在新北版看見有人分享J大在葡萄藤分享的原創文章
在桃園版轉貼一下給大家
個人認為蠻有道理的
文章是在兩年前的中秋前夕發表
再過幾天就是中秋了
在這邊跟大家分享兩年前J大的說法
大家可以比照一下兩年前跟現在的差別！
以下文章轉載於原文網址
http://244.putao.com.tw/putao/listChatReply.do?post.id=37532&pageNo=1
(原創)
在大台北工作, 有自備款150萬以上, 想買房子的無殼蝸牛,
沒有說買不起權利!!只是你不懂!或決心不夠!
若我是上述處境的無殼蝸牛,分享我個人的做法,
而且我有信心我的資產還會與日俱增
近期會公布在個人部落格內, 有興趣的可參考!!
希望能對那些口口聲聲說買不起房子的無殼蝸牛
有實際上的實務操作方法
不要一直陷入"人兩腳,錢四腳" 的輪迴
從此永遠陷入財務的枷鎖內!!
希望對無殼蝸牛能有所幫助!!
有時我真還覺得自己真是佛心來的
這是很多人不願透露的秘密!
由於有些藤友不知如何進入部落格
把內容貼在下面:
這文章不是要我們去擴張信用, 去做我們能力不及之事
只是面臨目前的情勢,我們要採取甚麼策略
首先,我們必須承認一個現實,
我們是窮人---儘管我們志氣並不窮,我們堂堂國立大學畢業
我們在上市櫃公司上班,我們言之有物,談吐有文化
我們月薪也有個4~7萬,
可是在房產這個領域裡, 我們是窮人!
我們有150~200萬存款,能買500~700萬左右的房子
我們年紀30初頭歲,能有這存款也不錯了!
不過我們就是窮人,在房產領域裡!!
窮人是不需要去學人開雙B,拿LV 包包的, 那只是在打腫臉充胖子!
雙B 不過就是台車子,一樣品質別牌的車子不過100萬
不過掛個牌子 ,就要多收200萬, 實在是太扯了!!
LV 不過就是個包包, 一樣品質別牌的包包不過幾千一萬塊
在包包寫個2個英文字, 就要多賣5萬元甚至10來萬, 更是扯得離譜!!
可是就算你哭天搶地,哭爹哭娘, 它也不會降價給你買
也許哪天雙 B /LV要倒了,跳樓大拍賣,你就能撿到便宜了!
那一天甚麼時候到來,搞不好有生之年都看不到
就算來了,可能我們也不想要了!
台北市的房產,就像是房產界的雙 B/LV
我們必須認清這個事實
就算我們憤怒不平,示威抗議
找教授每天看衰,咒罵政府
它也不會降價給你買得起!
也許哪天發生戰爭,台北盆地淹了,台灣垮了,或遷都高雄
終於跳樓大拍賣要賣你了
我們也不一定想買了
這未來會不會發生,搞不好有生之年都看不到!
那等我們存夠錢再來買!
我們一個月月薪5萬元, 雙薪家庭 10萬元
每個月存5萬, 一年存60萬,
10年存600萬.
不過過去歷史告訴我們, 人兩腳,錢4腳
我們存款永遠追不上房價的漲幅!
若 10年後,我們存了600萬,我們也40好幾快50了
才成為首購族, 我的青春都已過了,才擁有自己的一個家
況且 10年後是否真的就買得起 LV/雙 B
都還是個未定之數, 等待本身也是一個風險!
我們羨慕父母或以前的人
北市一坪3~5萬元, 買個40坪,2百萬以內就搞定了!
父母告訴我,那時候一個月薪水才幾千元或一萬出頭
房貸利率 10幾趴, 都是咬著牙買的
還好是買在台北市,若是買在高雄就慘了, 算是老天有保祐!
買房子, 在任何當下的時間點, 你都會覺得貴的!
30年前的台北市,你那時會覺得貴
10年前的板橋, 你那時會覺得貴
5年前一坪13萬的林口,你還是覺得貴
不是這個世界有問題,就是我們有問題!
所以要改變現況, 我們必須改變自己的做法及想法
不然結果就不會改變,
無殼蝸牛的結果不會改變
財務的枷鎖不會改變!!
現在的資訊很發達
每個人都拿得到
重點不在資訊的本身
重點是資訊給了我們甚麼啟示與方向!
古人說: 有土斯有財
現在看起來,還真是至理名言!
大部分的有錢人,
除了少數靠創新,靠實業,靠製造,靠金融投資
普遍的大富,中富,小富都是靠房產來的!!
我們必須正視這個事實
這是一個明顯的事實
若我們只想過著安貧樂道的生活
過著小康的日子
富貴對我如浮雲
錢財對我如糞土
我相信你一定無處而不自得
你已經昇華至---非我們文章討論的對象, 恭喜你!!
若只是芸芸眾生, 我們必須替自己找出一條出路!!
我們要想成為財務上自由的人
最簡單的是, 看那些已經是財務上自由的人,是怎麼辦到的!
那些出身在金湯匙世家,企業二代,創業家,家族遺產很多,能力特強月入數十萬
的人, 那些科技業的寵兒,有幾百萬分紅
不在我們效法的對象,
那有本質上的困難
不是每個人學得來的,
可是我們週遭,還是有很多看起來能力平庸,學歷普普
可是卻已經擁有財富自由,這才是我們要學習的對象!
就是因為他們的能力也不過普普 ,
他們也不懂甚麼經濟學,微積分,電磁學,財務管理 ,國際貿易…等等種種
他們憑甚麼比我們得到財務自由
他們只是有一點小地方,非常小的地方不一樣
就是他們通常會謙虛的向有錢人請教致富之道
學習他們的觀念做法
然後就去做
就這樣而已!!
現在大家當然都知道, 買房要增值, 只有3字口訣
那就是location,location,location
由於這 3字口訣現在已變成基本常識
若現在房產位置所在,只是過去式或現在進行式
通常價值/價格已高不可攀
這 3字口訣大概在10年左右,大家開始朗朗上口
可是這個道理,成功的有錢人,大概30年前,就已經知道了
為何我如此說?
因為我的親戚從事營建業已經40幾年
主要是在台中地區的建築業
大家都知道房地產熱絡的地區是在大台北區域
可是我親戚在台中從事建築業,生意卻越做越大
可是大部分的建商通常都以虧損倒閉收場!
我親戚卻越來越有錢
我請教他,台中房地產這麼不景氣
為什麼其他建商都虧損連連,你們卻越來越有錢?
那時親戚(長輩)告訴我,只要地點選對了,就不怕賣不出去!
親戚長輩,靠著這一字口訣,財富漲了不知幾百倍!
江湖一點訣, 說出來不值錢
不過所謂know how 就是這回事
你比別人努力認真幾百倍
不懂得know how
只是在瞎忙, 徒勞無功!
那些能力平庸之輩,
就是勤於請教成功人士的know how
而造就自己的成功!
我們想想自己
看見路上或認識的財富自由的人士
我們除了羨慕,懷疑,甚至不屑他們的成就之外
有想去了解他們是如何辦到的嗎?
只是一謂的認為他們都是不走正道,所以才有現在的財務自由嗎?
真的這些人都是這樣嗎? 不全然吧!!
買房除了有自己的一個家
若買房造成自己 20年的財務枷鎖
20年後, 自己所賺得錢被銀行/建商吃走了
剩下一間20年的中古屋, 資產價值又減損
那才是人生最悲哀的事
所以買房乃個人財務的死生之地, 不可不慎也!!
買到貶值區域
你未來的資產越來越少
你就註定住進財務枷鎖內!
買在增值區域
你的資產與日俱增
你每天活在財富效應中
天天開開心心
逐步邁向財富自由!!
所以不管自住或投資
所買的房子增不增值
影響你的財務自由非常深遠(買房是一筆很大的錢)
不可不慎也!!!
500~700萬 總價能買甚麼房子?!
首先我們要自知
現階段台北市跟我們是無緣的, 忘了她吧!
硬要買, 只是徒增過大的財務風險!
買在三重/中永和/板橋鄰近北市區域
只能買 1~20來坪
住宅環境也不佳, 也已經飽和了,
需要委屈求全嗎?人生苦短阿!
所以若此時有房價合理,500~700萬總價買得到,
居住品質又能兼顧,而且未來又能增值
然後離上班工作地點在30~50分內能到達, 那真是最好不過的事!
有這種地方嗎?
2~5年前的林口不就是這樣嗎?
我們一般人,只懂現在進行式和過去式的location, location, location
既然大家都懂,
市場就不會便宜賣給你!!
林口在5年前,那必須是要夠有遠見的人才會投資置產的區域
這種人不多,價格不太會波動
之後此區域趨勢 漸趨明顯
看得懂得人越來越多, 價格就越來越高
現在林口未來會怎樣?
講難聽一點
關心或從事房產這一行的,
連白癡都看得懂
未來只是會吸引更多更多人的移入!
有學過經濟學的都知道
供需決定市場價格
既然林口未來的好是如此的明顯
你期待價格下來, 只是不切實際的幻想!!
當然和1坪10初頭萬時的林口,現在的價格已高了不少
不過和未來的林口相比, 不管你信不信,現在還是低的！
若你把這現象,簡單的歸納成炒作
我寧可說這是資本市場必然的趨勢!
每個人認為的原因千奇百種,
不過結果就是一種----價格越來越高！
你是要每天在咒罵中,看著它價格越來越高？
還是認定它是一種市場趨勢,想想看自己要如何因應？？
林口還是未來10年北台房產的最亮點
它的空間還非常大, 不要等閒視之
500~700萬總價預算, 一坪單價超過30萬的林口的點
不要考慮了！不需委屈求全,住在那麼狹隘的空間內
請聚焦在新北市林口重劃區內由文化一路/文化北路/八德路/中山路
圍起來這一塊重劃區的林口
你還買得到一坪20萬左右的房子, 空間也還OK
未來不會吃虧的！！
無殼蝸牛就去做吧！
早上早一點起床,
不要在依戀便捷的捷運
不要在依戀3步一小店,5步一大店的那種便利
要想有財務自由
必須要有所捨,才有得！
你無法貪圖所有的好,又要有便宜的房價
那是不切實際,緣木求魚的！
林口未來的優勢,我之前的幾篇文章已詳細分析過,不再贅述
現在市場的先驅者,已在探索下一個新亮點
新亮點必須是未來人口的移入區
有足夠條件及題材來供吸引人潮及發揮
交通及建設是人口移動的動脈及吸引的基石
有交通,才有人流
有人流,才有建設
有建設, 才有需求
然後進入良性循環！
捷運是屬於6顆星等級（有連接到大台北捷運系統才算）
高速公路屬於5顆星等級
高鐵屬於4顆星等級
台鐵屬於3顆星等級
省道屬於2顆星等級
有列入中央重點計劃的建設是6顆星
有列入直轄市重點計劃建設的是5顆星
有列入縣轄市重點計畫建設的是3顆星
位於台北市地段是6顆星（核心區）
位於新北市地段是5顆星（核心區）
位於準直轄市地段是4顆星（核心區）
位於北北桃核心連結/國際連結區 5顆星
那下一個明星區, 大家就要細心去評估
哪些地方未來擁有越多顆星, 機會越大！
所以
若無殼蝸牛現在真的林口都買不下去
既然林口未來將是超級巨星
那鄰近超級巨星的都會有滿溢現象
所以給無殼蝸牛的另一個建議
就是往桃園市或南崁尋覓
目前桃園市和南崁都還有一坪13~16萬左右很棒的新房子
買個40幾坪加車位不成問題
你沒有任何藉口說買不起房子
桃園市/南崁地區離雙北市車程都在一小時內
通勤族都是可接受的範圍
年輕人連這點都無法接受
我只能搖頭了！請繼續當你的無殼蝸牛吧！！
桃園市及南崁地區
當然沒有林口好
不過這裡有雙交流道,還能連接一高和二高
桃園捷運綠線也通過了,在你有生之年也會通車
可連接機場捷運/高鐵/台鐵/桃園航空城特區
五楊快速道路也有引道
你最熟悉的台北市擁擠的生活機能
這裡也不惶多讓
這應該是現階段資金有限的無殼蝸牛的最佳選擇了！
而且你的資產會與日俱增
讓你天天活在財務增長的喜悅之中
機會不是那麼容易有的
再猶豫, 真的只能買在更偏遠地方
那地方是用來侵蝕你的財富自由的！
以上是本人的個人想法及看法
希望對藤友能有所參考或幫助
我沒有幫任何建商打廣告
我的行業(電子業)也和房產業毫無瓜葛
只是將我的看法及想法分享給大家
如此而已！！
半小時後就是中秋節了！
祝大家中秋節愉快！！
大家順順利利找到自己的幸福!!
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