實價登錄真正計算方式？？

Winnie1123

Winnie1123
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樓主

2014-09-11 0:58

如提
為什麼一般政府的都是總價除以坪數？
連車位都沒有扣除？？
所以我們看實價登錄也是要用這種方式算房價有沒有太高？

2014-09-11 0:58 發佈

文章關鍵字計算方式

kuenlii

kuenlii
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2樓

2014-09-11 7:15

在內政部實價登錄所揭露的買賣價錢，就我所知的情況有兩種（因為我同時有買賣的）第一種是房屋的均價【房屋的總價÷（建物面積＋車位面積）＝每坪的均價】這是在購屋網站仲介最常用的手法、拉低單價。第二種計算方式是房屋的單價×建物的登記坪數＋車位的價錢、這是建設公司銷售的計算方式、看起來單價就高一些。據了解公物機構也沒有每一筆都接揭露，究其原因：同一地段價格過高【怕轟抬】太低【會形成打壓】。因此就可抓個15%的起伏、做個買賣的參考。

Winnie1123

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樓主

2014-09-11 12:22

…
這樣我看房子怎麼知道落點咧…

kuenlii

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4樓

2014-09-11 17:54

房屋的價位計算十分複雜同一個社區就會因座向樓層面積格局都會有價差因此就沒有落點的問題尤其是中古屋的買賣更是如此看賣屋人的心情有沒有缺錢?因此我才認為實價登錄只是給大家抓個平均價，我的購屋經驗。就是買新成屋或是預售屋，現場開價約在82折開始談，慢慢加減，大概就不會買貴。

baby1104

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5樓

2014-09-11 18:28

其實實價登入上的總價除以坪數反而單價是便宜的...

Winnie1123 wrote:
如提為什麼一般政府的...(恕刪)

ray 1219

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6樓

2014-09-13 10:44

因為車位單價通常比房價的單價便宜,如車位100萬,10坪,車位單價就是1坪10萬,所以把車位跟房子一起算單價,就會看到算出來的單價比較低,反過來說,明明車位是1坪10萬,卻被當成房子賣

有話大聲說

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7樓

2014-09-13 11:00

這也只能參考用

光車位就一堆問題了
到底車位幾坪叫合理有四坪的也有16坪的這都是一個車位
我還是希望車位可以用"個" 來計算
會簡單點這樣只要看那個建案的平均車位價格
至於房屋單價比較好推算

所以不論實價登陸是怎麼計算
我都會想辦法扣除車位坪數以及單價來看成交單價在哪

kuenlii

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8樓

2014-09-13 11:02

端看你用什麼方式計算都沒錯。<購買總價/建物面積+車位面積>看起來價低

Winnie1123

Winnie1123
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樓主

2015-02-21 13:25

不過這個內政部的計算方式真的蠻奇怪的
有的把車位算進去有的卻沒有

tienyow

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10樓

2015-02-25 21:26

感覺實價登入的資訊很亂, 車位坪數也有很大的差異8~20坪, 看不出是幾個車位