最近在經國路上看到一間房子,開價一坪30萬
剛好那一社區有朋友住在那,得知那一戶在二年前由投資客買進一坪14萬,簡單整理後出租給人家,最近才拿出來賣
看實價登錄,那社區附近成交價約一坪20-22
我理想的成交價格一坪約22萬
因為是第一次買房自住,請問一下大家,我可以從什麼價位開始談起,才容易談到我理想中的價錢
最近在經國路上看到一間房子,開價一坪30萬
剛好那一社區有朋友住在那,得知那一戶在二年前由投資客買進一坪14萬,簡單整理後出租給人家,最近才拿出來賣
看實價登錄,那社區附近成交價約一坪20-22
我理想的成交價格一坪約22萬
因為是第一次買房自住,請問一下大家,我可以從什麼價位開始談起,才容易談到我理想中的價錢
2013-08-26 22:37 發佈
表現誠意是基本,好好跟仲介談吧~你還可以這麼做哀兵(房子有喜歡,誠意要買~但新婚、年輕人、自備不夠、負擔不起、薪資等因素,能力有限請幫幫忙)、喇叭(鄰居說社區行情才多少?登錄22萬的房子是全新裝潢整理過的,你這戶我還要花整修費,屋主這價錢太高了啦)不在乎不一定要買這間(這戶我覺得還可以,這價錢去談,談不成我找其他的,給仲介方(業績真的不好才可能願意,折服務費當你談)壓力)
桃園最少再漲5年,覺得房價不合理不爽當潘仔5年後再來吧~
倒是自己要先做些功課,出一個自己覺得合理的價錢
如果仲介有收斡旋的話大概就成了
仲介的工作除了要撮合買賣雙方成交之外
能把價錢再拱高一點,賺得才會多
所以我覺得仲介的立場是站在賣方而不是買方
像我的情況是明明賣方的底價是開450W
我們已經出到460W了,仲介還是講了一大堆理由希望可以再加一些價錢
全家大小還被到仲介去耗了一個上午... *_*
後來賣方因故沒賣,所以只得到一肚子鳥氣和寶貴的經驗
所以現在我都是評估後出完自己想要的價錢,要就來,不要就拉倒,就當作沒緣份另外再找別的房子
千萬小心別掉進房仲的技倆當中!
要記得可以賣高價,房仲才不會賣你便宜
誰會把到嘴的肥肉給吐掉
透過房仲交易中古屋,就是資訊就是不透明和不對等,自己還是要多加留意才行~~
一開始仲介表明,要談價錢必需十萬元的斡旋金
還說出斡旋金的好處比要約書還要好
如果屋主同意的話
出了斡旋金也不怕屋主會反悔(簽要約書可以反悔???)
我間仲介這一間房有人出價了嗎
仲介說有人一坪出25萬,但屋主不願意,跟開價己經差了一坪5萬
我出的一坪22萬更不用說
仲介連談都不願意去談
一直說如果用這個價錢去找屋主
屋主一定會認為他在騙他
其實這附近的成交價,沒有這麼高
為什麼用實價登錄的錢去出價
反而一直被仲介打槍,連談都不去和屋主談
只說會出價太低,我不覺得我出的價錢太離譜
他們想賺仲介費,也太輕鬆了吧,只要等著買家上門,最好都不要出價
現在感覺仲介都站在賣方的的地方來說
如果那麼簡單就可以買賣成功,還需要仲介嗎??
忽然感到買房好挫折哦!!
我也是買經國路附近社區~
也是買了投資客的房子~~~~前幾年慘字了得~~~每天都在修房子中度過~~外表看起來都正常~~
但~~~~窗戶會有蚊子從縫細飛近來~~自己去買邊條~~全部的窗戶重新縫細貼一遍~~每天白天不能離開家要仔細找縫細~~天黑了就看不到哪裡有洞了~~~
搬進去第一個月~~社區的溜滑梯居然拆了~~說太老舊不能用了~變成平地~~~(我當初就是想說有溜滑梯給小孩玩才買這間房子)
過一個月～~~熱水器自動從牆壁掉下來了~~~嚇的我半死~~
過一個月~~馬桶漏水了~~一整天才發現~~結果當個月水費一千~~
過一個月又發現蚊子原來是從抽油煙機管旁進來
再過一個月又發現~~~冷氣孔~是紙糊的冬天冷風吹進來~~~我後來請人來改裝成玻璃的才停住冷風~~
再過一個月~~水槽排水管斷了~~廚房淹水~~
總之喔~~~外表看起來都很好~~~~然後也跟我說之前是有房客在住~~~
千萬不用相信之前有""房客住""的會有多舒服~~~~因為是租人~~~房東屋主他才不會認真修房子~~~
你盡量多殺價吧~~~~
我想一個問題是你所謂的附近成交價實價登錄20-22是同一個社區嗎???
在同一個區塊~不同社區價格差異其實很大的~
家樂福附近的全球家OK社區和發現紐約~
同德六街的福利國和大和~
大興西路二段巷子裡的上城和大觀等等
這些社區雖然都在附近~
但是價格差異是很大的~
所以才問說你看到的成交價是不是該社區的??
如果不確定~你要拿旁邊的社區價格去談~
人家當然不想理你~
如果你就是查到該社區的價格~
那就真的可能是屋主自己太自我感覺良好而已了~
既然你有朋友住理面~
為何不請他在幫你去打聽看看最近的成交價是多少??
搞不好真的跟你想像差很多~
因為大家都有一個先入為主的觀念~
知道多久以前人家是用多少錢買的~
你就會先把上限設定住了~
你或許覺得兩年從14萬漲到22萬很多了~
的確是真的很多了~
但是如果該社區行情就是不止那樣~
怎麼會有人願意低價賣給你??
那就是真的你跟它沒緣份了~~
內文搜尋
從 APP 打開
X