同樣是修正, 青埔畢竟重大建設都是國家級, 且已到位或即將到位, 可能是五年十年, 總有一天還是會重回成長軌道甚至超越目前狀況
八德就比較危險, 將隨著綠線開工不斷跳票而失去支撐
個人淺見...
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央行施壓 桃園房市5月飛霜
2013/06/07
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
央行本月27日又要召開理監事會，這次是否將桃園列入信用管制區，再受市場注目。最新市調指出，央行第1季理監事會雖只要求各銀行對桃園放貸採自律措施，但已讓桃園房市看屋熱潮降溫不少，5月份更明顯，高鐵青埔及八德市建案來客量大降3~5成，成為北台灣唯一降溫的房市區。
桃園地區在建商、代銷操作升格、機場捷運、航空城等題材下，今年開春後炒房風高漲，引發央行注意，在3月底的第1 季理監事會開會之前，傳出將把桃園列入房貸信用管制區，不過開會之後，決定先由銀行採取自律措施再做觀察。
儘管暫逃一劫，但仍對當地房市產生明顯影響，4月份各建案銷售已趨緩，住展雜誌今天公布5月份北台灣預售屋市調，高鐵青埔特區及八德市的建案來客量都銳減了3到5成，受此影響，住展風向球來客量指數也因此從8.8分降為7.6分。
住展雜誌研發長倪子仁表示，除桃園外，其他地區包括台北市、新北市、新竹市等5月表現大致和前月持平。
主要是在奢侈稅雖定調「只修不廢」，但一般相信變動不大，不確定因素降低，房市的能見度日趨明朗，房地產買氣持續回籠，但另一方面，國內整體景氣「保3」可能無望，也讓市場前景出現陰霾，房市因此呈現橫向盤整的格局。
5月大台北仍以低總價個案買氣較佳，平均成交比在10比1至12比1之間，也就是約10到12組來客，就有1組成交。目前多數建案都以區域客主力，成交占比達6至7成左右。
5月的報紙房市廣告篇幅仍維持在4.5萬批左右，顯示建商並未退守，但似乎有將行銷的戰線拉長的打算。倪子仁表示，5月住展風向球仍維持綠燈，是今年連續第5個月亮綠燈，顯示房市已大致脫離奢侈稅負面的影響，回歸市場的基本面。
CoolStanley wrote:
同樣是修正, 青埔畢...(恕刪)
我看~青埔才危險吧~空空如也~主要是都是投資客一坪已經炒到35萬了~八德才20上下~
起碼八德還有大楠商圈~基本支撐~青埔只有幾間小七~
青埔10間有8間是投資客買的~不過八德也有5成投資客~
桃園房市熱炒 青埔投資客竟占八成
過去一年，桃園房市被視為全台最夯的市場，但其多空交戰的熱烈，更成為市場焦點。
台灣房市自去年第四季逐步進入打底階段，政府奢侈稅重點課徵區的雙北市，交易量明顯下滑，桃園房市成為新的亮點區，尤其是桃園房價基期低，形成投資客、置產客佈局要區。
據分析，桃園房市中，投資客最多的區域包括青埔、八德，被列入央行近期示警區，當地代銷指出，青埔的投資客竟達到8成，八德也有5成左右，這兩區也是預售案「紅單」（預約權買賣）最多的區域，市場上爭議話題最多。
http://tw.news.yahoo.com/%e6%a1%83%e5%9c%92%e6%88%bf%e5%b8%82%e7%86%b1%e7%82%92-%e9%9d%92%e5%9f%94%e6%8a%95%e8%b3%87%e5%ae%a2%e7%ab%9f%e5%8d%a0%e5%85%ab%e6%88%90-221612383.html
98sherumi wrote:
事實上桃園就青埔發展...(恕刪)
大大也別生氣~
35一坪剛好而已~我有點暈了~
中正特區有些地方搞不好還不用35~
路遙知馬力~日久見人心
房子這東西不是漲就是跌~沒有一直漲的拉!
要跌~兩地也是一起跌阿~我看今年總是要小跌一下啊~不然明年要怎麼漲阿!
明年要選舉你忘記了嗎?
別激動拉!青埔不錯~只是投資客太多了!除非大大是投資客~那你就該激動~
因為我們是自住的漲跌只能天註定阿!~
青埔畢竟是在高鐵, 機捷, 五楊+中山高, 國一甲支線, 航空城等等這些國家級建設主軸上(雖然我很懷疑最後一項), 總有一天還是會發展到位,
可惜現在還沒發展就被投資客炒高房價拖延人口移入, 等於是拖慢了青埔的發展速度, 跌一跌才有利於長期發展
至於八德, 只有自辦重劃區與一個還不太確定規模的廣豐工商綜合區, 20幾萬/p大概是極限了
至於綠線, 並不是想潑冷水, 現在都是桃園縣政府一廂情願在畫地圖辦公聽會, 有空可以google一下, 全台灣除了高雄和台中之外, 連台南和新竹也都已經有捷運路網圖了, 稍有規模的縣市都在畫這個大餅, 反正畫餅不花甚麼錢, 但全都要中央買單才能開工, 可以思考一下桃園排第幾順位
除非桃園可以不用靠中央就蓋成捷運, 否則綠線開工肯定會一直跳票下去
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