由於口袋不深啦....本身住新莊....所以也看了別縣市的房子
我與先生上班分別在台北市中山區區與士林區....我還有兩個小孩..一個小學一個幼稚園
淡水之前也看過幾個物年是有符合的價位...但又想說..冬天冷及潮濕的問題
最近去看了南崁的房子....想說就買南崁的房子
今早特地去銀行問一下可貸的成數....行員是說...若首購是可貸到八成...但由於要購屋的地點在房貸管制區蘆竹...只能貸到七成....
我自己在想是不是...不然就買淡水呀...
而現在我老公的車....車齡也要15年了...車子有些部份也要修理了....買車又是一筆開銷....唉...
娘家是在桃園中正路夜市附近....桃園市目前不在管制區內..若買這區或許可貸到八成....但我搭往台北上班的交通運輸工具...似乎又沒比南崁方便...
不然就教你一招.你新莊房子增貸加上買的房屋做房貸.但你要先去問你新莊可否增貸.如果你是好幾年前買的我想應該沒問題.新莊都漲了.然後同時進行增貸加房貸.我當時是增貸做200萬.房貸做500萬.幾乎算是全貸了.這個是代書跟房仲教我的.我也實際貸款成功了.因為同時進行增貸加房貸銀行貸款部門查不到.只能鑽漏洞.在他們查不到時就貸下來了.不過建議你一點是如果你很怕萬一貸款不成功.建議你買屋時寫一條:萬一房屋貸款不成功.買.賣契約不成立.買方將退回賣方所繳金額.不過這個要賣方同意.我當時也是怕所以我跟屋主講好.
榛榛楊 wrote:
由於口袋不深啦......(恕刪)
建議妳不管是要在哪買屋,最好是問當地的分行可以貸多少成比較準,
因為台北的總行只熟台北市的行情,其他外縣市的行情他們一概不懂,也不想去了解,
到時估價也頂多是請當地的分行去了解一下,
所以真要貸款的話,問當地分行反而比較準,而且也有機會貸得比較多,
之前我換屋時(當時還沒有打房限縮成數),但我們算是買第2間房子,當時大台北地區已對第2間房有管制貸款,
不過第1間是在我名下,第2間房是要用老公名字買,老公也有去問貸款成數的問題,
他先問總行,結果總行聽到地點在南崁,居然回覆只能貸6成5,
後來我們直接去南崁分行問,承辦房貸的行員說可以貸到8成沒有問題,
而且就他們對南崁新成屋所做的估價來看,那個價格比我們買的單價還高,
所以理論上我們就算買的是中古屋,也有可能可以貸到較高的金額,
不過因為當時是和建商買的一手屋,所以我們就只貸合約約定的貸款金額,
沒有多貸
榛榛楊 wrote:
由於口袋不深啦......(恕刪)
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