我們家是個6年多的社區，今年初有間『三房+1車位』販售，房仲開價998W(原價約4-5開頭而已),房仲說屋主價錢很硬,要800以上才肯賣(因為房仲說他跟屋主是好朋友),社區的人都覺得不可能會成交。
建物登記總坪數：52坪
主建物：23.7坪(標準的2+1房)
車位：14.4坪(宇宙無敵大車位，可是只能停一台CRV，因為把車道也灌進去)
沒想到就在二個月前真的成交了(成交價820W)，心想應該是北客買走的,而且他買了一個220W的車位(只停CRV有點不搭)。萬萬沒想到最近那間又再賣了,現在開價1280W(加上小小的裝潢)，每坪開價25W，車位瞬間變成360W，沒想到房仲為了炒房價, 先將820W登陸上實價登錄，然後再利用實價登錄哄抬房價。
※所以有要看那個案件的房客(投資客就算了)，希望這篇文章可能提供你一些小小參考的價值，別讓黑心房仲所捏造的虛房價來騙妳辛辛苦苦所存的錢。
2、 房屋屋齡：一年半
3、 房屋類型: 電梯大樓
4、 所在樓層: 2/12
5、 房屋坪數: 權狀坪數 38.54坪
主建物坪數 17.09坪
附屬建物坪數 2.95坪
公設 4.09坪
車位 14.41坪
權狀坪數是否包含車位坪數 (是)
6、 房屋格局: 2房2廳1衛
7、 房屋座向: 坐北朝南絕佳方位
8、 屋前巷(路)寬：8米
9、 房屋開價：788萬
10、 有無陽台：有後陽台，前陽台外推作客廳使用
11、 有無停車位：有一B3平面式車位
12、 交通：未來捷運站、公車皆方便
13、 銷售來源: 屋主
14、 附帶條件說明：大湳商圈稀有物件、大樓正前方就是公園、鄰近三座公園、
走路5分鐘到大湳市場、10分鐘到大成國小、生活機能超優、
單層二戶、戶數單純、二間臥房及浴室都很大間、
格局超方正、附贈簡單裝潢。
15、 照片連結：http://sale.591.com.tw/sale-detail-898113.html
16、 聯絡資訊：0986-851-011轉837140 呂先生
站內信或加入skype詳談s912719@mail.yzu.edu.tw
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◆ From: 36.224.161.56
※ 編輯: hugossa 來自: 36.224.161.56 (08/14 14:32)
※ 編輯: hugossa 來自: 36.224.161.56 (08/15 09:44)
推 bloody089:一坪超過20萬耶…桃園市區的價… 08/19 10:09
→ hugossa:桃園市區一年多新屋一坪20萬請報給我,賣掉這間想換大一點. 08/19 14:59
推 bloody089:半個月前有人要賣八德全新的成屋…60坪開價1000萬左右… 08/20 13:03
→ hugossa:哪個社區呢?我有興趣.... 08/21 11:06
推 bloody089:本板的文章…請自己搜尋好嗎？ 08/25 20:01
在八德市忠勇街那22年電梯大樓！
請問他開價一坪多少是合理的？
網路有同棟在賣一坪開到快23萬我跟老公覺得高的誇張。
婆婆打去問仲介甚至開到25！
但我查實價21年房子一坪快13萬賣出。
我跟老公認為25一坪跟預售屋差不多價格了
所以想問這一帶開價多少是合理的！麻煩大家解答了謝謝^_^
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◆ From: 114.42.171.121
推 anderwu:何苦為難自己的荷包！ 09/11 18:36
推 yyyyyaaaaa:25一坪直接買新屋就好了 還需要買二手老屋 09/11 20:04
→ saplpa:喜歡就買了 錢再賺就有了 一坪差十萬哪有什麼 09/11 20:08
推 anniekinki:這地方開價都很誇張，25可以買全新的了，所以據我所知 09/11 20:12
→ anniekinki:一些開天價的中古屋最後都還是降價求售，我是在地人 09/11 20:12
推 tora:在地人+1，五年前家裡賣了附近地段的電梯大廈，印象一坪約13 09/11 21:06
→ tora:萬賣出，供原po參考。 09/11 21:06
推 anniekinki:五年前的價錢已經不能參考了吧。。。這裡漲的速度快的 09/11 22:30
→ anniekinki:可怕。。。我都放棄找忠勇義勇的房子了。。。 09/11 22:30
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