(力璞悅)開價及成交價

babu01071216

babu01071216
個人積分：5分
文章編號：41806544

5分

樓主

2013-02-13 23:50

預售屋2到4房，不知有大大去談過，有什麼心得或建議？我覺得應該會開出25萬上下，但希望能談到20上下，有興趣的大大希望能上來分享，小弟也會於近日去看屋

2013-02-13 23:50 發佈

文章關鍵字力璞悅開價成交價

alston1020

alston1020
個人積分：0分
文章編號：41808014

0分

2樓

2013-02-14 2:02

不大可能。
北門國小兩案都開價超過30萬了，而力璞悅的環境較優且近藝文中心。
善用實價登錄，若沒查錯的話，力璞悅的前期力璞當代已經成交每坪26萬了(總價扣除車位後除以坪數)(有誤請指正)

我猜開價約在每坪35萬上下加減2萬元之間，33~37萬/坪

供您參考。

babu01071216 wrote:
預售屋2到4房，不知...(恕刪)

babu01071216

babu01071216
個人積分：5分
文章編號：41809272

5分

樓主

2013-02-14 8:30

謝謝樓上大大的分享，其實前年力璞當代開賣時有去問過，開價就已經超過20，但成交有機會在20以下，但那時預算只能買兩房，當代坪數超出預算太多，這次力璞悅有出兩房，且房子才剛整完地，繳款的壓力可以比較小，加上越靠近藝文特區的新房子越碰不起，當然有不少中古屋可選，但買新房子隔局裝潢比較可以掌握，若有大大也有興趣，我們也可以發起團購，一起去談個好價錢

狂暴莫名

狂暴莫名
個人積分：3分
文章編號：41809367

3分

4樓

2013-02-14 8:51

babu01071216 wrote:
謝謝樓上大大的分享，...(恕刪)

附近中古也要20左右

而之前力璞當代是大坪數價格比較有空間是正常的

我是覺得團購力量有限,因為地點沒有很差可以慢慢賣賣個好價錢

如果賣25左右我都願意買了,更何況是其他人消費者

我也是覺得30左右就不錯了

babu01071216

babu01071216
個人積分：5分
文章編號：41809406

5分

樓主

2013-02-14 8:56

謝謝樓上大大的建議，可能我太久沒接觸這附近的房子，行情都沒更新到，哈哈....不過我還是會去看房子了解一下，也希望各位大大有最新消息不吝告知，感恩

amuroray1982

amuroray1982
個人積分：6分
文章編號：41809681

6分

6樓

2013-02-14 9:35

土地持有成本太高想便宜不可能
代銷說開33-36
不過那是代銷估的不是確定價 2房也鎖住不賣
車位好像最貴130
（忘了但當代車位前期開130 後期開155）

2案比起來個人比較喜歡力樸當代

babu01071216

babu01071216
個人積分：5分
文章編號：41811879

5分

樓主

2013-02-14 13:07

謝謝樓上大大回覆，剛去建案現場了，27至63坪，兩房確實還沒開賣，其它代銷開32，但很明顯的暗示成交可以30以下，但大坪數的負擔還是太重了

狂暴莫名

狂暴莫名
個人積分：3分
文章編號：41819801

3分

8樓

2013-02-15 0:38

babu01071216 wrote:
謝謝樓上大大回覆，剛...(恕刪)

我是覺得等小坪數拉如果這次不買下次真的有可能便宜嗎?

我是覺得要降價很難,機能不錯啦

長庚價錢差不多,環境還沒有那裡好

我遇到一個用戶買長庚復興一路頭巷子裡 30幾年老公寓 4x坪 1坪3x萬 1樓 (不是店面,是走上階梯經過庭院才到門口)

babu01071216

babu01071216
個人積分：5分
文章編號：41822823

5分

樓主

2013-02-15 10:11

感謝樓上大大的建議，當然會等兩房開賣，因為越晚買離藝文特區越遠，雖然這建案不錯不過也是有一些缺點：1離藝文特區中心過遠2永順街路太小條3在國小正對面容易吵4離周遭商家都有段距離5建案基地略呈L型不像當代這麼正，以上是我個人的看法，歡迎各位大大分享

amuroray1982

amuroray1982
個人積分：6分
文章編號：41825289

6分

10樓

2013-02-15 13:45

這個案子可不是L型喔
分為2棟 1棟長排型 1棟方型是2個獨立的社區
警衛停車場都是分開的管委會是否共用? 不知道

1樓公設有無共用? 不知道只知道採開放式中庭包含穿過2棟的街道
當此街道為死巷子時應該還是安全但歐悅汽車旅館後面的街道開通後變成活巷子則?
不過實際還是要看他的開放式是怎樣的開放

他2房鎖住不賣大概是認為會很好賣吧
這會有2個問題
1. 每坪單價可能會高過3~4房
2. 開賣時你要怎讓代銷通知到你? 代銷手上一定有些名單會在第一時間通知開賣
怎樣讓你進去那個名單裡? 不然等到你知道了不是賣完了就是賣剩的