漢中街附近
代銷有說明是乙種工業用地，請問未來會有問題嗎？
跟K大分享，我自己看的心得。
1. 乙種工業用地。從法規上來說，是不允許有住宅的形式存在。但目前在新北市跟桃園縣，乙工的建案還不少。購買乙工建案，會有「貸款成數較低」及「將來脫手較不易」的問題。但貸款問題一般建設公司會幫忙解決，最高可以貸到八成。至於「脫手不易」，如果是純自住，就比較不用困擾。
本人自己也是住乙工住宅。也是在玉山公園附近。
2. 詢問過代銷，附近的修車廠會遷走，但日期？.....不知。可以確定的是旁邊的驗車廠依舊會存在。且此建案的對面是一家公司。看建築物的外觀還滿新的，感覺不會遷走。代銷也沒提到這家公司會遷走。所以此建案會被驗車廠跟公司給包圍。
3. 基地大小為900多坪，建物為400多坪。符合乙種工業用地遮蔽率<60 %。此建案是A、B兩棟建築物，兩棟的距離為5米。建物前方有迎賓大道。一棟四戶，一支12人座的電梯跟二個逃生梯。總戶數為76戶。
4. 因為現場沒有模型，只有簡單的格局圖。坪數為42坪與46坪，建案公設比33%。從格局圖來看，有前、後陽台。客廳被走廊通道一分為二，空間利用上似乎有些浪費。兩棟的八戶中，幾乎所有的衛浴都沒有對外窗。只有一戶中的某一個衛浴有對外窗。
5. 其餘的資訊，如建材等級、廚房、衛浴建材皆無資料。一切要等到8/25才會有進一步的訊息。
6. 代銷告知23萬 / P。但有殺價的空間。有View的戶別應該會是在22 ~ 23 萬 / P。無View的低樓層戶別，應該有機會殺到20 萬 / P。
以上供參考。
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