青埔原本是讓我很陌生的地方，經過幾個月的研究我發現青埔是令人相當期待的地方，雖然現階段生活機能還不完善，但已經可以看到未來的樣貌。
青埔的交通非常發達，除了大家很清楚的高鐵外，還有機場捷運線，另外還有高速公路，令我比較訝異的是，青埔一個地區居然有三個捷運站。
目前看過A19站與A17站的建案，發現兩邊的城市樣貌是截然不同的，A19站的建案相當多而且都很高，A17站卻很少建案，目前我看下來比較喜歡A19站的峰疆和A17站的東方文華，A18的寶徠不是我要的就不提了。
這兩個建案是我目前比較喜歡的，現在考慮是要住哪個建案，峰疆的外觀非常漂亮離A19站也不會太遠價格也在能接受的範圍；東方文華的建材相當滿意離A17站也很近，所以我一直在猶豫要選擇那個建案比較好。
後來我和太太研究了一下，我們先考量環境問題，所以把A19站跟A17站研究了一下，後來選擇A17站的環境，主要是因為A17站比較單純，而且附近都是學校、藝文中心、生態公園，最重要的是社區比較少戶數也相對比較少，覺得A17站的生活圈會比較適合家庭居住，環境品質也比較好，所以我們明後兩天會再去看A17站的建案，再來決定是不是要買東方文華。
竹城羽田的建案看過後完全沒有興趣，離高鐵真的太近了很吵，問星我很喜歡從客廳看出去的景觀，真的很舒服！但是總價真的有點高，不然我好心動．．．
Ａ１７站的環境真的很棒，感覺可以蓋大樓的空地不多，大部分都被透天佔據（應該都是有錢人
），昨天繞了一下旁邊似乎還有其他建案正在蓋，找時間要再去多比較一下．另外提一下，我是住在桃園藝文特區，我認為桃園藝文特區太擁擠、車量太多人口數量也太多，每天上下班都要提早一個小時到一個半小時出門，假日要去餐廳吃飯也是一樣排隊排到死，最主要讓我想搬離的原因是桃園藝文特區根本不像之前規劃的樣貌，都是蓋一堆豪宅沒有好的建設，我個人認為桃園藝文特區沒有太多上漲空間了，即使有中路計畫、經國重劃我還是覺得沒有太大幫助．
青埔就像中正藝文特區一樣，當初沒有人買雜草叢生，一坪１２萬很多人都說很貴笨蛋才去買，現在一坪都漲到３５萬了，但是拿藝文特區跟青埔相比真的是比不上，整個重劃的腹地面積和交通以及建設來說都是很令人期待的，就算沒有完全照著劇本演我相信還是比藝文特區好很多．
至於會選擇Ａ１７站就是不願意再住那麼擁擠的區域，想住比較舒服單純、步調緩慢的地方．
cooperkao wrote:
一坪１２萬很多人都說很貴笨蛋才去買，現在一坪都漲到３５萬了(恕刪)
其實這樣想好了
建商開發一個重劃區，是先開發偏僻的地段，然後從外圍往內圈開發，精華地段一定是留在後面才慢慢釋出。
當年那些12, 13萬的集合型建案，基本上都在青埔的外圈，是"走不到"捷運站也更別提高鐵站。
都得騎車或開車才能到。除非你願意每天不論颳風下雨走20-30分鐘以上的路程....
(好幾次從早期已交屋建案群開車，大概都要3~5分鐘才開的到高鐵站，想想看走路要走多久...青埔是低建蔽區，不見得有騎樓可以躲雨啊...)
現在推案35~4x萬的，是走的到的距離，位置佳的建案。(高鐵站800米，機捷600米內)
早期買屋的，現在頂多漲到2x萬，而且也只是喊好聽，要賣不容易
但站前的建案，早就站上3x~4x
早期屋主聰明的又有閒錢的，會賣掉手上距離遠的(如果你賣的掉)，貼錢換距離近的
投資客也是，紛紛退掉手上的遙遠預售屋，搶站前屋
一切都是location, location, location
早期沒買到的，根本不用垂心肝，因為"位置不夠好啊"，以後不論是增值空間或換屋要脫手都比較不易，因為重劃區房源多，去化速度慢，一個工作機會很多的新竹，光竹北去化了20年，還是一堆空地空屋，何況是桃園? 如果是在地工作人，是不需要一定要擠青埔的，桃園土地還很多。青埔的位置是針對有通勤台北/新竹/台中需求的人士，這些人要有誘因搬過來，一來機捷要趕快通，大家才可以挑捷運站的房屋買，而不是得擠在高鐵對面。二來要負擔的起房價跟通勤票價，三要剛好工作地點在台北市內中心捷運線上，不然通勤時間還是太長。
光想到上述條件，要去化整個地區就要很久，因為台北地區通勤要省錢的話，有三峽林口汐止可以選，這些地區通勤公車都比高鐵低很多，開車也不算太貴，房價也尚可勉強，甚至南崁走一高的公車30分鐘到民權西，也是很多通勤族的選擇。
現在一般中產階級要進場青埔，我覺得才是時機剛好，雖然建商開價高，但是建案位置都越來越靠近高鐵跟機捷，第一圈的站前地已經開始釋出，趁現在買一手預售屋，搶到好位置，自住交通便利，轉手也保值，總比之後再想進場只能去撿投資客的高價屋好吧?
我跟另一半在台北工作，但是很想入手青埔，高鐵通勤票價對我們來說不算甚麼，對比台北房價，可以換好的生活品質，有何不可，但現在青埔要能入手站前的總價，大概都破1500，還只是實坪不到30坪的小三房...真的也是有點也望屋興嘆中。如果口袋寬裕一點的中產階級，要入手真的是可以狠下心考慮，畢竟未來環境怎麼樣也比新北市好，新北1500頂多買外圍，沒啥採光，建蔽率超高的中古大樓三房，附近又沒啥公園，擁擠，就學環境也沒多好。
內文搜尋
從 APP 打開
X