想請問各位看倌如果同時考慮十年期的自住兼顧投資的保值性，不知道大家在面臨以下的兩個建案，會做如何的選擇？我各人幾乎每天都得坐高鐵，而且懶得開車和走路，所以標的物如下
1、捷運A18站寶倈飯店宅38坪面河三房
2、捷運A19站宏普光年36坪面捷運中高樓層三房
我各人對這兩案認知的優缺點如下：
1、寶倈
優〜
a.離A18站及高鐵站約400公尺，走路約3分鐘可達
b.離國壽outlet僅100多公尺，附近繁榮可期
c.位於青埔特區發展的正核心
d.面河岸，能有較好的視野景觀
缺〜
a.價位尚未公佈，不確定性太高
b.離高鐵和捷運仍要行走約400公尺（相較宏普而言）
c.建材仍是未知數
d.面河風水為反弓格局
2、宏普光年
優〜
a.走50公尺即可達捷運站，10分鐘一班捷運，一站即可抵A18站換高鐵
b.離青塘園約3〜400公尺，假日可帶孩子散散步
c.冠德購物中心就在隔壁50公尺
d.相較寶倈，已知均價在38萬多
缺〜
a.搭高鐵還得轉捷運
b.冠德蓋不蓋還不確定，和國泰outlet均為購物中心，在競爭下能撐多久未知
c.36坪設計三房，扣公設後幾乎像鳥籠，室內超小
d.建材一點都沒有一坪40萬的價值，廚具櫻花或豪山牌，衛浴是HCG或凱撒，有點寒酸
e.樓高僅14樓，相較寶倈可能不夠大氣
畢竟都落在40萬一坪了，所以個人相當重視保值性，若以保值為首選，我認為可能首選為寶倈，
但想聽聽不同的意見，而且我深怕寶倈一公佈價格，會是一個天價，那我會後悔沒買下宏普
其實不用考慮了
版主偏好寶徠就直接買寶徠就好
沒什麼好後悔不後悔的
這邊問各位版大
也只能提供大家的各種說法
買房子自己“甘心”就好
畢竟這個不是一筆小開銷
A18跟A19是不同考量的購房考量
針對版主提出的優缺
個人提供一點小意見供參考！
寶徠
1.寶徠離核心近毋庸置疑，缺點是路比較不好走要繞
2.寶來面河視野較好也沒錯
3.價格一定不便宜！
4.建材部份因為是首購產品，各家應該差不了太多
5.風水部份見仁見智，信者恒信，不信者也大有人在！
宏普
1.離正核心遠，但周遭休閒空間較齊全
2.價格不便宜
3.要搭高鐵要開車或轉車
4.冠德國泰一定會蓋因為跟政府已經簽約了，但經營模式和所針對客群不一樣
5.現在只要是小坪數的房子幾乎都像鳥籠，毋庸置疑！建材因為都是首購產品，一樣無法是令人激賞的！
6.樓高不高這個確定，不高一定不是地標也不夠氣派！
買房子看個人考量
符合自己考量就下
有疑慮就再想想
輸贏本來就不定的
福地福人居
買到自己喜歡適合的產品最重要！
aileen_piggy wrote:
A19跟A18啊.....(恕刪)
適合投資??????一坪40萬......要投資什麼????
現在買大概就是幾年後的均價
捷運能幹麻??坐到台北的.....大概就是淡水坐到台北這麼遠吧......
高鐵.....除非是商務人士
否則若在台北上班......每天高鐵來回175X2=350 一個月算上班20天
一家兩口要花一萬四在交通費上......
一個月一萬四的話大概可以多貸三百萬
以平均30坪的房子.......可以在大台北地區買50萬一坪的房子
假設房地產市上漲的，台北的漲幅，肯定比桃園高.....(以目前的狀況，桃園區補漲太多了)
所以不論是自住......投資........都不要買這區.......
如果兩年前買就有價值.......現在房價被炒起來了......不要去追高
利 wrote:
否則若在台北上班......每天高鐵來回175X2=350 一個月算上班20天
一家兩口要花一萬四在交通費上......
一個月一萬四的話大概可以多貸三百萬
以平均30坪的房子.......可以在大台北地區買50萬一坪的房子
假設房地產市上漲的，台北的漲幅，肯定比桃園高.....(以目前的狀況，桃園區補漲太多了)
高鐵有30天定期票，桃園到台北4555元，更遠的新竹早上都一堆人通勤台北了，可見這仍是划算的選項。
大台北50萬新成屋的地點和環境應該很多不如青埔，到台北市中心的時間也比青埔久，除非是多很多錢直上台北市或新板等新北第一級重畫區，否則花50萬一坪買新北市容與規畫不良的二線區域就自住而言不一定比較好。
就投資而言，若新北二線區域漲很多，表示台北市漲更多，但是雙北由於價格已高，已漲不太動了，而桃園如您所說是補漲，雖比以前貴了不少但仍比雙北便宜，而桃園建設與題材只會愈來愈好，所以仍有其投資價值。
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