中壢市過嶺特區，智匯城

wwjd198323

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樓主

2014-09-08 21:27

先簡單介紹一下，小弟在永和工作，而老婆在板橋

這兩個地方實在買不起，於是想說那就看桃園的好了

頭期款預定120，想買大概600的房子

今天就去看了桃園中壢的智匯城，五樓2+1的格局加公設共31.35坪

公設只有圖書室跟健身房

房間格局是這樣中壢市過嶺特區，智匯城

門是電子密碼鎖但是也可以用鑰匙開，馬桶送德瑞克免治馬桶，系統廚具是義大利的，瓦斯爐是林內的

小弟是第一次看房子，不知道這樣的附設o不ok

開價是543萬，車位大概110萬，訂簽是65萬，104年11月拿到使照再付64萬，大約105年1月交屋

想請問各位大大600買這邊是可以的嗎?因為小弟沒車只有機車，通勤的時候可能有點麻煩

或者是可以有更好的選擇呢?

2014-09-08 21:27 發佈

文章關鍵字中壢市智匯城

beckedc

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2樓

2014-09-08 21:54

wwjd198323 wrote:
先簡單介紹一下，小弟...(恕刪)

那邊交通沒那麼方便哦，雖然好事市好像要開在那邊 !

你們工作又在台北的話，沒有開車，說實在的光交通會浪費掉你很多時間 ....

建議你這個價格可以看，平鎮南勢重畫區那邊新成屋，大概也是落在 15 萬左右 !

而中古屋也可以看看，我同事上個月算是好運本來要租，後來屋主急賣，(雲鼎)高樓層四房 47 坪 475 萬 !

這邊距離中壢火車站，騎車大概 15 分鐘，對於通勤比較方便。

不然就中壢後站附近，太子建設這邊也不錯， 600 應該可以找到不錯三房加車的中古屋。

ex.太子國際村，太子鎮，麗寶 ..... 600三房加車應該有幾會

我住太子鎮

dreamfuls

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3樓

2014-09-09 0:31

當然不ok呀
在永和工作，而老婆在板橋…又沒汽車為啥要選這裡…
版上一堆出貨文你真的相信呀= =
都結婚當人家老公了…清醒一點吧!

不信邪的話，591一堆租不出去的過嶺大樓可以先租來試住…
你就能體會什麼叫生活機能差到爆炸XD…

wwjd198323 wrote:
先簡單介紹一下，小弟...(恕刪)

maxkingella

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4樓

2014-09-09 8:33

wwjd198323 wrote:
先簡單介紹一下，小弟...(恕刪)

過領那地方投機客很多，但生活機能和交通不便，尤其要考慮小孩就學接送的問題~
那邊郊區一坪近20萬的大樓當地人不會買單，目前只能騙騙台北來的投資/自住客；
每天搭高鐵到台北往返通車，應該不如大家所想的那樣便利，
但能接受的就能接受~
要買可找看看先前預售交屋，準備要斷頭的投機客，應該會有很大的殺價空間。
建議先在那租個一陣子，喜歡再買吧~

u8415005

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5樓

2014-09-09 9:39

歷史的驗證:
很多價錢都是當地人不買單的，可是價錢隨著時間一久，也逼得當地人不得不接受，甚至買在最高點!!!
有能力及需求，看好就下手就對了!

當時13萬一坪的林口，20萬的藝文，都是當地人不看好的價格!而今呢!?

過嶺的交通在有車的前提下，可說是四通八達!若真好市多開在這，以及明年底通車的機場捷運及國泰outlet,應該買不到一字頭了!

別小看台北人的能力，這篇可保留驗證!

maxkingella

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6樓

2014-09-09 10:19

u8415005 wrote:
歷史的驗證:
很多價錢都是當地人不買單的，可是價錢隨著時間一久，也逼得當地人不得不接受，甚至買在最高點!!!
有能力及需求，看好就下手就對了!
當時13萬一坪的林口，20萬的藝文，都是當地人不看好的價格!而今呢!?
過嶺的交通在有車的前提下，可說是四通八達!若真好市多開在這，以及明年底通車的機場捷運及國泰outlet,應該買不到一字頭了!
別小看台北人的能力，這篇可保留驗證!

歷史的驗證也顯示，炒房熱錢到了桃園南端、台南等地，代表資金潮已到尾聲，
而歷史的教訓就是，人永遠學不到教訓！
過嶺這地方我從小看到大，老實說20多年來變化不大；
唯一的差別是從20年前炒作別墅，如今換成了炒作大樓~
但附近還是一樣空曠，機能也沒強化多少(柑仔店變小7?)。

家父曾在此買過別墅，短短幾年間域行情急洩~
房價會腰斬的，就是這種土地供給量超大，附近機能又不健全的蛋殼區。
要說有開車在該區交通多便利，講句難聽的...台灣也才多大?
住在大溪荒郊進台北開車根本也只要半小時~
況且整個台灣除了台北、高雄市區大眾運輸系統稍微健全外，
有哪個地方出門是完全不需交通工具的...

另外房市退燒確定已是現在進行式，
我有兩位朋友分別在去年和今年購屋，
一個買在藝文附近預售，另一個買在新莊，
到現在區域行情都已下修，半年不到每坪已賠了3~4萬~
誇張的是藝文附近的還是被建商自己降價打到。
論機能過嶺那地區和上述兩區還完全不能比，
捷運和高鐵無法步行通通等於沒有，
請不要把台北人都當笨蛋。

多說無義~
這一波最晚起漲的是南桃園中壢郊區~完全蛋殼中的蛋殼，
買來退休養生可以，要拿來投資........
等浪潮退去，自然就會看的到誰在裸泳~

u8415005

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7樓

2014-09-09 12:50

maxkingella wrote:
歷史的驗證也顯示，炒...(恕刪)

過去的歷史裡，並沒有高鐵和機捷及五楊高架這幾個外在元素！

再者，桃園房價退不退潮，個人認為主因端賴台北房價高漲以及利率是否調升，早已和人口及薪資結構脫勾！

過嶺在青埔邊陲～若青埔發展不起來～則過嶺必死無疑！
但若青埔（台灣史上最大徵收重劃）發展不起來～則台灣經濟亦必死無疑！

個人雖看好過嶺但絕不勸敗，還是老話一句！
有需要且有能力，喜歡就買吧！

eric0706

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8樓

2014-09-09 15:12

過嶺重劃區好像是建商自辦的重劃區. (有錯請糾正)
旁邊沒什麼特別的大建設.
好市多前面幾位大大有講到,但是我個人是不太相信啦,生活方式不同,消費習慣不同.
如果預算600萬,可以挑的地方很多,建議多看看,透天也有機會買到喔(當然是大家認為的生活機能比較差的地方啦)~
前陣子也去看了那裡的[自家院],感覺是:房子不好賣,價錢還蠻軟的,還沒認真談就從表價一路向下了...
智匯城好像離高鐵線蠻近的,噪音問題要考慮.
另外上面大大提到的國泰outlet跟機場捷運,離這也太遠了吧?這也能扯的上?!如果以青埔為中心,這裡應該連蛋殼都沾不上邊吧?!
只有機車的話,應該只能搭火車通勤囉?
這裡到火車站蠻遠的.
機場捷運對你們會方便嗎? 這裡到棒球場站大概要20分鐘吧.
建議樓主多想想.
歡迎來桃園定居,但是地點多考慮,不要看到比台北便宜就昏頭了.

Eric N FiFis Blog

attfdm

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9樓

2014-09-09 16:10

個人對過嶺特區的著墨可能沒有很多先進們透徹...
不過根據我多次在這邊繞好幾次之後的感覺跟看法...
以及這附近的買盤深入了解之後
我覺得過嶺特區這邊短期內應該不至於會崩盤...
最壞的狀況頂多持平或者盤整...
幾個建商這一年來還持續在買土地,
而且土地持本有與日俱增的趨勢
當然一個重劃區的發展難免會有幾波的換手潮跟陣痛盤整期這所在難免...
但是目前這個重劃區買來打算長期自住的買方其實還不少
就我周遭聽到的就有好幾對新婚夫妻買下來打算住個5-10年以上
這種買方通常買下去就等於消化掉一個市場上會流通的物件...
(當然建商推案的供給量也是一個很大的因素)

隨著這邊逐漸的發展...
包括COSTCO,家樂福如果未來也真的有的話...
過嶺特區這邊應該會一邊盤整一邊緩漲上去...
這邊的天花板價格其實非常簡單
就看青埔特區比較邊陲的成交價就是過嶺特區核心地段的新案成交價天花板

假設青埔特區較差地段的五年中古屋轉手行情是23-24的話
那過嶺特區好地段新開案要破23-24就會有困難...
因為一種人會覺得那我不如去買青埔的五年成屋轉手大樓
但是也有另一種人會覺得我寧可跟代銷買過嶺核心地段的新案
所以這就會造成兩者的分水嶺...

billmills2001

billmills2001
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10樓

2014-09-09 17:57

u8415005 wrote:
過去的歷史裡，並沒有高鐵和機捷及五楊高架這幾個外在元素！
再者，桃園房價退不退潮，個人認為主因端賴台北房價高漲以及利率是否調升，早已和人口及薪資結構脫勾！
過嶺在青埔邊陲～若青埔發展不起來～則過嶺必死無疑！
但若青埔（台灣史上最大徵收重劃）發展不起來～則台灣經濟亦必死無疑！
個人雖看好過嶺但絕不勸敗，還是老話一句！
有需要且有能力，喜歡就買吧！

過嶺是青埔邊陲？不需要一直把過嶺跟青埔扯上關係吧…還是因為過嶺外面是「高鐵」南路，就覺得它跟青埔有關係？

如果這裡指的青埔是那490公頃的重劃區，那過嶺最靠近青埔的高鐵南路、松仁路口，與青埔最靠近過嶺的棒球場，還是有約5.5公里的距離，而且中間空空的。

青埔最外圍到中壢市區的直線距離也才4.x公里、到中壢工業區3.x公里、到大竹2.x公里，難道這些地方也叫青埔邊陲？

青埔邊陲指的應該是目前一些號稱「青埔擴大重劃區」那些建案所在的位置，也就是出了重劃區頂多一公里的地方，就算青埔二十年後全部發展起來了，就算那時發展趨勢只往過嶺方向走（但有可能嗎？），過嶺到青埔中間還是有比青埔還大的區域待發展才會到過嶺，而這塊區域沒高鐵沒捷運，發展速度恐怕是牛步…

再說如果青埔到過嶺中間哪天開始發展了，也弄出什麼重劃區了，到時這些離青埔更近的新重劃區的新成屋，對比過嶺至少二、三十年的中古屋，過嶺的前途…

總之，過嶺最好還是獨立看待，除了開車十幾分會到高鐵站外，跟青埔真的沒什麼關係，不要把過嶺的未來與青埔有過多連結，這樣對於評估要不要在這買房會比較理性。

「我喜歡過嶺的安靜、重劃區環境、相對低價，以及開車出去還算方便，所以我買過嶺。」

跟

「我相信總有一天青埔的發展會很好，而且還會連帶讓它外圍七公里也發展的很好，所以我買過嶺。」

的想法是不一樣的…