今天股市跌了255點,到底有多少小散戶套在裡面?
政府整天希望把房市資金趕到股市裡面,一直說要做多股市
有多少小股民原本把辛苦要把買房的錢丟到股市裡面
這就是您民親愛的政府
房子買賣是暴利?我那天跟朋友去餐廳喝杯綠茶125元成本是...15元?這不是暴利?
你的影形眼鏡成本10元到你手上1000?這不是暴利?
https://tw.news.yahoo.com/西班牙房市大復活-215032438--finance.html
房價誰害的?
土地成本一直漲,因為你親愛的政府一直在區段徵收土地,
我並不反對區段徵收,因為它讓市容更漂亮,建築法規也更完整,
至少我也愛住重劃區,但是造就了土地成本一直上漲(圖利財團部分不探討)
建築成本一直漲,油電雙漲 員工要加薪 建築材料漲不停 請問蓋房子成本怎樣便宜?
一堆人說台北買不起?有人叫你去台北住?因為台北交通好 娛樂多所以我一定要住台北
上禮拜我去竹南大埔重劃區看房,整棟透天地坪30坪建坪60坪賣1050萬
(到竹南科學園區只要三分鐘)
土地20萬一坪建材6萬一坪總共960萬還不包括水電廚具油漆外牆等等
當然建商當時土地取的成本比較低,建材我自己去蓋也不只6萬
這邊竹南科學園區機會多 房價又便宜600萬包準你買的到三房車
只不過這可能對於少爺公主們條件太苛刻,因為開車要10分鐘
沒有3分鐘內的捷運,沒有夜店沒有100間以上餐廳給你選
但是你只要肯做我包準你買的房和車還可以有存款
但請你捨棄朝九晚五週週休,你絕對可以過很充實的人生
請不要抱怨說買不起房了,請問你想住哪兒已
會買的人就是會買
不會買的人永遠都不會買
沒錢想買超跑，每天說超跑貴
建議他買中古車，給你嫌東嫌西
嫌安全不夠嫌跑不快....................
太多這種人了
本人所有言論出於自編小說，純許虛構
勿認真，認真你就輸了
mathspw wrote:
今天股市跌了255點,到底有多少小散戶套在裡面?
政府整天希望把房市資金趕到股市裡面,一直說要做多股市
有多少小股民原本把辛苦要把買房的錢丟到股市裡面
這就是您民親愛的政府
房子買賣是暴利?我那天跟朋友去餐廳喝杯綠茶125元成本是...15元?這不是暴利?
你的影形眼鏡成本10元到你手上1000?這不是暴利?
哈哈...
又有人要拿炒房的暴利和生活用品、奢侈消費相提並論~
每次看到這種言論我就一肚子火!
請問125元的盤子店綠茶，有人會天天喝嗎?
且想喝綠茶，難道路邊沒20塊的”親民”版本可以選嗎?
相比之下，過去幾年，炒房的幾個月內一轉手的淨利扣掉稅金，超過200萬的比比皆是!
200萬用來喝你所謂125的綠茶，可以喝16000杯耶!
盤子店老闆要賣幾年才有?
16000杯讓你天天喝，喝到你掛搞不好都夠了!
況且前幾年的炒房盛況，炒房數月賺百萬根本是小咖的，
我台北家附近在2010年，更有短短3月內快買快賣，被炒房客一轉手就賺5~6百萬的案例!
賣盤子價绿茶的老闆，必須付出自己的勞力、員工工資、時間成本、原料成本、租金成本，
還有營運不善倒閉的風險；
相較之下，炒房者到底付出什麼?
當賭徒玩槓桿?從銀行搬錢出來，然後找一群人組織化的圈地，
接著不斷四處向大家鼓吹買不到會完蛋的危機感，
最後找個出社會不久的年輕人來套，進而侵蝕年輕朋友的勞動、消費力?
有哪個國家光靠炒房就能進步的?請舉例!?
不是說房地產不能漲，如果一年以5%的幅度上漲，沒人會有意見，
問題是幾個月內漲到30%，這種幅度很合理嗎?
物價有漲得那麼快嗎?政府大量印鈔真有導致幣值迅速大貶嗎??
當炒作氛圍被塑造出來，讓一群瘋子盲目朝一區域瘋狂追價的時候，炒房絕對是暴利!
且這種暴利，本質是在短期內預支大量社會成本，當做自己的利潤">
，未來對社會經濟、金融體，會不會造成影響和衝擊~誰也無法保證!
(房市反轉，後果絕對比股市崩盤嚴重!會玩股票的仍是少數，也沒幾個人會拿身家去賭~
而房地產被炒高，要背20年不合理房貸的，卻是這幾年買房自用的全體大眾!)
mathspw wrote:
https://tw.news.yahoo.com/西班牙房市大復活-215032438--finance.html
不知道您貼西班牙房市，最近"些微回春"的新聞有何用意，
但正巧，這是小弟熟悉的國家，過去幾年有好幾個大客戶是來自Madrid~
我來說說西班牙的炒房故事
上面原文應該是從這兒抄來的吧：
El pueblo fantasma de España muestra señales de vida
稍做翻譯，簡短summary如下~
根據官方數據顯示，西班牙房市連續經歷了6年沉寂後，今年似乎首次出現了復甦跡象。7月抵押貸款的獲準比率提高了27%(呃…這種相對數字也要看前後吧?我也可說自己薪水漲了2萬倍~從1元漲到22K…?)，
房價在第二季上漲了0.8%(拜託...首都圈外一堆地方都從07年高點腰斬了，等於你07年若買在高點，現賠了一半，才回檔個0.8%算什麼?)。
而在Madrid及Barcelona，因自07年後缺乏新成屋供給，目前部份區域已出現供不應求狀態(這是西國人口最多，就業機會最龐大的兩大城市，又是非常著名的觀光古城，地位如雙北~會有如此結果不意外，但重點是：西國人均所得比台灣高1/3，但首都圈房價即使在07年高點時，卻仍只有台北的一半左右!?)
但這並非代表全國性的房市狀況(重點在這句話!西班牙目前止跌區域僅限於Cataluña和Madrid~也是他們失業率相對偏低，外來人口多且經濟還不算太差的2大都會圈!)
自從2006年建設狂潮高峰後，使西班牙的房地產供給量嚴重供過於求67萬戶，新成屋總量比同期英、法、德、義加起來還要多！(襪靠…5000萬人口的國家供過於求65萬叫很多…?營建署年初公佈2300萬人口的台灣，空屋率高達86萬!可畏後市可期呀!!)
這使得2房產品，約略落在€79,000價位範圍內(台幣300萬~我問過朋友，Barcelona鬧區目前2房只能賣到350~450，即使當年房價高點800萬都還有找！人家房地產是算實坪哦!)~
整體估計市場仍需相當長的時間修正，才足以完全吸收超額供給。
下面是西國房屋網統計資料，顯示西國各county從10年至今，平均已經跌了至少20~30%!
http://www.expocasa.com/preciometro/
西國房地產的興衰，簡單整理如下：
2001-股市表現不佳，政府領頭自96年的10年房地產重劃建設下，房價開始飆漲，年漲幅15-20%(簡直就是2008年資金回流後的台灣!)
2003-房價持續上漲，年漲幅達20%(比照2009年的台灣)
2005-還在漲
2007-自2001年開始，全國平均漲了超過110%，房子越蓋越小，房價越漲越高(是不是很像這2年台灣建商的訴求?)
2008-金融海嘯，西班牙房地產交易停滯，雖然建商仍屢創新高，但部分區域卻開始出現緩跌(是不是很像今年的台灣?)
2009-歐債危機爆發，建商開始爆發倒閉潮~西國失業率大增，失業的有一半是房地產從業人員，為避免傷及金融體系，西班牙政府對銀行紓困，銀行因此接收大量繳不出房貸的成屋後，開始大量拋售...(明年可能的危機是??)
2010-不分區域明顯跌幅開始出現，大跌了10-15%
2011-比金融海嘯還慘的慘況在房市出現，平均一年跌掉了25~30%以上，地段不優的蛋白邊緣、蛋殼區，跌掉60%很平常(意思是，這波炒房在台灣嚴重超漲的新北、桃園、新竹、台中、高雄等地郊區、重劃區，房市反轉階段~就通通去死吧!)
2012-持續下跌
2013-持續下跌...
2014-連跌6年後，房價終於出現止瀉~但目前看只限於人口最多的首都圈和Catalunya自治區
(所以台灣房地產長期投資，要選哪裡知道了吧?!)
結論：據悉明年全球經濟不會太好，歐系國家和美國，明年開始將會有戰後嬰兒潮大量退休，會不會醞釀成另一波風暴尚未可知。台灣房地產會不會步上西班牙後塵，還很難講(華人美德~高儲蓄率)，但未來大家收入不見得還能持續成長，買房的最好每月房貸不要超過1/5目前總收入，大家量力而為吧!
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