很多人只要聽到中悅就肅然起敬，鞠躬喊豪宅!
那為什麼春天、桂冠、捷寶價格都比較上不去呢?
是因為地點? 還是坪數太小?
若是以地點來看，其實捷寶位置也與合雄帝璽很近呀...
也不會比朝陽大器差。
若是說年分，其實中悅音廣也是年代久遠...
是不是房價高低隱含了某種方程式呢?
蛋黃區的新成屋的確有可能比蛋白蛋殼區的舊豪宅價格高
因為蛋黃區有新議題外加整個配合的炒作利益團隊
但品質上
我只觀察到十幾年的中悅外牆跟新的沒二樣,硬生生比旁邊的五年的非豪宅案還新太多
中悅用的磁磚有抗污甚至是髒污自我分解的功效
講實在就是用料較好,更不用說其他看不到的地方如水泥磅數管路隔音品質了
再加上用高管理費砸出來的嚴謹管理(外人幾乎不可能混進去,警衛把住戶和車子全背起來了)
只能說,竹城合雄要跟中悅比,地段不同產品新舊價格有可能比
但真正要比品質用料管理還早的很
光是竹城的隔音就讓人傻眼了
品質上...過個十年再看個外牆就知道誰才是豪宅
至於十年後,蛋黃也可能老早移到別的新重劃炒作區了
世上沒有永遠的蛋黃
心目中的桃園豪宅: 中悅系列(雖然有點俗), 昭揚大器(外觀就像泰安連雲), 還有生不逢時的合輝國家美學館(很有台中七期豪宅的當代Fu,桃園第一個採用中空樓板建案,可惜當時桃園有錢人的品味還不到只懂欣賞中悅華麗宮廷風？)
vminawa wrote:
中悅桂冠 捷寶 整個外觀 看起來就不像豪宅
中悅春天 其實應該也算豪宅 總價也不便宜
耳熟能詳 認證
中悅一品 御之苑 大吾疆 登峰 音廣 藝廣 知音
連億葛里法五世 葛里法 葛里芬 葛里法w
麗寶大衛營 藝術學院
昭揚大器 大隱
定泰翫賞
竹城比較接近豪宅代表 大和
嘉璟比較接近豪宅代表 華爾道夫
這些所列建案，這10幾年來親自去參觀不少(每個建案4~5小時跑不掉，尤其是中悅、連億的建案)...個人觀點，若網友的社區，也請別介意。
(1) 中悅桂冠...當初就是打著中悅平價/小坪數；建材仍保有中悅品質，但非屬豪宅。當初在建築業不景氣年代，大家搶著要。地點屬中等。
(2) 捷寶...建築規格比桂冠高，雖在中正路上，可惜屬於舊中正路(太狹小)，出入較不方便，也造成地基無法有中悅一般的寬闊、雄偉。
(3) 中悅一品 御之苑 大吾疆 登峰 音廣 藝廣 知音 連億葛里法五世 葛里法 葛里芬 葛里法w，這些也是我目前都看過，可屬豪宅之列，但黃金、鑽石各有所好；
(4) 麗寶大衛營 藝術學院...建材、規格實在不能入列豪宅等級，但地點在目前最夯的藝文特區內。地點好，故價格攀高。
(5) 昭揚大器 大隱...昭揚建案，一直往中悅、連億等豪宅定義追逐中；但因時間不長，仍有待觀察。唯個人比較不喜之處，每推出一建案(應該說尚未推出前)，大股東、基本買家早已在未整地前先卡位，讓價格攀升再釋出，炒作的意味太濃厚。
(6)定泰翫賞...這個建案，可日後追蹤是否可入豪宅列?建材可與中悅、連億、昭揚相近，為獨此建案基地不方正，但隔震設計，倒是非常先進。(中悅、連億、昭揚都還未引進)。
(7)竹城，從不屬豪宅類；主於中產階級的"好宅"類。但其建案地點選的都還算不錯。
(8)嘉璟...唯一還未參觀過，個人尚無觀點，但華爾道夫的地點，價格就上去了。如同合雄的帝璽，建材一般般，利用地點、紅單預售的手法，價格就嚇死人了~
vminawa wrote:
很客觀
比我還專業
值得參考
基本上
中悅的案子 當然也包括南崁一些大坪數的案子也屬於豪宅...
謝謝~ 當然南崁的中悅村，也是入列。當初能在那鳥不生蛋的地方，先建後售、桃園建築業不景氣的年代，獨出一格，只是一堆人在評論，價格比一般的高出3成，很多人不看好...現在回頭看看，還真是貨真價實。
(一坪當初也不過10來萬，低點還有12萬/坪的中悅；當然比周邊其他建案當初的7,8萬/坪仍高出一些)
除了仲介業者，要了解之外；我們一般老百姓也是要多花時間了解建案，不論是自住、或置產、或投資(機)...勤跑建案，當做喝下午茶，當做欣賞裝潢設計、當做建材、格局知識增長...了解基本面，再配合籌碼面、題材面...(如同股市投資)，才能稍稍讓自己的銀子不會當冤大頭。
地點好、建材佳、設施高級...價格自然上去了!系統會有風險，畢竟經濟是連動的，惟有不過份追價，才能在系統風險來時，浪潮退去後，自己不會光著屁股。....
目前看好兩新興特區(1)經國特區，水岸住宅 (2) 中路特區、萬坪公園住宅....這兩個特區皆有商業區或文教區，會不會成真? 我也不知道，但這些不都是在半信半疑中，慢慢被墊高、慢慢成形?
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