淺談房地合一政策順勢讓房價墊高(屋主及想買屋者必看)!!!!!

最近房地產最熱門的新聞除了我們最敬愛的大家長增列管制地區及豪宅認定的總價降低等等.....而在這狀況下....我們另一個最敬愛的財長要推出房地合一政策出來,看空的人以為這會讓房地產大幅降價甚至加速手中有N間的屋主把房子丟出來加速房價落底????但真實狀況是如此嗎?

小弟我認為房地合一這政策會讓房地產漲!原因為他~若各位有買過新建案房子的人都知道.....你跟建商買屋時通常土地所有權人是登記在個人名下而不是建設工名下;反觀建物所有權人是登記在建商名下,當你跟建商買屋時...他會請你開兩筆金額分別付給建物所有權人(建商)及土地所有權人(個人--一般是建商的負責人).....各位知道為啥嗎?因為土地轉移獲利是免稅但若土地及建物都登記在建商名下一併賣給消費者會增加營所稅!!!!而如今要把以前這稅收漏洞假借打房名義行徵稅之同時,試想到底是真打房還是會加入房價墊高行列?政府說啥當然都會跟打房扯上關西,但在我看來好像都想分一杯房地產的稅收的羹?!!!

當然房地合一會讓投資客在年度報稅會增加報稅金額,但對建商又何嘗不是?架設當大家(賣方)成本同時墊高時,此時對於建商他只有兩條路可以走......第一:若認為某個區域某個訂價賣不動時,他乾脆不推案!(養地)第二:乾脆把土房合一增加的費用給灌在買方身上(之前土地是免稅).不管一或二只會增加新屋VS中古屋房價單價的落差!

又加上財長認為此政策會溯及以往,是想....當下建案建商是摸摸鼻子賣當下價格還是會....被迫在拉高一下單價來回補之前已經賣掉的土地免稅的房子呢?

但這一刀真的是高招!假借打房行大加稅之實....真會把房價打垮?

這也就是我為何在另一篇理說若要買屋最好買7年以內中古屋,最好不要碰預售屋或新成屋!好好思考一番吧!
房價真要讓他跌....真的不是這樣的手法!!!!這樣真的只會加速往上衝!三思啊!

我看法不變~當下屋主們惜售吧!我是舉雙手贊成土房合一,若這政策真通過~建商絕對要大漲一波或乾脆不推案,但不管建商動向如何,主導權會落在中古屋的屋主手上!現階段對於手中有房且不缺錢的屋主們最好的方式就是惜售!!

小弟我預估...............中古屋以後會變得很搶手只因房地合一......惜售吧!財長....三思啊!


我有時真想不懂.....明明抑制房價的方法很多,但為何結局總是讓房價漲?漲漲漲漲漲!我真的想不懂!

財長：「房地合一」課稅已是政策方向
中廣新聞網中廣新聞網 – 2014年7月24日 下午3:26..
財長：「房地合一」課稅已是政策方向
財政部二十四號邀請學者專家召開首場「房地合一」課稅制度座談會。財政部長張盛和表示，推動「房地合一」課稅已是行政院政策方向，接下來就是方案的擬訂，只要釐清自住、長期優惠、農地處理、流弊防杜及土增稅、奢侈稅的處理，整個案即呼之欲出。（黃悅嬌報導）


財政部長張盛和在致詞時指出，我國稅制最大的問題在於「房地分開」課稅，尤其是在所得稅制方面，因土地交易課徵土增稅，不課所得稅，房屋則要課交易所得稅，因而產生所得計算問題；由於土地所得免稅，一些營業人把成本都灌在房屋，以規避所得稅，其他還包括公告現值一年評定一次，一年內的買賣課不到土增稅及所得稅，土增稅較市價偏低，土地所得長期課不到稅等等缺失。


張盛和說，觀察過去五次改革紀錄，幾乎都未碰觸「房地合一」課稅，只聚焦在土增稅如何實價課稅，但此事茲事體大，涉及憲法、平均地權條例、中央與地方財政劃分問題，最後均失敗收場。衡酌當前稅制及國際趨勢，已到了必須要改革階段。行政院長江宜樺日前也已宣示推動房地合一課徵交易所得稅，接下來就是方案如何擬訂問題。『政策上已決定朝此方向，接下來是方案怎麼擬訂問題，怎麼樣把我國從來沒有建立過的制度建立起來。』


賦稅署在會中首先提出當前稅制分析、各國規定比較及改革目標。張盛和表示，只要釐清自住、長期優惠如何訂定、農地處理、流弊防杜及改為房地合一課稅後土增稅與奢侈稅的處理，整個方案即呼之欲出。