最近的桃園空屋率極高
根據數據大概有10.8% 左右
WHY ?
感覺很多炒作的消息都要回歸基本面了
年初看到藝文特區一堆喊價喊到天價
實際交易也不過一坪30有找
現在隨處看看1~2年的新成屋
真正有開燈有住人的我看不超過10戶
我看泡沫是遲早的事
就看哪個命苦的人接到最後一手
讓我猜，2014年底
中路重劃區將開始大幅炒作的時候，正是泡泡破了的時候
這篇留著明年等著看吧
假如建設產業對於我們GDP影響力這麼高
那怎麼保2都有危機了？
如果沒有人心存投機
房價回歸基本面
每個家庭省下幾百萬
這幾百萬拿去消費刺激經濟不是很好？
以上個人淺見
billmills2001 wrote:
空屋率、開燈率這種東...(恕刪)
等這天到了,就是大家撿便宜時間點
2013-4-1
西銀斷銀根 殭屍建商終結
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編譯楊芙宜／特譯
受西班牙整頓銀行業的影響，過去5年硬撐不破產的上千家「殭屍建商」遭抽斷銀根，總算走向死亡的盡頭。這些被歸類為「殭屍」的建商，靠著借貸勉強存續，在去年西國銀行業被要求提列準備金覆蓋房地產貸款損失後，已無法再獲得銀行融資。
馬德里不動產顧問公司R.R. de Acuna & Asociados統計，西班牙6.7萬家開發商超過一半被歸類成「殭屍」，不僅負債超過資產，且錢僅夠償付貸款利息而已。
西國知名房地產企業Reyal Urbis累積了36億歐元債務，已於2月尋求破產保護，成為房市崩盤災難下第二大破產公司。對這家有420名員工、已虧損9.1億歐元的公司，去年含最大的西班牙對外銀行集團（BBVA）、國際銀行集團（Banco Santander）在內銀行，都失去興趣再給予融資。
建商破產海嘯將來襲
馬德里顧問公司Irea執行長艾卡瓦倫（Mikel Echavarren）表示，既然銀行擔負起潛在損失，「貸款展延就假裝沒事」的時代已經結束；對那些無以持續、沒有資金流動或未來沒有營收可能的公司，銀行已經沒有誘因給予再融資。「所以今後兩年，我們將會看到建商破產的強烈海嘯襲來！」
艾卡瓦倫指出，大概只有兩類房地產開發商還能夠存續：其一，有足夠的商業房地產租金收入以償付債務；其二，仍在能銷售獲利的地區興建住宅。據他估計，西班牙建商大約只有5~10%為這個類別。
Credito y Caucion信用保險公司旗下Iberinform統計，2008年迄今，西班牙房地產與建設公司約14%、超過1.9萬家已經倒閉。儲蓄銀行Cajamar報告顯示，1997~2006年間，西班牙總共蓋了67.5萬棟住宅，超過法國、德國、英國全部數量加總。
這10年房市泡沫期間瘋狂蓋房子的後果，據R.R. de Acuna & Asociados估計，導致出現多達200萬剩餘空屋，需要7~13年時間才能被市場消化。西班牙發展部估計，目前仍有約70萬新屋未售出，超過一半是在海岸地區。一位不願具名的政府機構發言人指出，該國空屋總數量其實高達300萬。
房價恐將急遽下跌
艾卡瓦倫表示，殭屍房地產開發商被切斷融資的後果就是，加速房價下跌。
西班牙國家統計局去年12月中公布，2012年第三季房價年減15.2%，創下2008年開始統計以來最大的年跌幅。根據房地產網站Fotocasa.es、IESE商學院數據，西國房價自2007年高峰至今已跌36%。
據西班牙公共工程部、國家統計局數據，2012年第三季房屋銷售從2006年第二季高峰下跌了71%；西班牙銀行2012年給予27.5萬件新房貸，數量從2006年高峰以來重挫了80%。
倫敦的蘇格蘭皇家銀行分析師葛洛（Alberto Gallo）表示，西國房價進一步下跌將會有更廣泛的影響，更多家庭資產將變成負值，覺得更貧窮，也會進一步縮減消費支出。
因為在桃園很多地區都有很老舊的房子,但這種房子除非地段很好,不然也不好賣...
然後原本的屋主如果有錢就買新的搬走(但不一定有出租,要看屋況),若沒錢就繼續自住,
使得新房子的需求還是很暢旺,但老房子一堆,也是墊高空屋率的因素之一,
所以這個數字有時看來真的沒有什麼太大意義
我大伯有一間房子,空置了快20年有了吧!最近堂哥才想到要自售,
屋齡都30幾年的老透天了,但位置就在國中旁邊,而且是靠中壢很近的平鎮市區,
那個地點光是買老屋的地拆掉重建都划算,
再加上堂哥也不缺錢用,他就靜待有緣人出現,
反正買賣就是雙方合意,只要有人滿意那個地段.屋況和價格,
自然而然就會成交
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