設現在1500萬開價,當初搞不好1000?1100?900?都好!
假設1000萬好了,自備款才200萬...房客繳滿20房貸還清,以本金論不算漲跌不也獲利八倍!若把這些年增值算進去,恐怖哦!

穩穩收租比你拆單搶哦,以現在的利率,本金要n年才翻倍,房租卻是8年本金翻一倍

20年後若要該自住.....拿賺錢的200萬打掉重練不也很爽!

假設如看空者想20年後房價對半,1000萬房子剩500且房客20年後幫房東繳清800萬貸款,那也可以本金獲利125%,真不知這樣叫房東怕啥?本金存20年可以翻125%獲利嗎?
jordanal wrote:
不客氣....小弟目...(恕刪)
  • 7
內文搜尋
X
評分
評分
複製連結
請輸入您要前往的頁數(1 ~ 7)
Mobile01提醒您
您目前瀏覽的是行動版網頁
是否切換到電腦版網頁呢?