青埔
在一片小坪數當道中
敢推出的高價位大宅-目木本
顯然需要很大的勇氣
捷寶牽手璞園 就在這個節骨眼推出
76-86坪不說 外加四成自備款
以每戶約3000萬計算
入門門檻一下子拉高到1200萬以上
頗能有效篩選客層
不只鎖定金字塔頂端 更阻擋台北投資客南下
一坪45萬也成了青埔目前的天價
只是 一山還有一山高
這個價碼肯定不是高點
但至少這個案子能夠在青埔小坪數海中 走出一片藍海
不過小弟後來去更深了解此案,成交均價並沒有想像的這麼硬,可以議價的空間也不小,
所以不會有所謂的不二價啦哈~對大坪數豪宅規劃有興趣的大大可以參考看看嚕~
p.s.gishileh大一直看房的範圍都落在北市與新北市居多,現在對捷寶-目木本感興趣,
可以說說您除了價格以外的心得嗎?
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趁記憶力還沒退化前,今天來聊一下目前與市場反方向走的"捷寶-目木本"大坪數豪宅規劃好了,
簡易示意圖如下 :
--- 新 --- 街 --- 溪 ---
-- 站 -- 前 -- 東 -- 路 --
---- B1 B2 A2 A1 ----
--- --- --- --- --- --- ---
基地位置在站前東路與青埔二街交叉口,基地大小約1220P,站前東路退縮20米開放式景觀花園,青埔
二街則是離人行步道棟距2米所以等於離路邊約4米也會有綠化景觀設計,建物後方有個小私有中庭,車
道是從青埔二街進入後有一條長1F車道一路延伸到A1的後方才進入地下室,所以等於A1是在車道的上
方,外觀設計是走新現代古典風格,配色是俐落的淺灰冷色系.
此案地上20F地2F,共74戶(A1與B1是86P有2F露臺戶,A2與B2從3F露臺戶開始往上是住宅),公設
都在1F無店面設計,建物每棟一字排開與大門面向站前東路與新街溪,A1與A2共用兩梯+1逃生梯,B1與
B2也是共用兩梯1逃生梯,一層4拚+4梯+雙逃生梯,所以可以說是每一棟都有自己的電梯的感覺,電梯是
日系的品牌15人客梯+17人客貨梯,A棟與B棟的梯廳是對稱的設計,1F挑高7.45米,樓高3.45米,樓板
厚度18cm,另外因為地下室只有2F,車位只有140個,所以A2與B2的<=10F是可以談配單車的,當然3F
的露臺戶除外要配雙車,來賓車位佔6個,行動不便車位有3個.
公設的部份比較走實用與簡單俐落的設計,一進大門走進大廳會先看到圓形的物業管理櫃台,在走進去
左手邊會有交誼廳+coffee bar+媽媽/廚藝教室這在A1 A2的下方,1F右手邊有會議室+視聽室,還
有健身房這在B1 B2的下方,公設比大約32.5%,廚具是德國進口品牌+日系抽油煙機+三口陶瓷電爐(每
戶還是有瓦斯管線設計,只是廚具標配是三口陶瓷電爐)+喜XX烘碗機,衛浴的部份日系單體免治馬桶座+
美系雙口面盆+德制龍頭,淋浴間用的三段式德制恆溫花灑跟禾林RichOne一樣,主臥浴缸也是美系品牌
非降板,客衛馬桶也是美系單體馬桶,主臥有暖風機客衛則沒有,臥室地板都是鋪木地板,客餐廳玄關則是
80X80的拋光石英磚品牌尚未確定,此案也是戶戶送冷氣室外機.
室內格局的部份採光條件還不錯前後大面寬採光設計,另外A2與B2的後方有個內凹式的天井採光設計,
所以工作陽台配合這天井是直條狀設計,可以號稱2.5面採光哈哈~室內是雙主臥設計,不過主臥有7.XP
,次主臥只有3.XP,客臥4.XP,客餐廳還有預留書房的總面積應該很大,小弟比較不愛這樣的格局設計,
,也許這就是所謂不同的品味吧~建材設備也是走高檔路線,營造則是捷寶御用工班.
此案4/1就動工了,訂金150萬簽約10%無開工款,工程期款24%交屋1%,等於是四成自備款,屬於高總價
跟高自備款的門檻,可說是勇氣十足阿QQ~璞園廣告走得是很正統的廣告行銷方式,全案的設計理念跟規
劃,建築師/公設景觀設計師/燈光設計師/捷寶營造團隊以及建材樣品介紹都一樣一樣講得很清楚,對此
案有興趣又正好需求大坪數的大大們,可以去參觀感受一下嚕~不過40~45萬不二價, 要先有心理準備
一下QQ~
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If yes,那我就好奇了他真的會來住嗎?哈~
If No, 那他應該只是來關心賣房子的進度,哈~
話說捷寶-目木本的璞園廣告專案身材也很像籃球員,該不會
專案身高基本要求要190公分以上吧QQ~
czbiker wrote:
建議各位層峰級的大大們
去看屋時記得帶顆籃球
如果剛好遇到台灣飛人可以順便請他簽名拍照
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