楊梅愛買附近中古大樓請教..

最近和朋友打算一起買楊梅愛買附近的中古大樓,目的是投資(至少放2-3年,不跑短)兼收租.

但對於楊梅的房價前景實在有點霧裏看花,還望有熟悉這區域的朋友給點意見

對於該區域,自己目前的看法

優點:

1.若無作火車通勤需求,這 Location 個人認為在楊梅算非常不錯,以生活機能來說,50公尺內有愛買,璨坤,麥當勞,肯得基,85度C, 7-11 ,全家超商,及好幾家小吃店. 以交通來說,50m左右距離上楊梅交流道.. 以學區來說,隔一個路口有小學..(不過國中遠些,距 1.5km)
2.房價尚不高,去年中成交多落在 6.5~7.5W/P,今年有小漲,可能要 8W/p才買的到
3.未來期待五楊楊梅匝道口開通後,楊梅有雙交流道,對房價會有助益
4.該區域據了解,因生活機能方便,所以很好出租
5.楊梅未來已知的利多只剩一個,楊梅運動公園,離這社區約1.5km,不過這已經喊了10年還沒蓋!!~

缺點:

1.大樓屋齡20年,有點舊
2.中壢/平鎮這二年漲翻天,但鄰近的楊梅房價卻只有小漲,(目前楊梅新大樓開價約12.5W/p),別人都已漲翻了,這邊卻不太動,若房市反轉,是否這邊會先反轉.
3.當地人似乎多喜歡買透天,中古大樓行情一直不高


以上是個人的一些淺見,不曉得有人可以給些建議嗎~~