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請問龍潭東龍路上的新透天建案(帝寶)

最近龍潭新建案真的很多
但大部分都是大樓型的
小弟想買離龍潭市中心近一點的,新透天最好

目前有一個符合小弟的建案在打廣告,在東龍路上,靠近怪怪屋的方向,附近是華南銀行
建案名稱是"帝寶",主打透天電梯別墅

這幾天有去接待中心參觀
總共24戶,已銷售10戶

據銷售人員表示,董事長是龍潭當地的牙醫,跟朋友一起開發的建案,建設公司名稱是"全方位開發建設有限公司"
小弟覺得地點離市中心蠻近的,不過附近的巷弄街容看起來有點亂

開價25萬,覺得有一點誇張,龍潭這裡房價已經到這麼高了嗎?

小弟列一下優缺點
優點:
離市區近,新透天,這種標的物目前在龍潭很少見
董事長是龍潭牙醫診所(這算優點嗎?付了訂會不會比較有保障....)
缺點:
是預售屋,也不是知名的建商,而且還是第一次的建案,品質不知道如何?(這是小弟最介意的)
開價很敢開,真正的成交價不知道多少
附近的店面巷弄看起來有點舊有點亂,居住品質不知道如何?

可以大家討論一下優缺點嗎?
2013-10-19 16:54 發佈
這基地算是龍潭這幾年在宜城歐香之後最市區的透天建案..
兩對面都有新竹客運往返中壢龍潭..
拜大昌路開通.
原本車流頗高的東龍路少了7成的車流量...
車道可通大昌跟東龍路..
離東龍夜市也近.
要去台北約200公尺左右可到站..
到是價錢漲到25萬....
幾個月前問過是20萬說....

===
對了..
昨天正好碰到住宜城歐香透天的客戶
他是買在接近完銷的時間點..
當時一坪16萬..
以上資訊供大大參考..

PON9456 wrote:
昨天正好碰到住宜城歐香透天的客戶
他是買在接近完銷的時間點..
當時一坪16萬..

是喔!「西班牙高第」當時也才開價一坪13.5萬,是因為基地比較不在市心,所以價位較便宜嗎?
阿湯哥 wrote:
是喔!「西班牙高第」...(恕刪)


倘若把西班牙高地跟歐鄉地點相比較..
當然是歐香方便許多...
雖然高地外觀用大量石材感覺高級些..
不過整體社區跟室內空間規劃..
還是歐香較佳...(這大大有看過高地.應該非常了解)
至於價格差嘛!!!
這我就不知啦....

我只是將聽到的轉述給需要了解的大大..
那位客戶兩夫妻各是學校校長跟主任..
我想他們不需要騙我吧!!
或許..
校長兩夫婦被建商貴到也說不定....

這樣好了..
改天有碰到其他歐香透天住戶..
我再問看看他們買價好了.
不過..這對樓主幫助應該不大了...

新建商又是预售,還是了解他們的背景較好。我們社區因屋瓦掉落,跟桃园極知名建商打官司已兩年,每天都提心掉胆
今天去看這個基地在施工..覺得這個點不錯..走路到桃客和新客和國道客率不到10分鐘@@
附近店家也很多..買東西很方便~

LeoHuang6969 wrote:
覺得這個點不錯..走路到桃客和新客和國道客率不到10分鐘@@

本人還是覺得步行10分鐘的路徑略久了些,若是能壓低到5分鐘,甚至是3分鐘之內就可以走到客運站,那就太好了!可惜那附近早都已蓋滿了,不會有新建案出現的!(那邊大都是老舊房舍,有可能透過都市更新案來達成嗎?)
可以先買那的中古房子阿@@
s831079 wrote:
最近龍潭新建案真的很...(恕刪)

LeoHuang6969 wrote:
可以先買那的中古房子阿@@

本人比較喜愛全新完工未住過的!

那時候不考慮「西班牙高第」(2007年12月完工)的原因之一,就是蓋好很多年,卻還有些餘屋都沒賣出去!(數間空屋荒廢在那邊都沒人入住,陽氣不夠旺盛,對風水師來看也是個禁忌吧?)

PS. 各人觀點不同,請「西班牙高第」的屋主們見諒!
其實東龍路的帝寶位置是不錯的
可是這是新建商,又是預售屋,買下去真的有點提心吊膽

請問預售屋是如何買呢?
先付訂,完屋再付尾款?,還是先跟銀行貸款全部繳清再等交屋呢?

能夠有所謂的銀行履約保證嗎?(建商如果跑了也能拿一些回來)

抱歉問了一些蠢問題
知之為知之,不知為不知,是知也
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