自從84年邱永漢炒作(大有區)八佰伴生活區失敗後，直到92年底，桃園房地產就如一灘死水，一般性房屋始終在7~12萬徘徊，偶爾有如昇捷建設推出的13~15萬或中悅建設推出的14~17萬間的房屋，就被當做是豪宅了。
但拜20多年來桃園廣設工業區之賜，提供不少薪資一般般的工作機會，竟讓桃園人口從81年的141萬，一路攀升到101年202萬人口，這在台灣人口自81年的2099萬人到101年的2331萬人的情況下，實屬不易。(已更新)
也因為人口始終在成長，讓桃園原都會區住宅發展已達飽和(使用率超過80%以上)，桃園縣政府預估到110年，桃園人口將上看220萬人口，外加配合內政部計劃遷移數十萬雙北人外移(桃園置流人數應該最多)，而有廣闢新(含舊)都市開發計畫的必要，造就如今光熱門土地重劃區就有：
桃園航空城計畫，開發面積6150公頃﹙生地﹚；
航空城園區及附近地區特定區計畫，開發面積709公頃﹙生地﹚；
大園航空客運園區，開發面積197公頃﹙生地﹚；
中路開發計畫，開發面積148公頃﹙生地﹚；
桃園市國際路延伸整體開發計劃，開發面積97公頃﹙生地﹚；
藝文特區，開發面積16.1公頃﹙生地﹚；
青埔高鐵站特定區，開發面積490公頃﹙生地﹚；
過嶺重劃區，開發面積66公頃﹙生地﹚；
八德擴大都市計畫，開發面積165公頃﹙生地﹚；
廣豐自辦重劃區，開發面積10.5公頃﹙生地﹚；
大溪埔頂重劃區，開發面積146公頃﹙生地﹚；
大竹重劃區，開發面積303公頃﹙生地﹚；
小檜溪重劃區，開發面積46.7公頃﹙生地﹚；
蘆竹新行政園區(71.35)+G13站區，開發面積674公頃﹙生地﹚；
機捷A10 車站周邊土地開發計畫，開發面積39公頃﹙生地﹚；
機捷A20 車站周邊土地開發計畫，開發面積53.9公頃﹙生地﹚；
機捷A21 車站周邊土地開發計畫，開發面積56公頃﹙生地﹚；
龍岡體育園區，開發面積130.52公頃﹙生地﹚；
平鎮山子頂都市計畫，開發面積84公頃﹙生地﹚；
經國市地重劃1~4期，開發面積656公頃(含煉油廠區遷移)﹙生地﹚；
林口A7(桃園龜山)，開發面積236公頃﹙生地﹚；
上述合計總開發面積為9,336公頃；
依未配回地主之生地面積或已配回之熟地*現今成交價，各別計算再合計總值約27,425億；
所有地主粗估有25,810位，平均每位地主光重劃區內土地平均可得1.06億；
依現場與地主交易的經驗，通常，售地後的地主，會留3~4成的現金，餘款再買給自己及子女，約2~3戶，故即使只估算未來1~15年間，光創富地主可估的購買力就有
25,810 * 2~3 = 51620~77430個需求單位。而最中數房價為2,300~3,450萬 (參下列所計.)
10,600萬 * 0.6 =6,360萬 ( 地主有可能投入買房資金 )
6360 / 2 = 3,180萬 或 6360 / 3 = 2,120萬 ( 地主配給兒女及自己之購屋資金 )
※註一：在全台銷售房地產中，總價破億者，第一名是北市，有2,600多筆，其中以房屋為大宗；第二名是桃園，有2,000多筆，絕大部份是土地。
※註二：93年後，拜雙北高房價之賜，每年約有1~2萬名雙北人遷入桃園，雙北人所到之處，也就是桃園房價首先反應之區，依續擴散。但自今年2月份起，一者桃園房價已非絕對低價區；二者又因桃園雙北人較想買的區域，因有信管之虞慮，自備款也一併須提高，故遷入人數已銳減不少。
※註三：雙北人會離開故土而遷居桃園者，大部份房價接受度是在2,000萬以下，最多接受度房價是600~1200萬元間。故現今桃園熱銷2,000萬以上產品，除部份北北桃的投資客外，實以以下所列居多：
1.區內業主(別忘了桃園是上繳2000多億的工商大縣，諸多業主經多年努力耕耘，亦多有斬獲，只因桃園的業主低調為多)
2.少數台商(約7~8%，以某藝文、南崁2~3案的統計資料推估，但大都在過年前後突然大舉出現，把他們當成是烏魚季好了)
3.新興地主 ( 現新案參與度約5%，以後必逐年增加 )
4.資優族(如三師幫、教授，雖號稱自用，但行情一好轉賣機率蠻高的，我的多年觀察)
5.建商大股東親友留倉(那麼用心蓋，當然有些捨不得賣，而留給家人住，包括小三嗎？)
6.陸、港、僑。(因人文素養與自由、安全、衛生、房價等因素，台北已成為華人圈如陸、港、買來西亞、上海等重要選項，其中確有部份陸、港、僑遷入桃園，現新案參與度約1~2%)。
7.房地產增值後的換房客。﹙此部份房客參與度比例最高，因在桃園近77萬戶房子中近4年的增值至少有17,584億，大部份此類型換房客因曾嘗到甜頭，都採以小換大或以一換二的策略﹚
例如原買3房+車位是483萬(35p*11.5+80)，其中自備133萬，房貸350萬；
經11年後增值到960萬﹙35p*24+120﹚，然房貸只剩200萬不到，售屋可得760萬，加11年家庭存款220萬，新的購屋基金為980萬；
欲轉購4房+車位總價是1,265萬﹙45p*25+140﹚，只須自備285萬元。
詳實資料如上，後義敬請各自解讀
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