01上面很多人都在說房價跌了幾成幾成，前幾天我與太座去逛街時，順便去看看，物件似乎變多了，但是開價好像跟之前差不多，甚至更高一些了，實價的部分好像也是差不多，是真的開始跌了嗎?如果是的話，今年何時買進較佳?
拿波里公仔 wrote:
大大您是看哪邊的房子...(恕刪)
我家是在中正路尾這邊，我就沿著附近到車站或到藝文特區那邊.經國春日路那邊看拿波里公仔 wrote:
大大您是看哪邊的房子...(恕刪)
01sence wrote:
01上面很多人都在說...(恕刪)
桃園市(即桃園區)，不只以前、現在，以後也應該會是桃園縣(即桃園市)的首善之區。
個人趨勢分析：
1.桃園市(即桃園區)人口密度之高，為都市化集中現象；謀職工作容易，帶動人口集中。
2.從縣府公布的人口資料來看，相較其他各縣市，教育水準高、人口年輕化。
3.家戶人口數下降，(由91年的3.33人，降為100年的2.93人)，小家庭化現象明顯，家庭戶數持續增加。
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從古時候桃園市(即桃園區)向來就是人口匯聚之地，或多或少也是受地形與氣候影響吧！
大園、觀音的海風有夠強；
大溪、龍潭的雨霧有夠大；
龜山有地形限制、腹地不大；
桃園、八德地勢平坦，河川匯集，尤其桃園市為南來北往必經之道(省道、鐵路、高公)。
林口(台地)的氣候多雨霧；
蘆竹、新屋的風也不小，近桃園市、交流道附近有被帶動發展；
平鎮、中壢、楊梅距離台北就遠多了...
個人買房子先考慮外在大環境~氣候和交通，次之考慮區域和建案，最後是建材與格局。
以工作和家庭需求觀點(非投資)，個人完全不會想去住氣候不宜人的地方~
成交量非常低迷～～所以各方仲介無不想衝刺業績
但是我探究為何低迷的原因.....可以發現！！
答案是 案件本身太差...然後價格太貴！！
應該這樣講.....
假設有一間9樓的視野和景觀都不錯....
室內的裝潢也不賴...前屋主都有乾淨保持...
假設是成交了1坪29萬.....
樓下的其他住戶看到了 哇！！成交29萬 拿我也拿出來賣吧！！
於是四樓也拿出來賣....但是四樓面中庭 沒有景觀
室內的裝潢沒照顧也老舊不堪.....也拿出來想賣29萬...
自然賣不掉！！現在你去隨便一家仲介看！！滿街都是這種案件......
至於地點不錯的好社區 一層2-3戶 如果裝潢和景觀樓層都ok～～
還是有在破新高價....
但是畢竟這些好案件是少數....不過這些少數的好案件才是保值的黃金....
至於剛剛說的地點不好..低樓層..屋齡老舊..住戶素質差..沒景觀視野隱私不好..裝潢差..
不要以為這是黃金...這是狗屎 不要用買黃金的價格來買狗屎.....
之前我一直堅持....投資的案件一定要滿足所有的條件才可進場
找自己了解的地區（注意有無嫌惡設施...）
生活機能要很好
要挑最A級的地段和 品質好的建案....
盡量找 總價低 裝潢乾淨
一層最多三戶
8-12樓（不能頂樓）
有景觀視野
附近還有新建案可以拉抬價位
至於自住的條件當然就不必那麼多....就挑自己care的點去滿足就好....
但是就在現在的時間點...桃園已經有成交量萎縮的趨勢.
我建議盡量滿足投資的完美條件去找屋（不管自住或投資）
因為如果你多滿足了一項 你的資金就越安全...
跌了較為保值 漲了也漲的比別人多....
盡量看屋吧！！
如果是新手 先去尋找自己喜歡的社區.....
鎖定社區之後 然後去仲介公司看屋指定要看這幾個社區
把爛的屋子看過一次 多看幾個仲介...去看看爛的屋子爛在哪裡
為何賣不出去 你自己為何不想買 你在意的點在哪裡 這個房子有什麼缺失
然後把這幾個社區的案子都看到爛掉....（要每一間都看過）
持續看....這些屋子如果賣掉了 你也要打聽 要知道...才不會被唬爛
例如：5樓賣掉了 賣800萬（可查實價登錄或仲介告知）
你會知道這間屋子的屋況....不會被唬爛
如果你沒看過這間五樓 仲介會跟你說這間沒裝潢就賣800了 來拉高價位（其實屋況很好 裝潢很漂亮）
你只要比他還熟這個社區 他就不敢唬爛.....
歐那個xx號賣800萬 我知道阿 那間屋況很棒 才賣800 這間是不是要更便宜？ （你就贏了）
重點要持續看屋 趁機過濾仲介 提出需求給他們 如果有亂介紹的就別來往了 讓自己多累的而已
和這些仲介保持關係（重點來了！！！）
市場上的都是爛案件...我們稱為c等級的案件.
A案這種地點好 屋況好 但是屋主缺錢要跳樓的急售案 機會很小 就不再討論範圍內了..
不錯的b案件 一接近來 他們會通知你來看....
如果符合上述投資要求 不要懷疑 也不要偷笑....馬上下訂去談
參考同社區成交的案子 樓層和裝潢 如果夠熟 心中早就有一個合理的價位
如果有幸....說不定還能碰到個A級案件
但是重點是....你要熟悉到能夠進屋5分鐘就能判定這是什麼等級的案件.....
如果你不會判斷..或者相信仲介的鬼言鬼語c案件講成a..或真的碰到A級你也無感.就只有被別人買走的份
價格越高 風險就越大 你越有相關知識 力量就越大.....
知識無他 只有努力 靠自己花時間去摸索和記錄.....
投資這條路沒那麼簡單 想賺錢也不是空軍想的那麼輕鬆....
如果你是自住....你更要學會這項技能
（辛苦工作存買房錢20年 為何不願意花2個月來做功課 相信仲介的鬼言鬼語然後買貴？）
這點就匪夷所思......
這條路不好走 在這個價格越來越高的時代....一起加油！！
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