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大園聯大花園社區疑問?

各位好,最近調職至大園工業區工作。因此開始找尋工業區附近的透天住宅。因為考慮到結婚,所以想找透天住宅,全家一起搬過來。

有去看過馥誠、宜誠、和周邊一些透天,價位就屬聯大花園社區最合適(有警衛,周邊生活機能尚可),聽仲介說約完工18年,是第一個大園的大型社區。

目前問到價錢約9萬/坪,車位35萬。對面是亞太營運中心遺址,晚上七點過來很像荒城.....

想請問瞭解這區的朋友鄉民們,是否建議購入呢?因為是要自住,預算也大約500上下,或是改往觀音方線找尋更好?

有跟警衛大哥聊天,他笑笑說我要買的話可能會泡沫化,據他說之前透天約250含車位.....代表這兩年間真的恐怖的翻倍漲........

另外,航空城客運園區,感覺好像雞肋一樣,食之無味,棄之可惜的地方,雖然說是自住,但也不想一買就爆跌,我想,我的人生應該就這一間吧.......

未來不能預測,請各位發表自己的看法~有在地人更好~

謝謝! 感恩^^
2014-01-09 11:43 發佈
以透天來說9萬這個價位還算滿便宜的

如果在房價還便宜的地方 考慮的應該是實用性吧

覺得一家大小都可很適合 採光通風也不錯 自己覺得住起來舒服就好

這個價位要跌~~應該也不會跌到哪邊去了!!

實用比較重要 畢竟會買這就不是投資 是自住了
大大真樂觀,就算要跌我想應該會打回原價吧。4萬/坪。人生就一間,當然希望自住兼投資,所以才想問問有研究這區塊的鄉民看法,又不是某大雄可以花六百萬登廣告,小市民呀.......

在我自己的分析裡面 自住就是自住 投資就是投資

是不一樣的....自住的空間比較寬 投資的空間就比較小....(我自己是這樣)

舉例來說 地段 採光 通風 格局 陽台大小 方位 一層最多三戶 屋齡 之類的 投資我在意這些

但是如果自住 我可能就會捨棄一些條件 反正是要自己住的 自己會在意的點有達標就好...

但投資不一樣 我必須要確認這間房子是大家都會喜歡的一間房子...所以我的案件裡面

投資的一定可以自住....

老實說 地段不好 現在一坪9萬 10多年的老房子 你說未來有多少增值空間 我覺得很難....

如果你要自住 自己看喜歡可以....但就投資而言 似乎這裡不適合投資



要是我的話 我會拿這500萬去買桃園市區增值力較高的地方 那怕比較貴 買個兩房也好

然後拿租金租大園的透天(租金都是一萬多 應該差不多)

這兩者是不相牴觸的.....500多萬的房子可以租1萬出頭(你可以拿桃園市的房子出租 拿租金來繳大園透天的租金)



Neil Cyun wrote:
大大真樂觀,就算要跌我想應該會打回原價吧。4萬/坪。人生就一間,當然希望自住兼投資,所以才想問問有研究這區塊的鄉民看法,又不是某大雄可以花六百萬登廣告,小市民呀.......



Neil Cyun wrote:
價位就屬聯大花園社區最合適(有警衛,周邊生活機能尚可),...(恕刪)

生活機能不佳徒步只能到超商/酒店.
學校/超市/交通不OK
謝謝alonenorth大:

聽你這麼一說如同醍醐灌頂,不失為一個好方式,本來沒有考慮這麼多,只想說就近方便,在加上大園這邊相對便宜,所以才有以上那些想法。

看來大園這區域應該是無解了,本來還幻想到未來有可能漲價,現在看起來除了青埔熱區、八德、桃園市之外,我想外圍這些鳥不生蛋且風大的地方,能持平就不錯了。

但其實反過來說,這些地區也漲了一倍,早幾年買或許也能夠賺上一筆,賺上一桶金。

千金難買早知道,萬般無奈不知道!

我會再多做功課的,謝謝各位!
附近就有潮音國小,大園國中要遷到對面的航空裡面如果要學校應該這個還不錯 ,而且附近腹地廣大對面的航空區住家不多活動空間大又有公園如果預算不多的話 ,純自住確實不錯的選擇 ,只是價錢應該可以再壓低 ,我住工業區 ,101年問住家旁邊空地一坪5萬多都不要買結果隔一年再問一坪地主開架藥25 ,不知要高興還是生氣 ,高興是自己的房子漲價升起司說長得太誇張了
房市瞬息萬變,何況是101年。

希望103年可以買到101年的價,我想是不可能的....假如有人願意賣,我相信,保證不會是我搶到.....

周邊區域今天去探索一下,發現大觀路再下去有一個地方很多人住,還滿熱鬧的。

最近幾天也在看航空城客運園區的新聞。我想增值應該還是有空間吧(幻想中)

大園我決定要壓下去了,因為不想去搞租屋,到最後...租客自殺或是品質不佳/租不出去,我就毀了。

不求大富大貴,只求平穩。

謝謝各位!
這個地方未來發展性很高
航空城的趨起ˋ
航空城說不蓋很難
客運園區未來進駐人會陸續增加
很多文中小也會陸續在客運園區理蓋起
目前進駐的人口也陸續增加
因為目前這裡是發展的起頭
價格會比較便宜,讓人覺得說沒發展性
開發 只是早晚
等到開發後,要在買這個價格
很困難
航空城又離機場太近,聯大花園
算有點距離了 是不錯的地方
觀光客也陸續便多
在這邊投資個店面也無訪
桃禧酒店也陸續在規劃他們住的飯店
讓許多外來客來台觀光旅遊有個好去處
所以在這,未來發展性很高




難得有人說這邊有價值。不過沒差拉。

我是工作在這裡,未來應該也會在大園工業區落地生根。

未來會不會漲我是不知道,但是現在是漲了!

還不給殺......我想不到任何理由可以高過上述那價碼.......

連斡旋都不想下,說我差太多? 心理戰嗎?

陸續找尋中,自住就自住,希望買個好價錢.....

說真的....不知道在跩什麼......

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