八德擴大重劃區的迷思

前幾天看了住展雜誌, 就到八德擴大重劃區去看看週邊環境, 也去了兩三個建案的接待中心, 瞭解一下行情, 個人不對價格 (20~) 做評論, 因為每個人心中都有一把尺, 只要房子不出問題, 久了一定賺, 只是賺多賺少, 何時賺而已, 但是代銷廣告將它的現況比喻成 類似北大特區剛要起漲的時點, 認為未來漲價空間還很大, 投資自住兩相宜, 我則持保留態度.
北大特區在北大荒的時期, 就已經有大型醫院(恩主公醫院), 台北大學, 高速公路交流道旁, 離市區也近, 建商陸續進入, 好幾年才有現在的成果, 目前價格也在 20 ~ 30 之間. 但是現在八德擴大重劃區看到的是市府預定地, 大學預定地, 離高速公司也較遠, 重劃區也沒有北大特區大, 至於捷運建設還排隊等著, 計劃 2026年完工, 但依過去延誤的經驗, 能在 2030年完成, 應該就偷笑了. 自住型的客戶是基於什麼理由去買這區域的呢? 而投資型的客戶又準備花多久時間去養房? 或只是在做紅單(預約購買單)轉換, 以致於把售價越推越高呢? 跪求已經購買或即將購買該區房子的大大們, 不吝提供想法, 以解迷惑!