小弟已結婚，一家四口，目前住桃園市20年華廈2房2衛(主建物22坪)
家中有空間可再另外裝橫成一間小和式房間
現在的房子將來小孩念國中或是父母偶爾要來同住，都有點太小
一直想要再買第二間房子，主要想投資，將來自住也好
近期一直在看屋，發現桃園這半年漲好多
二年前也有一段時間在看屋，二年後的現在10年以內的房屋幾乎漲快一倍，如果當時有下手買就好了@@，千金難買早知道
現在住的房子是老婆娘家給的，二年前沒買主要是小弟的父母認為有房住就好，別想東想西，有錢放銀行不好嗎？小弟的爸母屬於保守型.賺的也都是辛苦錢，他們不願幫忙出錢我也不會怪他們 (當時是覺得兒子要買房應該會幫忙出100-200萬)
當下跟老婆就想說，那就自已存，存到了頭期款再自已買
二年過後，房價也漲了
頭期款的部份目前可拿出200-250萬
雖然現在房價很高，但是還是很想買房
中正路藝文特區週邊，10年左右的房子3房含車位，滿意喜歡都要900-1000萬
民生路鉑悅新成屋1坪30萬左右，3房含車位買不起，2房含車位也要1000萬
(有空間可再另外裝橫成一間小和式房間或書房)
900萬以上的房子，未來的房貸壓力大，
假設真的買全新的，2房含車位(1000萬)，房貸的部份，我跟老婆每月最低可出4萬元+租金收入來還房貸，
以桃園未來的發展(捷運、航空城等話題)， 3-5年後房子有漲，可考慮賣，如果沒漲~或跌也可以繼續持有出租或將來留著自住(離我現在住的地方1公里左右，我們都還滿意週邊的機能及環境)
以比較輕鬆的方式買房，也有考慮過下面二個物件
一、20年收租華廈(4房4衛)、無車位
地點：近慈文路、中正路不到500公尺
售788萬(底價700萬)
建物登記41.6坪，主建物:28.68 坪
每間套房都有電視.冷氣.冰箱.床組.衣櫃，4間套房滿租中
每間租金5000元
管理費：每月500元
二、33年1樓公寓(主建物是4層公寓)4房1衛、前院可停2台車
地點：近永安路~永康公園附近，巷內
售780萬(屋主自賣)
主建物43坪，實際使用坪數52坪，前院使用空間12.8
管理費：0元
或是達人們認為，現在房價高點，有錢就先留著再說
請達人幫我們分析一下
感謝了
vickyismama wrote:
小弟已結婚，一家四口...(恕刪)
vickyismama wrote:
小弟已結婚，一家四口...(恕刪)
以你的預算~買新的就好啦~把舊的賣掉~桃園找一下900以下因該還有阿~
大竹~內壢~八德~平鎮~都因該還有~還是你一定要桃園市~
那來當我鄰居吧!!3房兩廳因該低樓層+車位不用900吧! (離八德很近但是桃園市的住址)
0年新成屋 竹城新城 http://www.chuchen.com.tw/
廣豐重劃區~竹城的房子~可以參考一下~不過附近生活環境不錯~鄰公園~廣豐公園很美!
80年後未來有捷運綠線站1公里 50年後有廣豐商城300公尺 !哈~我也不知道何時拉!
給你建議啦~或是你找大有區~以你的預算因該夠~真的!大膽去問問看吧!!
我同事去年8.9月買鴻築由心一坪不到18～總價790萬3房＋車位！！
走出去問問看吧～ (目前５９１釋出不少喔～可以去殺殺價看）
版大改看別區就可以買到新一點又符合預算的房子.如果非得藝文特區不可.那肯定貴.
而且這種買這種都要考量很多.房客也要慎選.遇到好的就好.遇到差的在裡面燒一下炭整間就完蛋了沒價值.而且買這種分租套房.地段要選好.大部份都會選在學區(比如:輔仁大學.中原大學之類的)或者是工業區租給上班族.大部份分租套房都是租給一些學生族群及上班族族群.還有地段很重要.如果你選的地點在永安路或者慈文路那邊.版大您覺得你要租的房客是什麼族群?
是我的話我就不喜歡搞那麼複雜.單純就買間房子租給小家庭比較安全.而且租個一戶比租給四戶風險來的低.風險是指(1.比較不用常在找房客2.不用應付到四組租客.萬一其中一組常出問題.比如:房租繳不出來或者是感情糾紛之類的或者在房子亂搞3.房客多人口多很容易影響到鄰居.可能講話大聲一點之類的就很容易讓鄰居不滿)我是想的比較多.我喜歡簡單一點的事不喜歡太複雜.所以很重點的是地段.分租套房就是有地段的問題.如前面我說的選在永安路或者慈文路那邊.你租的族群為何?如小家庭不可能去租套房.男.女朋友嗎?學生嗎?單身的上班族嗎?如果是後三者你想風險有多少...思考一下.包租公沒那麼好當.真的.我朋友就曾經買了一間套房.結果房客在裡面燒炭自殺.還好發現的早.及時搶救成功.聽說是跟男朋友吵架.心情不好.所以我聽到這樣是真的怕怕的.還好人沒在裡面掛掉.不然我朋友那間房子要賣就賣不到什麼錢了.
PS:而且若要買這類型的你就得花點錢裝潢.大部份人住套房都希望裡面漂漂亮亮的.而且這樣租給人家才有競爭力.如果在那種學區附近.同學都會選擇有裝潢的.不然怎麼有辦法在眾多物件中脫影而出.通常在學區都很多套房在出租.為了好租出去都要搞一些裝潢之類的.所以勢必要花一筆整修費.以及傢俱錢.基本的四個房間就需要四台洗衣機.床.衣櫃.電視.書桌.這些都算一般的.不過原先如果買的時候就都含的話那就不必有這筆支出.然後你也要計算一下投資報酬率以及可能某個時期無法如願收到四間的風險.
假設700萬底價買到.成本是700萬.1間要租5000元那就是20000元.等於20000元*12個月=24萬/700萬=3.34%(還要在扣一下房貸利息支出版主約頭款250萬剩450則貸款以利息2%計算則一年房貸利息是9萬.房屋稅.土地稅.火災險.地震險成本還要含進去這些全部大概抓1萬)這個是最好的情況.扣一扣大概就2%.若有空屋時則更少.而且也要看未來若未來往上漲就也還好.賺到差價就不會在乎這部份的利息.若未來跌餒!可能在最好滿租情況下就2%利潤
vickyismama wrote:
現居地在大廟後中正路...(恕刪)
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