百川晶硯~~有人也下定了嗎??

abc00425

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樓主

2013-06-10 3:12

前天去看百川晶硯~結果就付訂金了.....

但是因為銷售說我們開的價格比較低一些要問公司能不能做所以還未正式簽約

後來回來爬文~發現有人說有棟的5樓以下被建築物擋到.....採光很差

打給業務問~業務本來說沒有這種情形~後來傳簡訊來說是B棟的部分才有此情形..本來還鬆了口氣~

結果隔天大嫂也去看房子~看了百川和心天母~聽說我們定的那戶 A8 4樓當初就是客人因為採光差被退的

這是手機拍的圖可以請大家幫我看看嗎 >"<

百川晶硯~~有人也下定了嗎??

是面對中庭的這樣真的會被擋到嗎??? 覺得A7和A11也不錯..只是4樓都賣掉了...而且5樓已上綁雙車

位....大家看起來覺得A7還是A11好呢~A7是一層兩戶~A11是一層三戶格局略有不同坪數差不多

明天要再去一次百川.....有考慮要換一間...只是好煩腦阿

2013-06-10 3:12 發佈

文章關鍵字百川晶硯

may5488

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2樓

2013-06-10 6:01

好像沒人回你.我回你一下好了.我是當地居民.我沒有買晶硯.不過我從寶山市場那邊往裡面看確實有一棟是有被前面矮房子擋住.你來看時可以在大業路寶山市場那邊看.一看就看得出來了.A8那應該算有壁刀哦.你仔細看一下右側房子部份被A7切到.而且A7有一半都被A8擋住了(不過這得看棟距才知道有沒有擋得很厲害)你仔細看一下隔局圖.所以這個有壁刀煞加上低樓層採光不好.難怪會便宜.我有騎摩托車經過那邊低樓層下面好像有累似草還是人家種菜之類的.我經過有看到一些蚊子之類的.要注意看一下是否跟版主講的同一棟，有蚊蟲買低樓層真的不好，版主要多去那裡看看多做點功課囉！所以我也不建議你買低樓層.而且像這種有壁刀的以後要轉手很難賣.現在不僅是老人家連年輕一輩的都有在相信.而且您以後要轉賣.不好脫手.除非您賣人家很便宜.我知道有人買百川晶硯.買條件不錯的棟別跟樓層.一坪大約23左右.您有比這個便宜嗎?買預售屋多少有風險.要小心.我想版主應該不是很懂這個隔局圖.所以要多問人.真的.我知道代銷現在的手法是先推不好賣的.所以吸引你只要搭一個車位就好.如果是這樣我寧願買好一點方位.多花那一個車位的錢也值得.第二個車位可以談哦.應該可以折讓個2.30萬.而且看你有沒有在意風水.壁刀煞這種是可以解決的.要擺一個什麼東西.這個要問風水老師.不過除非代銷賣我超級便宜.比如20萬初頭我才會考慮.不然直接刪除.
所以我看一下.A7也不好有2/3都被擋住了.採光應該比A8還差.你注意看一下隔局圖.A11也不好.因為隔局有一部份切到(陽台那邊)所以陽台那邊整個都是斜的.而且那棟好像在車道上方，風水學是說怕睡不安穩，2樓影響最大，不過這個要看一下車道上方是客廳還是房間.如果是客廳那就算還好.如果是房間就真得不好.對了！要問一下棟距.每一棟及棟的距離這個如果太近會影響採光.而且如果棟距很近的話你買低樓層採光一定會很差.不然就看有沒有別棟.我的話我喜歡買邊間.高樓層.雙廁開窗.最好是每個房間都有窗戶，這樣採光.空氣也會比較流通視野也會比較好.以後哪一天要轉手也會比較容易些.賣個好價位.而且也會比較保值.而且車道上方的房子也不好.要注意風水學上是說會睡不安穩.如果在二樓的話是影響最大的.所以一般車道上方二樓都是最不好賣.而且價格應該也是僅次於四樓第二個便宜的.而且最好是買正方隔局.感覺視野空間上房子會比較大.我個人不喜歡長方型隔局.會浪費走道空間.買大樓除非是買一樓.不然就建議你要買高樓層.二樓不要買有污水管.四樓我覺得不吉祥.11樓以上有消防灑水系統.你要買的話要做天花板.而且要考慮做起來會不會太矮.有壓迫感，頂樓怕漏水.怕熱(這些樓層.如果我看房子全部都會刪掉.我都看5-10樓中間比較好.這是我個人想法.我可能算很迷信那種人.不過你還是可以做參考)

abc00425 wrote:
前天去看百川晶硯~結...(恕刪)

SE7777EN

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3樓

2013-06-10 10:43

A8是2房,A7/A11都是3房,A8沒有辦法跟其他兩型比較..
可以比較的&差最多的,就是房子的總價..
樓主的喜好與資金好像..很寬?!

壁刀煞的定義需先查詢清楚...(看你要狹義的還是廣義的?)
基本條件...
~角的延伸線碰到建物,是對到客廳的窗(也有一說是含主臥的窗).
~影響力: 45度角對過來>90度角對過來的;越近當然越不好.
風水師都說有可改煞的方式,基本的就是山海鎮或水晶..
舉個爛例子:所有風水說最討厭的建築物,台北101,因為台北市有一堆建築物都躲不開它,再遠都被對到.

採光? (一樣要看狹義的還是廣義的?)
雨天(很差的散射光?): 不知道討論採光要幹嘛?(躲雨關窗都來不及還管它採光?)
陰天(散射光?): 基本上當然高樓層會感覺被擋到白色的天空範圍少些..
晴天(直射光?): 這建案沒搞錯的話,A7是座東北朝西南;早上陽光從A7後陽台45角斜射進;中午後從前陽台45度角斜射進;若B棟蓋超過13樓,A棟低樓層推測下午2點,陽光就被B棟遮住(或被隔壁建案擋住).
A棟問題可能不是採光好不好,而是被西曬的時間長短.(冷氣要開多強?多長?的問題)
採光還有人說會影響有開窗的廁所濕氣問題? 那就請看隔局圖,自己說故事吧,看不懂?我也沒辦法...

視野?? 感覺這建案應該沒有什麼View可以看.. A/B棟後方空地如果都蓋起房子,就只剩看人家家裡曬幾件內褲了?

邊間? A1-->大坪數四房,一個字..貴!; A11-->車道上方,遠遠的對到另一建案的角(這要實地看),不顧忌就沒有問題; B1-->車道上方; B??-->2~3房,要看隔局,樓層.

May大說的都算有想過的,屬於比較保守謹慎的那種..
如果照May大說的標準,那就剩5~10樓可以選.很不幸,建商/代銷都不是傻瓜,這幾樓都是最貴的..
但是........你有摳摳的話,沒有什麼可以阻礙你的.

may5488

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4樓

2013-06-10 11:20

S大您很厲害哦.分析的很清楚.這個建案我倒沒去看.因為我遠看就感覺有房子擋住.就不想去看了.呵...重點是沒錢.不過要看版主需求.如果預算只夠買二房.那就只能買原本那間囉.不便說什麼.如果預算足夠建議要選就選好一點.反正應該是要自住.住得也舒服些.所以買預售屋真得有風險.因為它們的隔局圖永遠只會畫自己的房子.你得要去了解房子旁邊有什麼擋住.要靠自己的想像力.多花點時間去現場看看.現在也蓋到蠻高了.多少可以看出房子的一些端倪.所以這個就是為什麼成屋永遠比預售屋貴的原因.加油版大...
我選房子是比較龜毛一點.所以...我的想去是寧缺勿爛.所以我都是買成屋.可以看得比較仔細.5-10樓一定是最貴的.建商很聰明.條件最好的不是最貴就是留到最後賣囉!不然就是要附帶條件(比如:要買二個車位之類的)看預售屋看久了.自然就有經驗了.代銷也騙不了你.要買條件好的房子口袋真的得深一點.

S大您有買這個案子嗎?好奇問問.不過聽文章中表達.應該是沒有.但您有去看這個建案.不然沒辦法如此的了解.

這二張照片.是我說前面有矮房子擋住那棟.不好意思照片方向有點問題.所以要轉個頭看一下.我記得這棟跟旁矮房子的距離非常的近.幾乎是貼著.所以這棟的採光只要低於矮房子的確定是非常不好.我是沒去看這個建案.所以不知道這個是A棟還是B棟.版主自己要去確認

SE7777EN w:
A8是2房,A7/A...(恕刪)

pekopoko520

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5樓

2013-06-10 17:28

abc00425 wrote:
前天去看百川晶硯~結...(恕刪)

"銷售說我們開的價格比較低一些要問公司能不能做所以還未正式簽約"

近來這種的銷售手法還真多
建商訂完價格又心癢癢怕賺不夠，替自己留後路

shoutingho

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6樓

2013-06-10 17:59

A8格局上很細長，只隔兩房，走道空間有點大。
有點浪費空間。

may5488

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7樓

2013-06-10 18:08

對啊.這種手法最近好像很多.所以版主要小心一點.確定之後最好是趕快去簽約.簽了約建商.代銷那邊就要履行合約.以免價格部份到時候建商反悔.損失版主您的權益.

pekopoko520 wrote:
"銷售說我們開的價格...(恕刪)

sainte5123

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8樓

2013-06-10 21:37

A8的格局真的不太好,
小房間實在是太小,
結果空間浪費在兩個房間門外那塊,
這塊應該是要做餐廳,
我以前剛結婚時是買兩房的,
其實根本不需要餐廳,
客廳跟餐廳共用即可

阿德

sainte5123

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9樓

2013-06-10 21:42

may5488 wrote:
對啊.這種手法最近好...(恕刪)

建商惜售真的有,
我遇過航空城那邊旁邊整片都是雜草的建案也在惜售,
不過不是我要買,
是因為我從事跟建築有點關係的工作,
聽到工地主任在說:老闆不賣了, 要等漲到17萬再賣(當時賣價約14,5萬)

阿德

may5488

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10樓

2013-06-10 22:05

二個房間門口那塊大概只能做餐廳.其他可能沒有什麼作用吧.不過這種請室內裝璜設計師.我想應該可以做個置物櫃之類的.設計師最厲害了.有辦法幫你面面俱到.A8屬於長方隔局.跟我鄰居的房子差不多一樣的隔局.我是不喜歡這種長型的浪費走道空間.而且現代人應該很少人會在餐廳吃飯吧.大部份都是在客廳沙發邊吃東西邊看電視居多.

sainte5123 wrote:
A8的格局真的不太好...(恕刪)