而我觀察房事也一陣子了，既然取之01，亦給想買房的人一點回饋，也請各位前輩們不吝賜教！
不過小弟始終堅持房地產要以面來看點，所以是看趨勢，較不論單一案件，希望大家別批得太重啊...
也希望有其他想法的大大們一同討論，若有其他不同的想法，都可提出喔！
1、未來桃園雙子星城市：桃園市、中壢市，建設及發展必定往台鐵以北為主要趨勢，因國家級航空城計畫，及政府未來交通建設(機場捷運、捷運綠線、國道客運轉運站、五楊高架、國道1甲、濱海公路、台北港)，皆以台鐵以北為發展重心。
2、桃園市與雙北鄰近，靠著國道系統：南崁交流道、南桃園交流道，所以發產勢必受到新北移民所影響，房價易急漲。而當桃園市漲到新北房價相當，則移民潮可能會停止，北客易再往新北尋屋，此時北桃房價即落入盤整、凍漲(例如北大特區的緩漲與桃園市的大漲就有連帶關係)。而觀察桃園人消費習慣，可得知桃園因鄰近雙北，區域人口習慣性會到台北消費，故大型百貨不易生存，此發產情形與新北市新莊、三蘆、中永和雷同。以都市計畫看來，桃園市還是不能跳脫雙北衛星都市的定位，故雖然隨著重劃區的形成，人口增加很多，但商圈還是以中小型為主，可滿足區域使用，卻不易型成跨區域的大型商圈。
3、中壢因地處南桃園，較不易引北客進入，除了青埔一帶因高鐵離雙北近，會與中壢、平鎮脫鉤自成一格形成豪宅圈外，傳統市區還是以區域自住客為主。然中壢因自給自足，商圈、機能、環境皆不需依靠桃園市或台北，故吸引不少平鎮、楊梅、新屋、觀音一帶的民眾購屋，且區內工作機會仍多，故依都市計畫方向，可知中壢是一地區型中心都市，與桃園市的衛星都市定位不同。以此可知，傳統市區內的房價不易急漲，但隨著大桃園地區的升格、公共建設、國家級建設計畫(航空城)逐一到位，傳統區域房價亦會逐步緩漲。
4、以此趨勢得見，區域自住客選擇可以中壢為主、桃園市次之(避開桃園市的炒作)；但短中期投資者卻要以桃園為主、中壢次之(才會賺錢)。
5、但也因桃園與中壢吸引人口的不同，故兩地建商品牌、建案品質差異很大，這也是不可否認的事實。所以喜好建案品質佳、預算足者，往桃園市尋屋；喜歡區域商圈集中，生活便利但預算有限者，往中壢尋屋(青埔例外)。
6、不過，這樣的思考面是以早期的“臨雙北近則發展優先”的想法為出發點，但若換成以區域客為思考出發點時，情形略有不同；因為尚不能忽視區域客的消費實力，例如海華、藝文皆不乏區域有錢人支撐。(竹北、台中七期也是一例)
7、如果以此雙子星都市發展軌跡看來，跟新北的板橋、新莊很相似，故可依此來實施投資佈局，即短中期選桃園(板橋)、中長期選中壢(新莊)。
