新建案-光合手札(在百川晶宴對面)
想請問對於這個建案大家有什麼想法或是看法嗎?
附上建案的網址
http://yahoo.twproperty.com.tw/ynhdetail_2339.html
大業路和寶山街附近.這個建案叫做光合手札.總戶數有38戶.一樓有規劃一個店面.跟一戶住家.總樓層14樓.公設比27.9%.有空中花園.中庭.沒什麼公共設施.方位是坐北朝南.有偏個幾度.管理費一坪60元.B1大車位一個140萬.一般車位一個130萬.B2大車位一個130萬.一般車位一個120萬.隔局圖看起來是很方正.而且目前已經是成屋了.有成屋可以看.坪數有27坪(二房).45坪(三房).54坪(四房).車位總共有38個.基本上是一戶搭配一個.買二房的不強制買車位.如果買四房要買二個車位就要排隊等看看有沒有二房不買車位的遞補.摩托車位目前沒有要等管委會成立後規劃.聽說是農曆年前會交屋.這個建案真不便宜.我去問了中間樓層的開價約28.29萬.談的空間不大.應該會落在.27-28中間.高樓層開價約32萬.聽到這個數字嚇了我一大跳.這個建設公司跟大業路上的青川是同一個建設公司的
1.就地點:很好.寶山街一出去吃的喝的都有.不過離酒店很近.這是一個缺點.另外建案的正前方剛好對到晶硯某一棟.那一棟剛好蓋的斜斜的.我覺得看出去有點不舒服.54坪那棟剛好對到.另外跟臻星的房子貼的很近.樓梯間往下探就看的到臻星的中庭.
2.就建商:有其他大大有發表過.(青川)那個事件還有上新聞,主要就是建商施工時沒做好應該做的措施,所以造成相鄰的馬路整個坍塌一個大洞,不過這一棟倒是很快完售,完全出乎我們這些附近住戶的想法,我記得蓋好後一樓弄銷售中心後沒多久就拆掉了,可能桃園市面河且出門就是河濱公園的建案實在太少.
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=456&t=3307032&p=5
3.就戶數:只有38戶.個人覺得有好處也有壞處.好處就是戶數少很單純.要出事的機率也會相對的低.以後要轉手的話相對的可能會保值.因為同樣商品要脫手的戶數極少.壞處就是戶數少勢必管理費就要比其他建案貴.就我所知目前一坪要60元.而且要想想往後的維修費用.還有管理費收一收夠請24小時管理員嗎?我記得代銷小姐說目前一坪60元是足以夠請24小時管理員.我個人是覺得到最後可能只夠請一個12小時的.之後出入都是靠門禁卡.
4.就公設:這個建案沒什麼公設.有一個空中花園跟一個中庭.公設比比其他建案32.33%低上許多.印象中公設比是28%不到.
5.就房價:我覺得它開的太高的可以談的空間好像很小.45坪加一個車位中間樓層開價大概要1500多萬.如果是54坪加一個車位開價大概要1700萬左右.這個價格不是一般人買的起的.另外目前也沒有規劃摩托車位.這個也是困擾之一.代銷小姐說等之後管理委員會成立後可以規劃.但是以後的事很難說.或許沒有位置可以規劃也不一定.我個人覺得沒有摩托車位很不方便.
6.就格局:我覺得格局規劃的很好.很方正，但是45坪的有一個房間很小，大概只能當書房使用，54坪規劃3+1，另外一個房間要自己去隔
7.就方位:坐北朝南.不太會熱.沒有西曬問題.
8.露台戶我印象中好像在12樓.有二戶有露台約10坪.但是房價就比其他樓層多200萬.代銷說露台是約定專用.所以使用者付費很正常.
9.房子高度大約是2米8我覺得有點矮.另外樓梯間的高度我覺得有壓迫感.
10.代銷小姐很客氣.服務態度非常好.講的很仔細.這個是值得讚許的.有些代銷姿態都很高.不太愛理人.
tn606523 wrote:
新建案-光合手札(在...(恕刪)
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