首購族很不懂...想請教各位前輩

Soken&Annie

Soken&Annie
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樓主

2012-12-16 0:26

因為工作的關係所以考慮在下南崁地區買房...
知道近兩年來這個地區暴漲...

最近出價了一間南福街璞X賞的社區
大約5年多的新古屋...
並參考了實價登錄的資訊後...
出價一坪18.5萬的價格購買...(沒有車位)
結果被仲介打槍...連斡旋都不收...
想請問各位先進...到底要怎樣的出價才合理??
為什麼仲介直接跟我們說買不到...還說他同事也想買..
說實價登錄都很怪...巴拉巴拉的
我以為這個價位已經算高了...是我們初次買房太不懂事了嗎???
請問各位這個社區到底出多少才算合理呢?

想要有個家怎麼這麼難....

2012-12-16 0:26 發佈

文章關鍵字首購族前輩

brokenMoney

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2樓

2012-12-17 16:03

強烈建議不要理他，他自然會回來找你。
我這一趟從大陸回來，仲介拼命打電話要我看房子，都說甚麼價格很好談，屋主態度放軟了。

我看不是態度放軟了，而是投資客快撐不住了吧!
再一聽他開的價格，我笑了笑，都跟仲介說：XXX萬元我就買。

以前仲介都還會很跩的說，這個價格我沒辦法幫你談。
現在呢?
他只是很可憐的跟我說，大哥，加一點啦，這樣我比較好去跟屋主談。

看清楚了嗎?
整個市場的氣氛已經像我先前所說的那樣已經開始轉變了。

買房子是一輩子的事，再忍耐一下，讓仲介知道誰才是老大。
急的人就輸了。

amuroray1982

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3樓

2012-12-17 16:09

假設某間房子5月成交, 7月交屋並辦理實價登錄, 10月上網給你查到
你在10月份參考時價登錄的價格出價(即5月份水準), 會如何?
如果在上漲趨勢中: 登錄價格變成底價
如果在上漲趨勢中: 登錄價格變成頂價
還要加上5個月價格變化走勢做增減, 大概是這個樣子

另外我必須說 18.5趨近全新的御璽登錄價格了, 雖然登錄的是1年前的價格
但是如果情勢真的漲的那麼誇張還要往上加, 我寧願去找全新的

eshu0329

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4樓

2012-12-17 16:48

這是標準的談判技巧啊
年輕人就是年輕人...

波比比

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5樓

2012-12-17 17:02

哈哈，破錢大又開始出來害人了，
你要是聽破錢大的，永遠買不到房子，
破錢大從一坪12萬一路唱衰，唱衰到現在一坪20萬了還在唱衰，
破錢大在mo1的桃園板很有名喔。
有聽破錢大的話而沒買到房子的舉個手喔。
而且破錢大根本看不起桃園啊。

brokenMoney wrote:
強烈建議不要理他，他...(恕刪)

波比比

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6樓

2012-12-17 17:05

我跟你說，仲介百分之百不會回來找你，
最近要買芸文區，南崁的人超多，
你出芭樂價，仲介不會浪費時間在你身上，
你要怎麼出價，就是開價打85折差不多。然後再慢慢加一些比較可能買成。

Soken&Annie wrote:
因為工作的關係所以考...(恕刪)

ashinboy2009

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7樓

2012-12-17 17:09

買中古屋就是這樣，碰到難搞的，就當沒緣分。
換個仲介，換個物件。

仲介的基本，會告訴你行情，給你看資料。
連個歷年成交資料都懶的準備，只會靠一張嘴一直說不可能啦，很值得啦，巴拉巴拉的，
就讓他自然淘汰就好。

還有，按著賣方開價去打幾折的出價法是不可取的。
一句話，攤開有連續紀錄的行情來看，自然就會出價了。

msiwilliam

msiwilliam
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8樓

2012-12-17 17:21

Soken&Annie wrote:
因為工作的關係所以考慮在下南崁地區買房...
知道近兩年來這個地區暴漲...
最近出價了一間南福街璞X賞的社區
大約5年多的新古屋...
並參考了實價登錄的資訊後...
出價一坪18.5萬的價格購買...(沒有車位)
結果被仲介打槍...連斡旋都不收...
想請問各位先進...到底要怎樣的出價才合理??
為什麼仲介直接跟我們說買不到...還說他同事也想買..
說實價登錄都很怪...巴拉巴拉的
我以為這個價位已經算高了...是我們初次買房太不懂事了嗎???
請問各位這個社區到底出多少才算合理呢?

想要有個家怎麼這麼難....

你看看你樓下幾篇房產相關從業人員的發言不難知道...

黑的可以說成白的,白的可以說成黑的,成交量凍結寫成最近很多人要買,你就知道這些人有多團結...呵呵!

想要有家,不難,不要看價格買下去就好.

如果想有家又不想太衝動,那就動,現在房市的氛圍,大部份人都看的出來剩建商與房仲,代銷在打廣告強撐,就算以後不會跌多少,現在也會是在高點...

當然,自住沒差,你自己要住嘛,幹嘛去考慮住進去後,房價跌幾成?

波比比

波比比
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9樓

2012-12-17 17:57

msi，你要超越破錢大成為mo1桃園板的看衰王了，
你真的有進來藝文區，南崁看過房子嗎？
還是只是看看新聞就在那邊亂講，
我每天接觸這一塊，市況確實如此，
買家亂開價的話，仲介想理也使不上力。
msi自已來這一些熱區看房子就知道我講的是不是真的。

交易冷或許是有的，但絕不是桃園這些區。
你就別再跟破錢大聯合害人了。

做爽的

做爽的
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10樓

2012-12-17 19:54

這就是你該學到的第一課，仲介是重視賣家遠高過買家，因為要簽一間屋子賣是很難的，但是買家跑了卻還可以再找。所以你對仲介的期待要再放低一點，＂手上有錢是大爺＂在買房這一件事上不大成立。所以買房真是要看緣分。
我是比較喜歡找有上市的大仲介，手段少一點。