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如果你要投資總價1000萬-1300萬的房子 你會買桃園哪裡? 為什麼?

小弟半年前,看了百川晶硯,後來覺得地點考量

大家一直強調"地段,地段,地段"

我朋友之前買了禧願,就建議我看附近的

他說大有也是跟著藝文漲,為什麼不直接買藝文??

我看福利國雖然屋齡老了點,但是格局和採光不錯

前後陽台,客廳和房間也都滿大的,又沒有太多的公設

走路到大草地,不用5分鐘,當初就是看到這點衝了

正三房+車位 850萬.....

當初百川的話24萬應該是可以入手(我當初剛問的時候 預售屋外面都還沒鋪好)

只跟我介紹格局,但是沒有透露價位,後來有打給我,說24可以成,

當初不敢購買的原因是,沒有買過預售屋得經驗,加上不知道蓋好是方是扁,只有格局圖很難想像

現在百川要24應該買不到了~~


雖然福利國還是有漲,賣的人也很少,樓下6樓,景比較爛就賣880了(我11樓)

但是現在看來,似乎當初選擇百川,增值力道會比較強

只是可能需要多個300萬左右......

這是自己在桃園獨資決策的第一個案子,所以有些考慮不全的地方......



這裡是希望有投資的朋友能夠分享自己的實際經驗

我們不講理論,講實際會出手的案件,也講原因

投資就是這樣,聽取別人分享的經驗,然後自己去了解和分析

最後下決定,承擔風險和享受報酬

不設限持有時間1年~10年都可以

總價1千上下,會想投資桃園哪個建案??

大方的分享你會買哪裡吧!!






如果你要投資總價1000萬-1300萬的房子 你會買桃園哪裡? 為什麼?
如果你要投資總價1000萬-1300萬的房子 你會買桃園哪裡? 為什麼?
如果你要投資總價1000萬-1300萬的房子 你會買桃園哪裡? 為什麼?
如果你要投資總價1000萬-1300萬的房子 你會買桃園哪裡? 為什麼?
2013-11-28 23:11 發佈
我是覺得自住沒差..十年後變化很大..不要太在意投資@@

alonenorth wrote:
小弟半年前,看了百川...(恕刪)
可是......就是投資阿~~

目前沒有自住的需求(目前租的竹城店面有1+2樓 2樓可以住)

要放著也是ok

只是又考量到一個點......

福利國屋齡已經17年了~~在過10年就27年了,這樣到時候價格會好嗎?

是否該選擇新成屋0-5年內的房子......

alonenorth wrote:
可是......就是...(恕刪)


我的看法是
這地段如果綠線捷運開工還會漲
只是你陽台前方的停車場及啄木鳥藥局
未來可能出售蓋大樓
對房價可能是減分
我是晨騎團的土豆==我是晨騎團的土豆==我是晨騎團的土豆==我是晨騎團的土豆==我是晨騎團的土豆==
小妹給您一點意見.我跟我先生也買過幾次房子都有增值.最後一次是買在大有區快二年了.當初是看上附近有很多空地才買的.我們算運氣不錯.一買沒多久就開始蓋房子了.算是買在起漲點.
第一:我不會買預售屋.預售屋有風險.比如:可能蓋起來跟您想的大不相同.我喜歡看的到東西的.眼見為憑.所以預售屋我不碰.第二:屋齡太久的我也不喜歡.因為現在人買房子很注重屋齡.如果屋齡太久以後比較難脫手.所以我幾次買屋都是買在10年以下.社區口啤較好的.第三:我買房子很注重格局比如.我個人比較偏好正方型格局.風水無瑕疵.比如:無壁刀.無川堂剎等等.社區最好也不要有出過事情.例如:跳樓.自殺等事件.第四:我比較喜歡150戶以下的小型社區.太大會比較複雜.太小社區可能管理費都不便宜.才有辦法維護一些公設等等.第五:房價我都買在1X.這二個建案應該都超過2X以上.所以就算有肉可以啃也很少.頂多一坪賺個2.3萬就差不多了.可以賺的太少.但要付的成本確很大.相對的風險上會比較高.另外帳面漲都不算.要賣的掉才算真的賺.大有區案子最近非常多.我數一數至少10幾個.粥少僧多.供給如果大於需求的話房子一定是非常難賣.所以就算您當初買晶硯也未必到現在好脫手.我常經過房仲門口.一堆廣告看版.紅單要賣的一堆.591上面也登很多.都是要賣的.除非價格上很優惠或者是房子樓層較好才會比較好賣.第六:房子要多看多比較.多看一些區域.不要設限.我買一間房子至少會看上50.60間以上.而且是不同的區域.另外不要怕累.怕累就看不到好房子了.多去附近打聽打聽要買的社區狀況.多問一些鄰居.第七:我會建議您福利國屋齡要賣不要超過20年或者趁有價的時候賣掉再轉別區.會比死守著獲利還大.這間賺不到還有很多可以賺.要懂得資金移轉.沒買到晶硯也不要後悔.因為您福利國也賺了.晶硯的房子目前還在蓋.算是半成型品.也不知道是圓是扁.風險上我是覺得比福利國大.福利國至少看的到東西.是好是壞都眼見為憑.您這間屋況還算不錯.稍微整理一下.應該會賣個好價錢.

最後:小妹最近在研究平鎮南勢重劃區.上海路.中庸路那一帶.或者是再上去一點生活機能較完善的南豐路.那邊吃的.喝的都有.去看過幾次覺得還不錯.那裡我覺得很有增值空間.您可以參考一下.現在房價還在1X.10年上下的透天.一坪大約也在12-15左右.我覺得還很有空間.10幾萬的房子要跌跌不到哪裡去.但是要漲是非常有空間的.桃園市已經不能買了真的太貴了.要買就要再往其他的例如:平鎮.楊梅那邊走才比較會有獲利空間.其實就跟買股票一樣.宏達電快到1千多元一堆人跟進.喊說會到1200.1300元.結果當時死的人一大堆.都被高高套在那裡.後來就整個打回原形.現在只剩100多.雞蛋水餃股確沒有人看的上眼.幾年前大有區也是大家看不上眼的地方.現在確是蠻耀眼的.以上是我們買屋數次的經驗法則.提供給您參考.

alonenorth wrote:
小弟半年前,看了百川...(恕刪)

alonenorth wrote:
可是......就是...(恕刪)


補充~~

福利國我去年看的應該和你同棟~

我最不喜歡電梯的設計
居然要爬幾階階級才能進電梯
對老人小孩或提著大包小包的人超方便~~
我是晨騎團的土豆==我是晨騎團的土豆==我是晨騎團的土豆==我是晨騎團的土豆==我是晨騎團的土豆==
我要是你, 不會考慮投資超過屋齡10年以上的房子, 因為銀行在鑑價時, 屋齡較高的房子相對貸款成數會

遞減(內部鑑價系統的指標之一), 這對下一手承接的買方會是一種壓力.

雖然你的個案位於藝文特區旁, 目前的捷運的綠線又遲未動工. 昨天跟一位在大型工程顧問公司

擔任計劃經理的學長聊天, 他提到桃園的捷運連顧問標的時間都尚未確定, 通常顧問標確定之後,

至少要1年半之後才有可能動工.

我們認知的捷運綠線明年要動工的說法, 他是持非常保留的態度. 而且完工的期間至少10年以上

且通常一開工後, 會進入交通的黑暗期, 週遭的房價反而是下跌居多.

屆時你的房子尚未享受到交通的便利時, 都已超過20年了, 要考量到買方接手的意願.

桃園非雙北市, 光中路/經國兩大重劃區的規劃, 視必帶來新的都市風貌及商區圈的轉移.

目前的藝文特區, 未來若未有捷運的加持, 將因中路及經國重劃區的發展, 而被邊緣化.

我目前住的社區也位於藝文中心附近, 屋齡約5年, 我們也一直在關注其他新

興開發區, 就是擔心一旦捷運跳票, 藝文中心反而變成年華老去的女人.

若目前福利國的價格不錯, 在有小賺或無奢恥稅的情況下, 我選擇獲利了結.

我跟May大大的想法有些不同, 過去我買賣房子的經驗, 只要建商的品牌形象不錯, 產品又有利基

我會選擇預售的個案, 因資金運用較有彈性, 且有充份時間將手中的房屋作汰弱擇強的洗牌.

其次, 版上提到的平鎮重劃區, 雖然房價還在1字頭, 但早在1-2年前早已被投資客攻佔,

很多投資客都已在收網, 要不要再投入? 就看個人的膽識和勇氣了.

我個人是比較傾向置產的角度(長期持有), 而非短期trading.

May大大請勿見怪, 非欲推翻您的建議, 只是提供不同的想法.

may大~好久不見!!

謝謝你回復那麼多,最近大有這裡,真的建案一直蓋,有點讓人不知所措

您說的這區,也可以研究一下,小弟的阿姨住平鎮金陵路3段,到時候再和may大交流一下~~


無尾熊大:

的確~~那個階梯,上次搬冰箱的時候,有吃過虧!! 有夠重的~
不會啦.大家多交流.每個人看法不同啊.我是有考慮那一塊.目前有空就會跑去那邊加減看.所以提出來跟版大分享.桃園市真的是太貴了.哎...只怪口袋不夠深.

中產階級 wrote:
我要是你, 不會考慮...(恕刪)
ok啊.我們在交流.
alonenorth wrote:
may大~好久不見!...(恕刪)
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