桃園後站 陽明公園旁的案子分享經驗

簡單分享一下 前幾天周末去特地跑去他們中正路的公司 看這個建案
個人覺得他們規劃策略方向錯誤
一共蓋3棟ABC 品字型 每棟14樓地下2F 每棟中一個電梯雙戶(3房,4房)
都是面中庭 開價是34~37 小姐說 他只有權限扣個兩萬 但談話中又說 賣越高 我獎金越多
我試探性開價 28 結果不知道
但是因為他們基地大 蓋的戶數很少 說建蔽率很低多少 忘記了 明明旁邊公園這麼大
應該不需要再有他們的 大中庭了
三房43.27公設比30 室內大概30.X坪
4房 53坪 規定強制買兩個車位
車位有號稱 好停不好停 120或150 還說 B1車位已滿

幾乎沒有任何設施 C棟只有幾台 跑步機 和 閱讀室 一個接待營兵聽 其他都是 空地
沒有 游泳池 視聽室 撞球檯 桌球台 的公設居然要30%
標榜天然自然 <=== 覺得方向不太對 萬坪公園在旁邊比較自然吧
說 3房只剩下 沒幾戶1235頂樓 唬爛說 地主都買回去
叫他給看下訂單 就轉移話題了
個人覺得 試水溫居多 不過 若是 25 26 可以買到 覺得應該比較合理
畢竟大林重劃區 開始會有案子
另外 有問 陽明幼稚園 是不是它們的二期 回應說 不知道
只說 陽明幼稚園 地主跟 隔壁南崁聯是同一個
而南崁聯租約到107
意思是說 若要蓋要一起蓋 才會划算
但她還是迴避我的陽明幼稚園 是不是 被他們買下了
以下是我畫的示意圖 請大家參考 有去看得 要用力殺價阿
去的時候 並沒有提到 任何工法 施工 建材 資料都不齊全
讓我白跑一趟 只是一直吹綿他家的 品質理念

S 朝上
N 朝下 E <--
14樓地下2樓 都是面中庭接待大廳
A2,B2,C2是三房 前陽台都是面中庭 FFF 是接待大廳只有4米多
A1,B1,C1是四房 C棟一樓是跑步機和圖書館 沒有什麼設施
LL 是出入車道 多寬沒說清楚

__________B2+B1___________________|____________|
LL________________________________|____________|
LL_________________________________|____________|
|______________FFFFFFFFX__________|要___陽明____|
|C1____________FFFFFFFFX大門______|新___幼稚_____|建OO陽明公園在這兒
|C2____________FFFFFFFFX_________|開____園______|新
|______________FFFFFFFFX_________|樹____在______|路
|_________________________________|林____中______|
|_________________________________|一____間______|
|__________A2+A1_________________|街_____________|

__________________________吉多街_____________________

A棟最貴 因為 坐北朝南 三房只剩下 頂樓 1,2,3,5
B棟三房也剩不多
感覺是想先賣四房 兩個車位 要270(150+120) 很敢開 那邊應該不用買車位 旁邊都可以租了

從三房只剩下頂樓 一樓 2,3,5F 車位只剩下B2 這幾句就知道
優先要賣四房 和 B2車位
銷售從頭到尾 沒提到 C棟的事情 不知道有何用意
大火眼睛要睜亮
有問題不方便問 可以私下
祝大家買到合理房價