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登錄不實?炒翻了!!!!

因長輩要同住,又要迎接新生命,
所以最近都在看桃園市的房子,
看了很多間、也詢問了很多房仲業代,
有一間曾看過、詢價過的房子後來實價登錄的價錢比業代說的成交價高了快1成,
是那間房仲賣的沒錯,但他們的業代有可能自己報較低的價格給其他的客人當參考行情嗎?
還是實價登錄故意登錄高一點呢?

再說桃園市真的漲很兇,
半年前買800多萬的房子,現在開價1300多萬要賣,
這要怎麼砍???
2013-01-29 15:27 發佈
那也要看你是多久之前看的,如果相隔數月那是很有可能的, 桃園過去一年房價每月平均漲幅為4.x%. 登錄不實是會受罰的,賣方也會有增值稅問題。
跟大大報告~桃園藝文特區(中正路、寶慶路、大興西路、莊敬路)二手屋行情
屋齡11~18年成交行情約為18萬/坪
屋齡5-10年成交行情約為25萬/坪
新成屋帝璽現在開價約為32萬/坪
高質新成屋昭陽、中悅約為40萬/坪起跳

其實買房子最重要的就是買地點,地點對了就算現在看均價是18萬/坪絕對都不會是最高點!
不要說大家都在炒房~事實上,每周都有台北客下來看房子、每周都有台北客一聲不吭的直接買~
桃園在地人都馬是想說一坪當初個位數坪甚麼現在用10幾萬買它?!
可是啊...一直觀望下去只會越來越買不下手~敢下手的人房子一間一間換還可以賺它的價差~而一直在觀望想買又買不下手的人就一直都在找房子而已~

而且~實價登錄對仲介們來說都是實報也只有拉低價格的問題並沒有高報的問題喔!!!!!!!!!!!
像紐約大時x社區近2年新屋~成交行情約為26萬/坪~但實價查詢上卻有14萬/坪的價格!!!!!!
拜託~哪來的14萬/坪啊~當初跟建商買預售都沒有這種價格了!到底是跟誰買有這種數字我們都想問
我有客戶甚至說他要用14萬/坪來買豐田大郡社區~無奈之下,我只好跟他說:你找給我跟你買

最重要的是!!!!房價每個月都在變動,但往往消費者在查詢實價登錄時卻都不看年月直接看價錢的 你拿個半年前的成交價來跟我買房子我去哪裡生來賣給你啊

要建立好觀念:
賣房都想越好價越好,買房都想越便宜越好 屋主不是笨蛋~現在行情就是可以賣這個價你怎麼可能叫他低於行情賣你咧~ 是你你會願意嗎?
買賣房子本來就是一種投資行為,能賺卻不賺多一點的人真的~沒有!!!!!!!!!


買房子打折是依定會有的~我建議版大可以多看幾間同社區的價錢~去掉最高(天價)跟最低(會太便宜一定有原因)的房子,再去平均出這個社區的平均行情在那裡再去出價~ 不然動不動就6.7.8折砍

說實話啦~房子是屋主的~買房子去住的也是你們~ 我們仲介頂多只賺那2%的服務費(有服務就會有收費+沒有仲介你可能會漏看到更多適合您的房子=使用者付費)~沒有所謂哄抬的行為啦~ 太偏於行情的天價自然是不會有人想買想看的,這就是社會的自然淘汰法~

所以~以以上的舉例來說~ 對仲介代銷而言,實價登陸只有拉垮行情帶領一堆不知情的買屋者亂出價之外
真的沒有版大所說的實價炒翻天的問題喔
半年前認為800萬貴
張教授害人不淺...
在過半年搞不好要2000了
用租的就好 租到死也不用800

hn128112382000 wrote:
跟大大報告~桃園藝文...(恕刪)


很多跟市價偏離很多的實價登錄價格,大部份都是親友間轉移.
因為有時候買賣的稅比贈與的稅還低. 只要買賣的價格稍高於公告現值就好.
唉~~~短期間就有那麼大的漲幅,說實在的就是炒房
地方政府想發展、建商想拉高房價、投資客想獲利、房仲想抽佣、有房的想增值
這麼多的念力驅動下,房價想不漲都難
唯一拉低房價的因素又少,天災人禍的可能性又低
就算房子的數量供大於求,泡沫要破也不是那麼容易
政府想要打房,也不敢直接去打老虎,只能設設佈告欄(實價登錄)給人警告
如果房價能像股價一樣,限定期間內的漲跌幅度,也許能減緩炒房的動力
但有那個政客(政府)敢這樣去做,因為這樣等於在老虎身上把毛


feet wrote:
因長輩要同住,又要迎接新生命,
所以最近都在看桃園市的房子,
看了很多間、也詢問了很多房仲業代,
有一間曾看過、詢價過的房子後來實價登錄的價錢比業代說的成交價高了快1成,
是那間房仲賣的沒錯,但他們的業代有可能自己報較低的價格給其他的客人當參考行情嗎?
還是實價登錄故意登錄高一點呢?

再說桃園市真的漲很兇,
半年前買800多萬的房子,現在開價1300多萬要賣,
這要怎麼砍???


那也沒什麼,我家隨近,平均一年"開價漲150萬",但開到現在還刊在那...

msiwilliam wrote:
那也沒什麼,我家隨近...(恕刪)


賣家開高開爽的~
買家殺低殺爽的~
兩邊都很爽~
這樣也很好啊~
沒人吃虧......

chou0512 wrote:
賣家開高開爽的~
買家殺低殺爽的~
兩邊都很爽~
這樣也很好啊~
沒人吃虧......


虧到不敢殺6折的人啊..@@

hn128112382000 wrote:
事實上,每周都有台北客下來看房子、每周都有台北客一聲不吭的直接買...(恕刪)



事實上 ... 你那些台北客人有在住嗎???
看了很多間都是在1年半內又要轉手的案件,
業代口中也都說是「屋主本來要自己住的,但後來又不住了,就賣掉囉!」
真的很湊巧 ...

一轉手就賺3、5百萬,我一家五口可能要多還10年。。。
當然,反過來想,如果自己很會賺錢的話,可能就不太痛了吧。。。。
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