因為小朋友要上小學, 所以看這三間學區宅,
鎖定 70坪上下的房子 +要有游泳池 +9年免接送的學區宅(就是要在小學旁邊的)
供大家參考, 或是大家可以討論看看要選哪一間
合雄凰璽:
同安國小學區, 國中未知
優點 : 三面採光, 地點很好, 中正路門排, 70坪的戶別都是面萬坪公園, 有中空樓板
座向 : 朝東北 和朝北 兩種, 個人超喜歡D棟, 三面都是公園圍繞, 好想住阿!~!~~
缺點 : 建商附的廚房設備似乎普普沒有很高檔, 我去看的時候發現大眾公設有一些瑕疵(請爬文), 目前建商正在處理中, 另外三間廁所中有一間廁所沒有對外窗, 靠近房子中心點, 電梯間沒有開窗戶, 戶數有兩百多戶, 有2-4房的…面公園高樓層會看到遠處一堆煙囪…
價位 : 實價登錄目前看到 33~36W/p ; B1大車位195W
定泰翫寶:
慈文國小學區, 慈文國中
優點 : 地點很好, 外觀很漂亮, 建材高檔, 萬像定位防震系統很有噱頭, 以後公設還有藝術品, 均質大約100戶, 70p是最小坪數
座向 : 70p 的戶別是朝北, 高樓層看到綠園道
缺點 : 70p 的戶別是後棟, 低樓層會被公寓檔到, 有一間廁所沒有對外窗, 正對客廳. 沒有中空樓板
基地不方正,斜斜的, 正面有一些被旁邊的松之硯擋到, 失去豪宅霸氣, 感覺這樣的風水可能有差….
價位 : 不二價 40w/p (不知道可不可以殺?), B1大車位185w
景冠凡賽絲:
莊敬國小, 同德國中
優點 : 大約100戶, 戶戶三面採光, 格局沒啥瑕疵, 外觀很像中悅, 感覺建材高檔(lowE +YKK氣密), 廚房有附設洗碗機和小小烤箱, 70p戶別朝南帝王座向, 中庭花園很高檔,剛好看隔壁棟連在一起, 所以低樓層面中庭的戶別可以看到一堆樹海, 82p面學校的戶別可以看到學校的樹海, 景觀很漂亮! 後棟高樓層可以看到五楊高和農地, 前棟70p的高樓層可以看到中路特區, 有中空樓板
座向 : 70p 的戶別是朝南帝王座, 冬暖夏涼
缺點 : 道路很小條,同德十二街和永安北路都不大, 基地也不方正, 兩棟旁邊還夾一間八層樓的老華廈(據說以後中正路會通到同德十二街, 然後會通到寶慶路)
價位 : 成交價低樓層 33w/p 高樓層36w/p, B1大車位185w
另外還有同德學區的竹城大和和同安學區的昭揚大器, 也在跟仲介看屋中
希望小孩上小學之前可以找到理想的房子....但是怎麼藝文特區附近學區宅都那麼貴!!!!!!
以下是三間的比較
1. 建材 : 凡 = 翫 ＞ 凰
2. 室內格局 ：凡 > 凰 > 翫
3. 高樓層景觀 : 凡 ＝ 翫 > 凰
低樓層景觀 : 凰 ＞ 凡 > 翫
4. 建商形象 ： 凡 ＞ 翫 ＞ 凰
5. 學區熱門 ：凰 = 翫 > 凡
6. 附近生活機能 ：凰 = 翫 > 凡
7. 地下停車位設計 :凡 ＞ 翫 ＞ 凰
8. 戶數設計 ：凡 ＞ 翫 ＞ 凰
9. 價位(低-> 高) : 凡 -> 翫 -> 凰
10 未來捷運站距離 ： 凰> 翫>凡
11 投資價值：不知道 ，都好貴 ！
12 上高速公路 ：凰>凡>翫
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