桃園 八德大湳 20年大樓要買嗎?

最近看了桃園 八德大湳附近的大樓. 20年了. 三房+平面車位 屋主底價720萬(還沒殺價).屋況保持不錯.坪數26坪. 生活機能好. 附近全是商店. 小吃店. 有多所幼稚園. 附近也有小學. 國中. 我本身也是住附近.(租的.每月1萬5). 所以想找附近的社區. 可是我想到20年的房子貸款成數不高. 且你貸款20年繳清之後. 房子那時候也40年了. 我想到時候要賣也賣不掉了. 要出租的話人家應該也不會想租40年的老房子. 更不用說附近一堆屋齡更新的房子. 我本身是要買來自住的. 只是一般大樓使用期限不是50年嗎. 那20年後. 房子40年了. 還住得安全嗎? 我本身是安全性上的考量. 不知各位能不能提供意見讓我參考.
我們是存錢存了好幾年. 好不容易存有一筆頭期款. 也確定了要買房子的地點. 卻沒想到房價這麼貴. 廣豐那邊的房子是買不起的.都要1100萬 我設定最多買房子預算800萬. 因為還有兩個小小孩要養. 且不想貸款太多. 造成每個月的負擔. 以免萬一年紀大失業就慘了. 只能靠老公一人支撐家計. 所以上來請教各位的意見.感謝!!!