廣運中壢工業區土地賣否?

A哥發

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樓主

2013-04-03 9:49

廣運機器想處分中壢工業區 ,自強一路5號原飛利浦廠房,中壢工業區的土地好不好賣阿?

順便請問一下自強一路的土地貴還是西園路貴阿?

2013-04-03 9:49 發佈

文章關鍵字中壢工業區土地

gv9403

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2樓

2013-04-03 10:54

ps:我住在該區附近30年

中壢工業區土地要賣真的需要很高的技巧!!!!

有的工廠用地好幾年才賣出~~~~很多大工廠都外移或是倒閉

還有當然是西園路的貴!!!

西園路底的鋼鐵廠去年拆掉~~~蓋了一大片透天住宅~~~~你說好不好呢???

中園路上近來也開了奧迪裕隆~~~各家車廠都在這條路上

唯一的大地主就是"""黑松汽水""""

我比較好奇的是~~該土地為工業用地(鋼鐵是重工業高污染)

是如何取得土地變更呢???住在上面輻射值會很高吧><"""

搞不好又是內線交易~~~~~~~~~~ 謝謝指教

A哥發

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樓主

2013-04-03 11:12

gv9403 wrote:
ps:我住在該區附近...(恕刪)

非常感謝

因為在實價登錄網站只找到一筆, 自強五路與自強四路附近最靠近自強一路的, 登錄的成交價是每坪14.4萬有兩千三百多坪
去年偉聯在西園路也賣出一塊七千多坪每坪十三萬多
所以搞不清楚價格大概多少

廣運要賣的這塊原來是飛利浦的廠房廣運在sars的時候跟飛利浦買的

一萬三千多坪土地加廠房約5.3億?

A哥發

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樓主

2013-10-21 11:29

網站查詢廣運此物件在仲介賣開價是28億若真的賣出去對廣運eps貢獻應超過5元

不過最近太陽能好像又好起來了且桃園房地產有轉冷現象有可能此案不賣了嗎或賣不出去了?

廣運在蘇州金雞湖還有一棟大樓這樣我四月份廣運11元時報大家知道還不太差吧!!

至於中壢工業區的土地若沒賣出去或不想賣得找其他方法籌資,是否把股票拉一拉就不得而知了

A哥發

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樓主

2013-10-22 9:27

廣運中壢工業區自強一路5號一萬三千多坪的土地外加廠房本人預估應該不會賣了(可能也賣不出去)
(eps五元賺不到了)

此廠房目前為廣運,及其子公司太極能源與金運共用,原來賣廠房是未來資金需求

但報導太極能源明年將現金增資,目前在上市股價拉得很兇所以判斷其公司打算拉太極來達到籌資的目的
不然以廣運對太極的持股與廣運潛在的淨值不會只拉太極不拉廣運
所以目的可能只有一個,部分廣運要增資太極的金額, 直接拉太極股票用現金增資取代之???

所以大概不會賣了而且桃園的房地產有冷卻的現象也不容易成交,若成交還要搬廠房或者繼續租賃也不是挺方便的

A哥發

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樓主

2013-10-25 17:45

因為放了太久廣運股價溫吞,上個月要去旅遊時賣了一半 ,還好有留一半

之前有算過廣運潛在的淨值財報上的淨值為20.05元加上土地的潛在收益(全台多處廠房未處分) 整體的淨值可能有30元

太極的淨值為13.34元 ,太極對廣運的貢獻為太極每賺一元廣運可以認列0.4元 (廣運對太極的持股五成,股本分別為25億,20億)

太極可以享受到廣運廠房的優待

太極拉到23元,則對比之下廣運14元相對有價值

通常有三種反應可能
1.假設太極上漲是因為現金增資關係非為實質的基本面轉好
則太極增值完要下車要拉廣運做掩護

2.假設太極上漲實是基本面轉好股價並實質的反應基本面轉好(相對於其他太陽能太極拉的最兇,所以懷疑本業轉好的程度可能不如股價上漲的幅度即是風險所在)
則廣運股價最終也會反映本業及太極的獲利往上跑

3.在以上兩種情況之外