近幾年來桃園很多地區紛紛開始推小宅...
所謂的小宅是權狀36P以下/主建物低於20P的產品
這種產品比較不適合一家四口的自住客...
但是適合單身族...夫妻兩人...或一家三口...
對一個重劃區而言...
過多的小宅產品...會短期讓籌碼混亂...
讓短線投資客更容易套牢...
因為買方不會限定只買投資客轉賣的產品...
可以找尋更多新案...
因為供給很多...可以慢慢挑慢慢看.......
目前青埔高鐵特定區...
有些代銷非常努力的說服建商推小宅以訴求讓他們能快速秒殺...
讓廣告公司能躺著數抄票...
基本上這是非常沒有良心的廣告公司...
個人認為這些小宅應該要搭配一些合約限制轉換機制...
讓自住客首購族能夠有機會買到...
而不是最後淪落成為一個期貨產品
然後在仲介那邊好幾手的轉阿轉....
更壞的是代銷睜眼閉眼嘴巴說不給轉,
私下卻開後門給熟門路的投機客轉的爽歪歪大家一起分錢
上下交相賊...
利用資訊不對等來坑殺客戶...
這是不太道德的事情...
建商方面應該要好好明辨是非...
個人認為
若自住客或首購族...若想要入住青埔
不妨可多作功課...
找個地段跟環境優良,規劃夠好,總價又能負擔的小宅來自住
自住的過程當中,也許一兩年之內籌碼會很亂...
但是沒關係...
先買小宅來自住是進可攻退可守的策略...
當兩三年之後手頭寬裕了...
假設房價沒漲多少...那沒關係...可以進行換屋...以小換大...
好的地段跟好的格局...要賣很容易...而且買大屋也不用補過多金額
若不小心青埔房價漲太多...至少還有自住著地段不錯的房屋,還能具備保值跟增值...
