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果真是地點決定房價

二年前,桃園後站的比佛利會館開價14萬,
因為是甲工,所以當時大家提出了很多甲工的缺點,
例如:核貸成數不高自備款要多,轉手不易只能純自住,
就算要轉手也只能以當初入手價賣出,甲工開14萬太貴等等...
所以小妹便打消了念頭轉看其他建案.

二年後,桃園後站房價像火箭升空一樣,快速往上飆,
小妹心想,既然存錢的速度比不上房價上升的速度,
那再去看看它好了,因為是甲工所以價錢應該波動不大...
結果,仲介跟我說:
1. 自備款至少要4成
2. 1坪單價 20萬(他們最近成交的價格) ,外加車位100萬

原來,只要地點夠好,管你是甲乙丙丁,會漲就是會漲.
連甲工都漲成這樣,我...還是乖乖住宿舍吧.
2013-08-18 8:28 發佈
文章關鍵字 地點 房價
湮波 wrote:
二年前,桃園後站的比...(恕刪)


甲工跟住宅用地還是有差,當時2年前差了每坪1萬
現在甲工20萬,住宅用地應是21萬以上吧??
投資客應該較不會買甲工吧??
後站還不少建案.....極美館開價@23
以後站目前而言比佛利確實是最划算的,附近建案都太貴了,如果是要自住是沒什麼差但是要選好棟別和坪數
location lovation location
地點決定房價
工業地取得便宜
售價自然便宜
一分錢一分貨
蓋這種建案都是將本求利實事求是
這波房價漲最大的
都是處在二級地段想賣一級房價
工業地的建案都是該區域最便宜的
想便宜住好房就可選擇
剛去看了極美,又是不二價23萬
怎樣都殺不下來,
之前看三本千晴也是不二價23起跳
現在建商都搞不二價這招


最後很衝動的先下訂拿了張紅單回家

湮波 wrote:
剛去看了極美,又是不二價23萬
怎樣都殺不下來


你出22萬離開,看他會不會留你??
比佛利2年前也有去看,居然漲幅這麼大,真是太扯了....記得當時8百多可以買透天...
比彿力兩年前差不多這個時間去看..當時蓋不到一半左右
依據仲介悄悄話的出價..有信心可以砍到一坪11萬多..光開價就比樓主的低一些些
現在賣這個價格..呵呵呵呵呵呵呵
(去年桃園大淹水..那邊似乎也有淹到)

美麗城邦系列的更好玩..當時候第二期蓋到五六樓..價格都還沒出來
仲介就表明一期會比一期貴..原來還有這種事先預告的賣法
那時候推測成交價約14~15..吧...之後第三期的國美館又往上開...

後來就跑去買其他建案了...還跟美麗城邦的仲介畫虎爛一下下價格(開價出來了打來問要不要再來看看)


三本的離後站已經很遠 只是他蓋的外觀比較豪華 不過我認為也就20那個價

離交流道還有段距離 已經漲不動 說不定還會小跌 自住還可以


其實買房要考慮到2009年以後這波的資金潮 這是帶動房價大幅漲價的元凶

還有包括大陸台商倒閉回國潮 而且波台商回國潮超過95%的資金都集中在北部

台北炒不動的往新北 擴散往桃園 竹北 是很正常的 桃園市的房價要超過台中不是很困難


1.當然離車站近的 尤其是後站 是這波漲最兇的 可是就像股市的高點 進去被套的機會很大

2.你說的八德最近市區力霸那邊很多空地要重新啟動的 又會有一波興建潮

最大的泡沫在八德市公所附近的建築群 地點不好欠發達 那邊相對偏僻 很有可能供遠大於求

3.離美聯儲收資金越來越接近 就算到明年底台灣都不升息 美國資金緩退場潮的壓力也很大

4.中國銀行業壞債風險才剛開始

不用急著進去套在高點 房價不是永遠都是這個漲幅的 別忘了韓國平均實質薪資所得超過台灣3萬

兩年後新資可能是台灣的兩倍 超過八萬NT 因為韓國工會強 最近薪資又再漲 一堆外商又在慘叫了

台灣政府不停推動大企業大老闆減稅 勞工實質薪資縮減 也會影響房價漲幅 過去三年多漲幅超過以前的十年 過熱

台灣經濟格局是一種長衰格局 停滯性通膨會持續很久 這是超過十年的長期格局 沒人可以打破

除非是張居正式的改革 也就是窒息式改革 所以別期待房價會一直漲
為啥住宅要買近火車站的?!

商家近火車站我能理解, 但是火車站對住宅來說應該不是加分的吧!

還是那邊的人都靠火車通勤?!
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