桃園青埔高鐵特區-站前西路二段 TO 中正東路三段-"聯上-聯上時代/聯上MIT"

RichPonPon
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170分

樓主

2013-10-01 10:33

早上經過站前西路二段,發現站前西路延伸段聯通聯上大江案的新街溪邊已經圍起來了哦~
此橋的建照上個月已經下來了,聯上大江案也預計11月會上場,這座橋應該預計年底前會動
工,最慢也是農曆年前,等小弟找此案專案了解一下後再給大家比較確切的動工日期,先貼張
照片讓大家鑑賞一下~

桃園青埔高鐵特區-站前西路二段 TO 中正東路三段-"聯上-聯上時代/聯上MIT"

桃園青埔高鐵特區-站前西路二段 TO 中正東路三段-"聯上-聯上時代/聯上MIT"

2013-10-01 10:33 發佈

文章關鍵字 MIT 聯上時代/聯

RichPonPon

RichPonPon
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樓主

2013-10-01 10:39

轉貼一下小弟先前在聯上世界版的文章,聯上大江案一共有7期,每一期基地都至少有3000P,
會有私有大中庭的設計,近期內小弟會開始找負責此案的專案好好了解一下這7期的規劃,到
時候在給大家更新的訊息吧~
---------------轉----貼--------------------------------------------
其實聯上與華隆之間的合作與合建案已經進行有一陣子了~過程也很精采~
代銷也從一家變成兩家~推案方式也從聯上買斷土地先推再推華隆合建土地
,現在應該會變成聯上與華隆的土地交錯著推案,至於兩家代銷將來怎麼分,
就要看聯上跟兩家代銷之間怎麼分配了~

華隆這塊地小弟曾經從土地公告面積來精算過大約是23421坪左右,地號是從
1693~1693-27大大小小約27塊土地,其中包含了華隆的土地(6筆)和聯上開
發的土地(21筆)包含捐出去鋪路的2047P(下面第一張圖,粉紅色的部份就是要
延伸站前西路二段的20米道路示意圖,這樣看來這條路的土地面積是以聯上的
名義捐出去的?因為這2047P含在那21筆土地裡頭),新聞的20239P已經是扣掉
這條路的面積,另外還有1135P可能是捐出去做綠地或小公園規劃的一部份??
這將來要看全案規劃才會知道了~

聯上會在這個時間公告"大江案",表示站前西路二段連接此案的橋建照已經快要
下來了,不久的將來也準備要推案了~不過此案對聯上及代銷都是挑戰,因為賣價
也是挑戰,另外這一類的建地也有最小坪數法規限制(ex:70P上下),假設就像江
湖上傳說的要賣25萬/P均價,那總價約70X25萬 + 260萬(雙車)=2010萬,這總
價現在在特區內以新案均價約35萬/P來算,車位算一個150萬好了,大概只能買到
快50P的物件,所以對此案有興趣的鄉民要好好盤算一下CP值,通常這一類的推案
自住的CP值比較大,但是置產或是投資就要好好精打細算一下了~

還是期待聯上可以有個小造鎮計畫,畢竟是這麼大的一塊土地,能做的規劃很多也可
以做得更完善(ex:人行步道/腳踏車道/公園綠地/小型商區規劃/區內棋盤格道路
規劃...etc),不過還是先替鄉民們謝謝你們的捐地造橋鋪路聯通站前西路二段與
中正北東路三段,這在青埔發展史上會被記下一筆造福鄉民的好功績~

雖說大江案可說是跟此橋此路是唇亡齒寒,但是小弟仔細觀察一下將來站前西路可能
不會直接連通中正東路三段,還得先接到下圖右下角小條灰色的"中山路二段",然左
轉後馬上右轉才接得到中正東路三段,這不知道有做過交通影響評估嗎?!小弟總覺得
將來青埔人車越來越多時,這兩彎與中正東路三段這小紅綠燈路口的吞吐量並不夠QQ~

p.s. 增加一下大家對這一類建地的知識~建商有時候敢衝除了勇氣之外~還是要有實
質利益做賭注低QQ~講白了就還是在商言商嚕~希望還是可以好好規劃一下,應
該還是會有族群會捧場的~畢竟這年頭講求的還是CP值~投資導向的話就請您考
慮清楚後再出手吧~

　　一、甲種建築用地︰建蔽率百分之六十。容積率百分之二百四十。

　　二、乙種建築用地︰建蔽率百分之六十。容積率百分之二百四十。

　　三、丙種建築用地︰建蔽率百分之四十。容積率百分之一百二十。

　　四、丁種建築用地︰建蔽率百分之七十。容積率百分之三百。

kevinwnn

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3樓

2013-10-01 11:12

RichPonPon wrote:
早上經過站前西路二段...(恕刪)

那...這轉角土地不就值錢了???
哈....

magic55666

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4樓

2013-10-01 11:17

站前西路這邊的店面或是轉角地，

自從年初連上華隆案曝光後，

很多青埔在地的拖鞋幫，就已經吃了不少單位了。

kevinwnn wrote:
那...這轉角土地不...(恕刪)

yehzeyeh

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5樓

2013-10-01 11:36

這個案子地很大,應有5000戶以上吧,但是開價能多高

kevinwnn

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6樓

2013-10-01 11:56

magic55666 wrote:
站前西路這邊的店面或...(恕刪)

還有轉角最大塊的...屹立不搖....
不知開價會多少??
先前中x沒吃成...
100W/P...有機會??

RichPonPon

RichPonPon
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樓主

2013-10-01 12:11

青平171應該還沒有100萬/P的水準吧QQ~似乎高過行情不少,當初捷寶青平143以74萬/P
成交已經不低了~就算站前西路二段接通中正東路三段,目前的行情也頂多逼近8字頭或剛過
8字頭吧QQ~還是小弟lag了QQ嗎?!哈哈~

kevinwnn wrote:
還有轉角最大塊的...屹立不搖....
不知開價會多少??
先前中x沒吃成...
100W/P...有機會??

kevinwnn

kevinwnn
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8樓

2013-10-01 13:41

RichPonPon wrote:
青平171應該還沒有...(恕刪)

半年前75W/P沒吃成...
現在100W/P...有機會嗎?

attfdm

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9樓

2013-10-01 14:29

凱文大您也賺太多啦...
該不會您有土地在那邊想賣一百萬/P吧?...

如果地主有強烈意願要賣的話...
行情應該不太會衝到100萬/P
畢竟這個價格會嚇壞一堆人

kevinwnn wrote:
半年前75W/P沒吃成...
現在100W/P...有機會嗎?
...

RichPonPon

RichPonPon
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樓主

2013-10-01 14:50

此案分6期~每一期的基地面積都會>3000P,每一期大概都200多戶吧,所以6期總戶數應該不會超過1500戶
~沒有5000戶這麼嚇人QQ~畢竟每戶坪數最小不含雨遮都要68.XP了~雖然1500戶也不少了QQ~

yehzeyeh wrote:
這個案子地很大,應有5000戶以上吧,但是開價能多高